Право требовать арендной платы за использование земли под чужими гаражами

Добрый день!

Поскольку вы приобрели земельный участок вместе с гаражом, вы стали его собственником (если право собственности зарегистрировано). Нахождение на вашей земле гаражей третьих лиц без вашего согласия является нарушением ваших прав.

Ваши права:

1. Вы можете требовать от владельцев гаражей освободить ваш участок (снос гаражей) и возместить убытки за пользование землей без правовых оснований.

2. Вы не можете принудительно заставить их выкупить участок. Выкуп возможен только по взаимному согласию сторон.

3. Вы можете требовать плату за фактическое пользование землей (неосновательное обогащение) в размере, аналогичном арендной плате за аналогичные участки. Для этого необходимо обратиться с претензией или в суд.

Что делать:

- Сначала попробуйте урегулировать вопрос мирно: направьте письменное требование об оплате за прошлое и будущее пользование либо о выкупе (но выкуп — по желанию).

- Если владельцы гаражей откажутся, вы вправе обратиться в суд с иском о взыскании неосновательного обогащения и об устранении препятствий в пользовании участком (снос гаражей).

Резюме: Вы можете потребовать арендную плату (компенсацию) за использование вашей земли, но не можете принудить к выкупу. Спор решается в судебном порядке.

Если у вас есть похожий вопрос, задайте его в форме ниже.