Сдача квартиры внаем.

Question

Какой есть закон, запрещающий сдавать квартиру внаем, если собственник квартиры убрал шумоизоляцию пола, чтобы увеличить высоту потолков. Теперь соседям невозможно жить от шума и вибраций.

Шишкин Виталий Михайлович · Accepted Answer

на ст.304 ГК РФ можно ссылаться и обращаться в суд требуя устранить препятствия ( нарушения)

Алекс И.И. · Answer

В вашем вопросе затронуты две основные проблемы: нарушение санитарно-гигиенических требований к уровню шума и изменение конструктивных элементов квартиры (демонтаж шумоизоляции пола) без согласования. Прямого закона, запрещающего сдавать квартиру без шумоизоляции, нет, но такие действия влекут ответственность по нескольким направлениям. 1. **Нарушение санитарных норм**. Согласно СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания», уровни шума в жилых помещениях не должны превышать 55 дБ днем и 45 дБ ночью. Отсутствие шумоизоляции пола может приводить к превышению этих норм. Соседи вправе обратиться в Роспотребнадзор или суд с требованием о прекращении нарушения. 2. **Нарушение строительных норм**. В соответствии с СП 51.13330.2011 «Защита от шума» и Жилищным кодексом РФ (ст. 36), перепланировка, затрагивающая конструктивные элементы (в том числе демонтаж шумоизоляции), должна быть согласована. Самовольное изменение может быть признано незаконным, а собственник обязан восстановить прежнее состояние за свой счет (ст. 29 ЖК РФ). 3. **Право на тишину**. Региональные законы (например, в Москве – ст. 3.13 КоАП г. Москвы) устанавливают время тишины. Нарушение влечет административный штраф. Соседи могут вызывать полицию для фиксации. 4. **Гражданско-правовая ответственность**. Соседи вправе подать иск о возмещении морального вреда и об устранении препятствий в пользовании жильем (ст. 304 ГК РФ). Если шум мешает нормальной жизни, суд может обязать собственника восстановить шумоизоляцию. **Что делать соседям**: - Зафиксировать факты шума (видео, замеры шумомером, показания свидетелей). - Письменно обратиться к собственнику с требованием устранить нарушения. - При отсутствии реакции – жалобы в Жилищную инспекцию, Роспотребнадзор, полицию. - Обратиться в суд с иском о восстановлении шумоизоляции и компенсации. **Что делать собственнику квартиры**: - Согласовать перепланировку задним числом, если возможно, или восстановить шумоизоляцию. - Перед сдачей квартиры убедиться, что она соответствует нормативам, иначе можно получить штрафы и судебные иски. **Резюме**: Нет единого закона, прямо запрещающего сдачу такой квартиры, но собственник нарушает строительные, санитарные нормы и права соседей. Соседи могут добиться восстановления шумоизоляции через контролирующие органы или суд. Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Ермаков Сергей Александрович · Answer

Добрый день!

Такого закона нет. Вам нужно составить и направить претензию собственнику жилого помещения, ссылайтесь на статьи 209 и 304 ГК РФ.

С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.

Окулова Ирина Владимировна · Answer

не  урегулировал законодательством.   Вы вправе замерить уровень шумов с  участием Роспотребнадзора, далее с  иском в  суд к собственнику об устранении нарушенного права

Быков Игорь Борисович · Answer

Такого закона нет.

Панфилов Анатолий Федорович · Answer

Нет такого закона который запрещал бы сдавать квартиру в наем

Гаврилова Анна Юрьевна · Answer

Нет такого закона. Одно дело сдача квартиры и другое нарушение технических характеристик.

Сдача квартиры внаем.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях ((с изм. и доп., вступ. в силу с 03.04.2026))

Похожие вопросы

Права наследника первой очереди - проживание и сдача внаем квартиры после смерти родителя

Я категорически против сдачи комнат в квартире внаём, но моего разрешения на сдачу внаём никто не спрашивал.

Сдача внаем комнаты в приватизированной квартире без согласия остальных членов семьи - права и возможные действия

Как правильно указывать цель сдачи жилого помещения - \'проживание\' или \'сдача внаем\' для ИП?

Нарушение ЖК и НК РФ - сдача внаем жилья без учета собственников, неуплата налогов и нарушение правил проживания

Незаконная сдача внаем общей комнаты и проблемы с владением - правовая ситуация и дальнейшие действия

в чем разница между понятиями "сдача внаем" и "аренда"? спасибо.

Или сдача внаем комнаты в общежитии на законных основаниях невозможна и это будет большой риск для меня?

Если нет, то влечёт ли сдача внаём за собой какую-либо ответственность?

Вопрос собственности и права арендатора - Разрешено ли сдача внаём части общих площадей и как защитить свои права?

Возможна ли сдача внаем недвижимого имущества (личная собственность), если в ней прописан бывший член семьи?

К чьему имуществу относится сдача внаем по ОКВЕД 70.2?

В какую систему налогооблажения попадает сдача внаем нежилого помещения ИП? (ОКВЭД 70,20,2)

Скажите пожалуйста какими статьями закона регламентируется сдача внаем собственности? Заранее спасибо.

Я ИП (сдача внаем собственного помещения), имею ли я право заключить договор аренды с физ. лицом. И какие еще налоги надо платить?

Как принудить другую сторону к совместному разделу и остановить сдачу внаем квартиры?

Какие проблемы возникают при сдаче внаем квартиры без права собственности?

Ограничения опекуна - почему требуется третье лицо для сдачи внаем квартиры?

По-закону, должен ли он делиться суммами от сдачи внаем квартиры?

Право супруги на самостоятельное использование денег от сдачи внаем квартиры и действия в случае нарушения

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59