Имеет ли право военный покупать по военной ипотеке квартиру у родственников?

Question

Здравствуйте, подскажите пожалуйста подлежит ли квартира разделу по военной ипотеке при разводе, если в квартиру было куплено имущество до брака и совместной жизни? Если правообладателем была мать бывшей супруги. Имеет ли право военный покупать по военной ипотеке квартиру у родственников?

Алексеенко Нина Александровна · Accepted Answer

Здравствуйте.

1. Квартира, купленная до брака и оформленная на мать бывшего супруга, не подлежит разделу при разводе это её личная собственность (ст. 36 СК РФ). Проживание в ней во время брака не меняет этого. Исключение если за счёт общих средств были сделаны дорогостоящие улучшения: тогда возможна компенсация, но не раздел самой квартиры.

2. Военнослужащий может покупать жильё по военной ипотеке у родственников, включая родителей бывшего супруга, если сделка соответствует требованиям: цена рыночная, нет признаков мошенничества, соблюдены формальности (оценка, согласия, документы). Банк или Минобороны могут запросить дополнительные пояснения.

Рекомендую заранее согласовать такую сделку с банком и проверить документы у юриста, чтобы избежать рисков.

Алекс И.И. · Answer

Здравствуйте. Ситуация с военной ипотекой и разделом имущества при разводе имеет свои особенности. Рассмотрим её по пунктам. 1. **Раздел квартиры, купленной до брака.** Если квартира была приобретена по военной ипотеке до вступления в брак, она является личной собственностью военнослужащего и разделу не подлежит. Это прямо следует из ст. 36 Семейного кодекса РФ (имущество, принадлежавшее супругу до брака, является его собственностью). Даже если часть выплат по ипотеке производилась в браке, при военной ипотеке выплаты осуществляются государством, а не за счёт совместных средств супругов, поэтому оснований для признания её совместным имуществом нет. 2. **Правообладатель – мать бывшей супруги.** Если право собственности на квартиру оформлено на мать супруги, то квартира не является имуществом супругов. Следовательно, она не включается в состав совместно нажитого имущества и не подлежит разделу при разводе. Раздел возможен только в отношении имущества, принадлежащего супругам. 3. **Военная ипотека и покупка у родственников.** Законодательство не запрещает военнослужащему приобретать жильё по военной ипотеке у родственников, однако такие сделки могут быть признаны недействительными, если будут расценены как попытка нецелевого использования средств (например, если жильё не будет фактически передано или будет переоценено). Рекомендуется проконсультироваться с юристом перед совершением такой сделки. **Краткое резюме:** Квартира, купленная по военной ипотеке до брака, разделу не подлежит. Если её собственником является мать супруги, она также не делится. Приобретение жилья у родственников возможно, но требует осторожности. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Квартира, купленная по военной ипотеке, разделу не подлежит. Купленное в квартиру имущество подлежит разделу поровну.

Удалено · Answer

По закону, средства целевого жилищного займа (ЦЖЗ), предоставляемые государством военнослужащему, не считаются общим доходом супругов. Следовательно, приобретенная на эти средства квартира часто признается личной собственностью военнослужащего и не подлежит разделу при разводе.

Квартира может быть признана совместной собственностью и разделена, особенно если при ее покупке или улучшении использовались общие или личные средства второго супруга. В вашей ситуации ключевое значение имеют два факта:

1) Имущество, купленное до брака матерью супруги, по умолчанию является ее собственностью и не относится к совместно нажитому имуществу супругов. Его наличие, скорее всего, не окажет прямого влияния на раздел ипотечной квартиры.

2) Использование личных или общих средств. Если вы или ваша супруга вкладывали личные (например, подаренные или унаследованные) или общие деньги в первоначальный взнос, в погашение ипотеки сверх платежей государства или в улучшение квартиры (ремонт, перепланировка), то второй супруг может претендовать на компенсацию соразмерно вложенным средствам.

Имеет ли право военный покупать по военной ипотеке квартиру у родственников?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Семейный кодекс Российской Федерации (ред. от 23.03.2026)

Похожие вопросы

Могу ли я купить квартиру за свой счет, а после взять квартиру по военной ипотеке? Я сам военный в военной ипотеке участвую.

Можно ли продать квартиру которая находится в ипотеке? (военная ипотека). И купить так же по военной ипотеке дом.

Можно ли продать квартиру которая находится в ипотеке? (военная ипотека). И купить так же по военной ипотеке дом.

Я офицер, купил по военной ипотеке квартиру, жена также военнослужащая, имеет ли право она приобрести квартиру по военной ипотеке.

Можно ли использовать материнский капитал для приобретения жилья по военной ипотеке? Военный-отец.

Я военный и состою в НИС, купить квартиру по военной ипотеке пока не могу, вопрос-могу ли я взять квартиру по не военной ипотеке?

Могу ли я продать квартиру купленную по военной ипотеке? И купить другую, также по военной ипотеке? Заранее спасибо.

Раздел имущества при разводе по военной ипотеке - как делится квартира и кредит

Влияет ли гражданская ипотека на возможность приобретения жилья по военной ипотеке?

Можно ли по военной ипотеке покупать дом у ближайших родственников (у свекра)

Муж военный, имеет квартиру по военной ипотеке, могу ли я претендовать на неё после развода, есть ребёнок несовершеннолетний.

Право на оставление квартиры по военной ипотеке при увольнении и взятие гражданской ипотеки

Как продать квартиру военной ипотеки и купить большую площадь с оформлением новой военной ипотеки?

-попадают ли денежные средства нис военной ипотеки по алименты?-как делится квартира приобретенная по военной ипотеке при разводе?

Такой вопрос беру квартиру по военной ипотеке а которую беру квартиру туда был вложен мат капитал пропустит ли военная ипотека?

Возможно ли получение военной ипотеки для сына на контракте, владеющего собственной квартирой?

Я военный. Квартиру по военной ипотеке взяли. Хотим еще одну взять с использованием мат капитала. Как это сделать.

О военной ипотеке. Если купим кв за военную ипотеку то лишимся ли поднаема т к служит муж в этом же городе.

Права на долю в военной ипотеке после развода - что должна знать супруга военного?

Я продал квартиру военному по военной ипотеке, должен ли я платить налог с продажи? Квартира в собственности более 8 лет.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59