Продажа квартиры-считают в доход УП?

Question

Здравствуйте! Можете проконсультировать по общему вопросу. 
Имеем - по договору дарения матери многодетной семьи подарили 1/2 квартиры (1/2 уже была в собственности у матери), в мае 2025 г. В ноябре 2025 г семья продает квартиру, нужно ли платить налог 13%? Если в этом же году многодетная семья купит дом бОльшей площади, но дешевле по цене, тк нужны деньги на ремонт и обустройство. Квартиры продали за 2 млн, купили дом за 1,2 млн. Учтут ли при оформлении УП в июне 2026 г в доход сумму 800 тр? Или нет? Читала в интернете, но там не нашла вопросов про владение недвижимостью членов многодетной семьи и дарственная была от отца, т.е близкого родственника.

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

Срок для освобождения от оплаты налога считается за всю квартиру с даты приобретения первой доли.

Алекс И.И. · Answer

Здравствуйте! Разберём вашу ситуацию по двум вопросам. **1. Нужно ли платить налог 13% с продажи квартиры?** С 2024 года в России действует льгота для семей с детьми: если в семье двое и более детей (многодетная семья подходит), продавец освобождается от НДФЛ с продажи жилья независимо от срока владения, при условии, что в том же налоговом периоде (или до 30 апреля следующего года) он использует вырученные средства на покупку другого жилья, которое по площади больше проданного или имеет большую кадастровую стоимость. В вашем случае квартира продана за 2 млн, куплен дом за 1,2 млн, но указано, что он большей площади. Значит, условие по площади выполняется. Также требуется, чтобы вырученные деньги были направлены на покупку именно жилого помещения (дом) – это соблюдено. Дополнительно: подаренная доля от отца (близкого родственника) не ухудшает ситуацию – срок владения для льготы не важен. Поэтому **налог платить не нужно**, при условии что вы подадите декларацию 3-НДФЛ, в которой заявите об освобождении на основании п.п. 6 п. 1 ст. 217.1 НК РФ. **2. Будет ли учтён доход 800 тыс. рублей (разница между продажей и покупкой) при оформлении универсального пособия в июне 2026?** При расчёте среднедушевого дохода для единого пособия учитываются все доходы семьи за 12 месяцев, предшествующих месяцу подачи заявления. Вы планируете подавать заявление в июне 2026, значит, расчётный период – с июня 2025 по май 2026. Продажа квартиры в ноябре 2025 попадает в этот период. Важно: даже если налог с продажи не платится, сама сумма продажи (2 млн рублей) является доходом семьи. При расчёте пособия учитывается весь полученный доход, а не только налогооблагаемая часть. Покупка дома (1,2 млн) не вычитается из дохода. Таким образом, в доходы семьи войдёт 2 млн рублей. Это существенно увеличит общий доход, и, скорее всего, пособие либо будет уменьшено, либо не будет назначено вовсе, если доход превысит установленный порог. Однако есть нюансы: если квартира была единственным жильём, и продажа была вынужденной для улучшения жилищных условий, региональные органы соцзащиты могут принять решение об исключении этой суммы из расчёта (но это не гарантировано). Рекомендую перед подачей заявления проконсультироваться в МФЦ или отделении соцзащиты по месту жительства. **Резюме:** - Налог с продажи платить не нужно при соблюдении условий льготы (покупка дома большей площади в том же году). - При подаче на универсальное пособие в 2026 году доход от продажи квартиры (2 млн) будет учтён, что может повлиять на право получения пособия. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Оксана · Answer

В 2006г приватизировали квартиру по 1/4, затем в 2015г мама через дарственную отдала мне свою 1/4 и у меня стала 1/2.

Продажа квартиры-считают в доход УП?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Похожие вопросы

А когда считают доход семьи как будут считать, будут считать весь доход или с минусом, то что на ипотеку.

Хотела спросить включаются ли в доход продажа квартиры в 2021 году или не важно?

Я продала квартиру в которой проживала и купила большей площадью взяв ипотеку, почему считают доход от продажи?

Налоги при продаже квартиры по завещанию в 2016 году - сумма и условия

Является ли доходом продажа квартиры. Удерживают ли с этого дохода, на выплату алиментов ребёнку?

Материнский капитал использован на покупку жилья, но при начислении субсидии старую квартиру считают доходом - правильно ли это?

Официальные алименты - Является ли доходом продажа квартиры и как можно получить 25% от продажи

пожалуйста будет ли считаться доходом продажа квартиры при подаче заявления на пособие (едв на третьего ребёнка с 0-3 лет)?

Считается ли доходом продажа квартиры, если средства инвестированы в другую недвижимость?

А если налог не задекларирован, мы освобождаемся от налога как семья с детьми, тогда считают в доход продажу?

Налоговая вернула по суду судебные издержки в ТСЖ мы на УСН - доходы. Считать доходом?

Суд присудил 1\4 от доходов на алименты для ребенка, а пенсия это доход? Продажа дома - тоже доход?

Как считают доход при оформлении единого пособия, когда начислены проценты по вкладу или когда они сняты.

Как считают доход при оформлении единого пособия, когда начислены проценты по вкладу или когда они сняты.

Вопрос! Если в семье все взрослые люди, то как считают доход? Пенсионерки мать и дочь, сын (брат) проживает с ними.

Пособие с 3 до 7 лет, за какой год считают доход? За 2018?

Как считают доход по патентной системе налогообложения при выдаче пособия?

Скажите если я взяла ипотеку ее в доход считают, при назначении пособий на детей?

Я вышла замуж 11.11.21, а доход считают мужа за год, на пособие ребенка первого, хотя я иду как мать одиночка.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59