Сосед в соседней комнате, коммунальная квартира, хочет продать комнату, но в кадастровой карте этой комнаты нет.

Вопрос №24777826 из г. Нижний Новгород
опубликован 12.10.2025, 07:23

Здравствуйте, сосед в соседней комнате, коммунальная квартира, хочет продать комнату, но в кадастровой карте этой комнаты нет. Почему так произошло? Чем это грозит? Можно ли покупать такую комнату?

Читать ответы (4)

Лучший ответ

Рекомендуется

Алекс И.И.

Юрист Москва

5.0 5689 отзывов

Отсутствие комнаты в кадастровой карте может быть связано с тем, что она не прошла государственный кадастровый учет. Это часто случается со старыми объектами, где права были зарегистрированы до введения кадастрового учета, или при наличии ошибок в документах. Продать такую комнату без кадастрового учета невозможно, так как для совершения сделки требуется идентификация объекта недвижимости в ЕГРН. Покупателю это грозит невозможностью зарегистрировать право собственности, проблемами с ипотекой, а также риском признания сделки недействительной. Рекомендую потребовать от продавца поставить комнату на кадастровый учет, заказав межевой план и обратившись в Росреестр. Перед покупкой обязательно закажите выписку из ЕГРН и проверьте документы на комнату. Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

19.05.2026, 04:03

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 17 лет
Первый ответ получен через 30 минут

Ярош Андрей Александрович

Юрист из города Астрахань

4.9 6803 отзывa

Продаётся Комната с выделенным счетом но не имеет кадастрового номера. Стоит ли покупать такую комнату и возможно ли поставить такую комнату на кадастровый учёт?

Полагаю, что да, перечень документов для постановки на кадастровый учет и государственную регистрацию имеется в законе и на сайте Росреестре.

12.10.2025, 07:53

Спросить юриста