Я пенсионерка. Можно ли перезаключить новый договор аренды земли под ИЖС, если я его уже продлевала, Под недострой.

Здравствуйте!

Да, такая возможность существует, но это не продление, а именно перезаключение договора, и этот процесс сопряжен с рядом условий и потенциальных сложностей.

Договор аренды земли под ИЖС имеет определенный срок. По истечении срока его действия арендатор (вы) имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок (п. 3 ст. 35 Земельного кодекса РФ). Однако это право реализуется не автоматически, а путем заключения нового договора.

Если вы уже один раз его продлевали, то сейчас речь идет именно о заключении нового договора аренды.

При перезаключении договора на землю с недостроенным объектом органы местной власти (Арендодатель) будут обращать внимание на следующие критически важные моменты:

Целевое использование земли. Земля предоставлена под ИЖС (Индивидуальное Жилое Строительство). По закону, у вас есть обязанность в установленные сроки построить жилой дом и оформить на него права.

Сроки строительства. Обычно в договоре аренды прямо указан срок, в течение которого вы должны построить дом (например, 3, 5 или 10 лет). Если этот срок истек, а дом не достроен, формально вы нарушили условия договора.

Причины недостроя. Это самый главный момент. Арендодатель (администрация) будет оценивать, являются ли причины недостроя уважительными.

Что считается уважительной причиной для недостроя?

Пенсионный возраст и связанные с этим обстоятельства: Ваш пенсионный статус и, возможно, состояние здоровья, уровень дохода могут быть признаны уважительными причинами, особенно если вы сможете это подтвердить (справки, заявления).

Отсутствие финансовых возможностей (например, потеря основного источника дохода).

Семейные обстоятельства (болезнь близких, необходимость ухода за ними).

Форс-мажорные обстоятельства (пожар, стихийное бедствие и т.д.).

Проблемы с подрядчиками.

Наличие объективных длительных судебных или административных споров, связанных с участком или строительством.

Ваша позиция должна быть следующей: "Я добросовестный арендатор, не отказавшийся от строительства, но столкнувшийся с объективными жизненными трудностями. Я прошу дать мне возможность завершить начатое и реализовать свою цель – построить дом".