Конский ценник 96 р от ук, не дают переголосовать

Ситуация: застройщик передал дом временной управляющей компании (УК), которая установила завышенный тариф (96 руб. против среднего по городу 30-40 руб.). Проводится общее собрание в очно-заочной форме с нарушениями: уведомления не получены, на очной части никто не присутствовал, заочная часть проходит с подписанием бюллетеней без ознакомления, переголосовать не дают.

Правовое обоснование:

- Согласно ст. 45 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено с соблюдением порядка уведомления (не менее чем за 10 дней до даты проведения). Отсутствие уведомления или его ненадлежащее вручение является нарушением.

- Решение собрания может быть признано недействительным, если нарушены требования закона (ст. 181.4 ГК РФ).

- Завышение тарифа может быть необоснованным, если не соответствует утвержденному перечню работ и услуг.

Что можно сделать:

1. Зафиксировать нарушения: собрать доказательства того, что уведомления не были вручены (свидетельские показания, отсутствие подписей в реестрах).

2. Не подписывать бюллетени или, если уже подписали, обратиться в УК с требованием аннулировать голос, сославшись на заблуждение.

3. Инициировать новое собрание – собственники вправе сами созвать общее собрание для выбора другой УК или установления тарифа (не менее 50% голосов).

4. Обратиться в жилищную инспекцию с жалобой на нарушение порядка проведения собрания и завышение тарифов.

5. Обжаловать решение собрания в суде – в течение 6 месяцев со дня, когда собственник узнал о нарушении, можно подать иск о признании решения недействительным.

Краткое резюме:

- Действия УК по установлению завышенного тарифа без надлежащего уведомления и с фиктивным голосованием незаконны.

- Собственникам необходимо незамедлительно принять меры: не подписывать документы, собрать доказательства, обратиться в жилищную инспекцию и, при необходимости, в суд.

- Для защиты своих прав рекомендуется объединиться с другими собственниками.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.