Нарушение прав арендатора А из-за самовольных действий арендатора Б

Question

Арендодатель сдал в аренду машино-место арендатору А сроком на 1 месяц с 20.09.25 г по 20.10.25 г. Арендатор А продлевать договор отказался и сказал, что будет пользоваться только 1 месяц. Тогда арендодатель нашел арендатора Б и заключил с ним договор сроком с 21.10.25 г. по 21.09.25 г. Но, арендатор Б самовольно (без согласия арендодателя) поставил его автомобиль раньше в дату 13.10.25 г. и таким образом создал препятствия в пользовании арендатору А. Арендатор А пожаловался и попросил вернуть деньги. Арендодатель связался с арендатором Б и попросил убрать его автомобиль. Арендатор Б убрал его автомобиль, но арендатор А по-прежнему требует вернуть деньги за весь месяц. Как быть в такой ситуации? Обязан ли арендодатель вернуть арендатору А деньги за весь месяц? Или только за 1 день, когда были нарушены права арендатора А? Или арендодатель вообще не должен ничего возвращать арендатору А в данной ситуации, потому что арендодатель сразу же удовлетворил претензию арендатора А и убрал автомобиль арендатора Б?

Алексеенко Нина Александровна · Accepted Answer

Арендодатель обязан вернуть арендатору А деньги за неиспользованный период аренды, так как арендатор Б занял место раньше срока и фактически помешал арендатору А пользоваться им.
Если договор с арендатором Б заключён, но он занял место раньше, это нарушение условий. Арендодатель должен компенсировать арендатору А ущерб за время, когда аренда была невозможна.
То есть:
- Арендатор А не обязан платить за время, когда не мог пользоваться машиноместом.
- Арендодатель должен вернуть эти деньги, потому что нарушение произошло по его вине.
- Если арендодатель сразу убрал машину арендатора Б по претензии арендатора А, это подтверждает нарушение.

В такой ситуации арендатору А лучше написать претензию арендодателю с требованием вернуть деньги за неиспользованный месяц. Если не вернут, можно обратиться в суд.

Если нужно, могу помочь составить претензию. 
Пишите

Алекс И.И. · Answer

В данной ситуации арендодатель не обязан возвращать арендатору А плату за весь месяц, так как нарушение права пользования было кратковременным и устранено. Согласно ст. 606 и 611 ГК РФ, арендодатель обязан предоставить имущество в состоянии, соответствующем условиям договора, и обеспечить возможность пользования. В случае создания препятствий третьим лицом арендатор вправе требовать соразмерного уменьшения арендной платы (ст. 614 ГК РФ), но только за период, когда он фактически не мог пользоваться объектом. Поскольку арендатор Б убрал автомобиль после обращения арендодателя, препятствие длилось, вероятно, не более одного дня. Следовательно, арендодатель может вернуть арендатору А плату пропорционально этому дню, но не за весь месяц. Арендатор А также вправе потребовать неустойку, если это предусмотрено договором, однако его требование о возврате всей суммы за месяц не обосновано. Рекомендуется урегулировать спор мирно, предложив соразмерное уменьшение платы. Краткое резюме: арендодатель обязан вернуть арендную плату только за период, когда пользование было невозможно, но не за весь месяц. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Требование о возврате денег за весь месяц неправомерно.

Нарушение прав арендатора А из-за самовольных действий арендатора Б

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Можно ли выселить арендатора из собственной квартиры, если арендатор не платит по договору. Арендатор самовольно не выселяется.

Арендатор самовольно использует соседнее торговое место, а платить отказывается. Какие могут быть мои действия?

ООО должностная узурпация - может ли арендатор самовольно расторгнуть договор?

Арендатор самовольно вывез оборудование из офиса - что делать?

Арендатор самовольно перенес границы участка, намерений на перенос высоковольтной линии нет

Арендатор самовольно отключил воду и не использует счетчики - что делать владельцу нежилого помещения?

Арендатор самовольно подключился к электрощиту - что делать Арендодателю?

Права арендатора - как защитить себя от самовольных действий собственника

Соседка в коммуналке жалуется на незакрытый балкон в отсутствие арендатора - нарушение прав или преувеличение рисков?

Обеспечение свободного доступа представителя арендатора к счетчику электроэнергии

Конфликт с соседкой - Запрет на оставление личных вещей в ванной и приведение друзей в комнату

Ограничение въезда машин для разгрузки в кафе, находящемся в жилом доме - законные действия жильцов или нарушение прав арендатора?

Оплот или нарушение прав? Как обезопасить свою комнату в общежитии от самовольных действий паспортистки

Нарушение приватности и комфорта - как защитить свои права от самовольных действий соседки

Легитимность действий арендатора при нарушении срока освобождения помещения и проникновении в него - анализ по договору аренды

Нарушение прав арендаторов

Нарушение прав арендатора и использование его стройматериалов другим арендатором

Нарушение прав арендатора - как оспорить мешающие вывезти имущество действия собственника

Нарушение прав арендатора - как удалить световой короб с логотипом и адресом предыдущего арендатора в бизнес-центре?

Нарушение прав арендатора - отклонение социальной найма жилья и право на жилье детей

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59