Обязанность собственника магазина оплачивать обслуживание общедомовой системы отопления

Вопрос №24778540 из г. Ярославль
опубликован 13.10.2025, 00:06

Question

Управляющая компания не обслуживает дом. Собственник недвижимости, имеющий магазин на первом этаже, сделал себе индивидуальную систему отопления от общей трубы. Обязан ли он вносить денежные средства на обслуживание и замену домовой системы отопления с верхним розливом. Дом имеет 3 этажа.

Малых Андрей Аркадьевич · Accepted Answer

Как и все остальные собственники помещений в доме, обязан нести расходы по обслуживанию и эксплуатации общего имущества дома.

Алекс И.И. · Answer

Согласно Жилищному кодексу РФ (ст. 36, 39) и Правилам содержания общего имущества (Постановление Правительства РФ № 491), система отопления (включая стояки, магистрали, запорную арматуру) относится к общему имуществу многоквартирного дома. Собственник помещения, даже если он установил индивидуальное отопление, отключившись от общедомовой системы, обязан нести расходы на содержание и ремонт общего имущества. Однако в вашей ситуации индивидуальная система подключена «от общей трубы», что означает использование общего стояка. Вы фактически потребляете тепловую энергию из общедомовой сети (или оказываете воздействие на неё). Поэтому вы обязаны платить за обслуживание и замену домовой системы отопления (в том числе с верхним розливом) пропорционально вашей доле в общем имуществе. Отсутствие обслуживания со стороны УК не освобождает от этой обязанности, но даёт право требовать от УК надлежащего содержания или перерасчёта. Рекомендуется обратиться в жилищную инспекцию или суд для урегулирования спора.

**Резюме:** Да, вы обязаны вносить деньги на обслуживание и замену общедомовой системы отопления, так как она является общим имуществом. Исключения возможны только при полном отключении от системы и переоборудовании с согласия всех собственников, но в вашем случае этого нет.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Бабъяк Светлана Васильевна · Answer

Согласно законодательству, собственники помещений в многоквартирном доме несут расходы на содержание общего имущества, в том числе за отопление

Сурский Николай Алексеевич · Answer

Арендуя помещения , собственник магазина подписывает договор. В договоре все должно быть указано Кто за что должен платить.

Обязанность собственника магазина оплачивать обслуживание общедомовой системы отопления

Похожие вопросы

Я живу в КООПЕРАТИВНОМ доме. За ремонт общедомовой системы отопления правление обязывает платить жильцов. Правомерно ли это?

Требования службы заказчика по восстановлению общедомовой системы отопления - как действовать в данной ситуации?

Обязанность собственника кладовки в подвале МКД предоставить ключ ЖЭУ для обслуживания общедомовых систем коммуникаций

Кто должен оплачивать обслуживание общедомовых приборов учета - собственники квартир или обслуживающая компания?

Как заставить собственника нежилого помещения в жилом доме оплачивать обслуживание общедомового прибора учета

Вопрос - Вправе ли УК заключать договор на обслуживание общедомовых систем до границ эксплуатации?

Является ли клапан для спуска воздуха в системе отопления общедомовым имуществом если он обслуживает стояк.

Проживаем квартире по договору социального найма. Кто должен оплачивать обслуживание общедомовых приборов учёта?

Обязаны ли жильцы оплачивать обслуживание общедомового домофона, установленного по договору с кампанией?

Прокурор в интересах Иванова О.Б. обратился в суд с маком к управляющей компании о взыскание ущерба поичененного заливом квартиры.

Оплата ремонта системы отопления - обязанности собственников и муниципалитета

Ответственность за залитие от срыва крана на батарее в общедомовой системе отопления - управляющая компания или собственник?

Оплата воды для опрессовки системы отопления - обязанность управляющей компании?

Кто должен оплачивать установку общедомового отопления при наличии индивидуального отопления и требования ТСЖ и

Обслуживание системы отопления

Обязаны ли владельцы квартир с индивидуальными системами отопления оплачивать установку общедомового теплового счетчика?

У меня поквартирное отопление. В подъезде нет батарей, должна ли я оплачивать отопление ОДН?

Право собственника на доступ к общедомовым системам отопления - юридическая сторона вопроса

Я не пользуюсь общедомовым отоплением. Но с меня взимают средства за общедомовое отопление. Каким законом это регулируется?

Нужно ли платить ОДН по горячей воде для квартир с индивидуальным отоплением, без общедомового отопления

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59