ТСЖ начисляет правомерно?

Question

Здравствуйте! Являюсь собственником нежилого помещения на первом этаже в ЖК. Сдаю в аренду банку. Оплачивал в ТСЖ по квитанции: управление, содержание и ремонт + содержание ОИ (ЭЭ, ЭЭ день, ЭЭ ночь). В новой квитанции добавилось: уборка МОП, контроль услуг доп комфортности, мониторинг, содержание крышной газ. котельной, консьерж. Сумма по квитанции увеличилась в два раза. Правомерно ли ТСЖ начисляет мне оплату, если этими услугами я не пользуюсь? Какая уборка и консьерж, если в моём помещении находится банк? ТСЖ и близко не подходит туда.

Степанов Альберт Евгеньевич · Accepted Answer

Ну уборка и консьерж явно лишние. 
Тут надо считать, что входит в общие расходы, а что - нет.
С уважением.

Алекс И.И. · Answer

Согласно Жилищному кодексу РФ (ст. 39, 158), собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание общего имущества пропорционально своей доле. Эти расходы включают услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества, а также коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества. ТСЖ вправе устанавливать перечень услуг и работ по содержанию общего имущества, который утверждается общим собранием собственников.

Однако услуги, которые не относятся к обязательному содержанию общего имущества (например, консьерж, уборка мест общего пользования сверх норматива, мониторинг и т.д.), могут быть включены в плату только при наличии решения общего собрания. Если такие услуги не были утверждены, их начисление неправомерно.

В вашем случае: вы не пользуетесь уборкой и консьержем, так как ваше помещение не часть общего имущества, но оплата за них может быть обязательной, если они предусмотрены договором управления или решением собрания как часть содержания общего имущества. При этом вы не обязаны оплачивать услуги, которые фактически не предоставляются или не относятся к общему имуществу.

Рекомендуется:
1. Запросить у ТСЖ протокол общего собрания, на котором утверждены новые услуги и тарифы.
2. Проверить, входят ли эти услуги в минимальный перечень работ по содержанию общего имущества (утверждён Постановлением Правительства РФ № 290).
3. Если услуги не являются обязательными и не были одобрены собранием, вы вправе оспорить начисления в суде или обратиться в жилищную инспекцию.

Краткое резюме: обязательные расходы на содержание общего имущества правомерны, даже если вы ими не пользуетесь; дополнительные услуги — только при согласии собственников. Рекомендуем проверить законность начислений.

Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Окулова Ирина Владимировна · Answer

неправомерно

ТСЖ начисляет правомерно?

Похожие вопросы

Администрация СНТ начисляет пени за просроченые платежи без предоставления документов - правомерно или нет?

Почему правление СНТ начисляет плату за сотки, если мы не являемся членами?

Незаконное начисление - почему СНТ начисляет дополнительные 10 процентов к тарифу на электроэнергию?

Наследственный спор - могут ли СНТ начислять членские взносы наследникам?

СНТ начисляют долг ОДН, за годы, когда я не являлся собственником

С какой даты может СНТ начислять пени по не уплате членских взносов за 2015 год?

Мама умерла а мае 2017 г. Документы о наследовании получила в декабре 2018 г. Имеет ли право бухгалтер СНТ начислять пении?

Имеет ли право Правление СНТ начислять проценты на долговые взносы за 2012-15 год?

Может ли садовое товарищество начислять пени в размере 100% от не уплаченных взносов?

Правление СНТ. Правомерно ли правление СНТ отказывается подавать эл.энергию на

Ограничение доступа к выписке из реестра членов СНТ

Поиск нормативных документов - ук не правомерно начисляет ТО ОПУ

Приобрел дачу в СНТ, но не член СНТ - правомерно ли требование вступительного взноса?

Снт подключено к электросетям другого снт - правомерно ли отключение и что предпринять?

Требование председателя товарищества - платить 2000 рублей и вступить в товарищество - правомерно ли это?

Ревизор СНТ приказал внести бухгалтеру эту сумму в кассу СНТ, правомерно ли это?

Конфликт в СНТ Псковитянка - владельцы земли требуют снос дачного дома и выплаты, мама член СНТ

У меня находится в СНТ участок в собственности 10 соток, каждый год я плачу за 1 сотку-1000 р в кассу СНТ, правомерно ли это?

Оплачивание двойного взноса за вахтера при объединении участков в СНТ - правомерно ли это?

Спор о взносах на замену столбов в снт - правомерно ли собирать с неиспользующих электричество?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59