Какова компенсация за снесённое жильё.

Question

Здравствуйте. Имею в собственности комнату 11 кв. метров прописан один человек, земля у дома тоже приватизирована. Дом старая двухэтажка, район застраивается. Вопрос какую компенсацию или недвижимость мне дадут при сносе дома, зависит ли это от количества прописанных жильцов и приватизарованной земли.

Грачёв Георгий Владимирович · Accepted Answer

Компенсация собственнику при сносе — выкупная цена по соглашению или через суд, включающая рыночную стоимость вашей комнаты, стоимость доли в общем имуществе дома и доли в земельном участке, а также убытки (расходы на переезд и т.п.) по ст. 32 ЖК РФ и ст. 56.8 ЗК РФ. Предоставление другого жилого помещения вместо денег возможно только по соглашению с собственником или в рамках специальной региональной программы, а количество зарегистрированных лиц на размер компенсации не влияет, так как возмещение считается по рыночной стоимости имущества и убыткам, а не по числу проживающих.

Если предлагают заниженную сумму, закажите независимую оценку и требуйте пересмотра/обращайтесь в суд, поскольку возмещение должно полно восстанавливать имущественное положение, включая долю в земле под домом как части общего имущества. Уточните, действует ли у вас региональная программа переселения/реновации с опцией предоставления жилья взамен (это добавочные меры субъекта РФ), но по общему правилу замена жильем — только по соглашению сторон.

Алекс И.И. · Answer

При сносе дома право на компенсацию определяется прежде всего правом собственности. Вы являетесь собственником комнаты и приватизированного земельного участка. В соответствии со ст. 32 Жилищного кодекса РФ и Земельным кодексом РФ, при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд (снос дома) вам должны предоставить равноценное жилье или выкупную цену, включающую рыночную стоимость жилья и земли, а также все убытки (переезд, поиск нового жилья и т.д.). Количество прописанных жильцов (один человек) не влияет на размер компенсации, так как основное значение имеет именно право собственности. Однако наличие регистрации может учитываться при предоставлении временного жилья или при определении нуждаемости в улучшении жилищных условий, но это не основной фактор. Приватизированная земля обязательна к выкупу по рыночной стоимости отдельно от жилья. Размер компенсации определяется на основе отчета независимого оценщика. Рекомендую заранее провести независимую оценку вашей комнаты и земельного участка, а также проконсультироваться с юристом для защиты ваших прав при переговорах с администрацией. **Резюме:** Компенсация зависит от рыночной стоимости вашей собственности (комната + земля), а не от количества прописанных. Вам положено либо равноценное жилье, либо денежная выплата. Приватизированная земля повышает общую сумму компенсации. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Микитенко Александр Олегович · Answer

сумма зависит от количество кв/м которые в вашей собственности и от средней стоимости по региону

Шамолюк Ирина Александровна · Answer

Не зависит. Компенсируют рыночную стоимость жилья.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Сумма компенсации не количества прописанных не зависит. Компенсация выплачивается по рыночной стоимости жилья.

Логак Борис Моисеевич · Answer

Вам дадут компенсацию по нормативной цене, установленной в регионе. Компенсация рассчитывается по площади, а не по количеству прописанных

Бабъяк Светлана Васильевна · Answer

Права собственника жилья при сносе дома зависят от того, включён ли дом в региональную программу переселения.

Какова компенсация за снесённое жильё.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Земельный кодекс Российской Федерации (ред. от 30.01.2026)

Похожие вопросы

Возможность покупки ветхой квартиры у пристава - проблемы с регистрацией собственности и компенсация за снесенное жилье

Раздел имущества - делится ли равноценная квартира при разводе, полученная в компенсацию за снесенное жилье?

Может ли квартира, полученная в счет компенсации на снесенное жилье, быть разделена при разводе?

Наследство от бабушки и дедушки - как оформить разрешение на снос стены, которую они снесли?

О том, что дом бует снесен знали, почему оставили завление о выплате ей выкупной цены за снесенное жилье.

Усыновленный ребёнок вступил в наследство - нужно ли платить долг за снесенное жилье?

Имея в собственности квартиру дадут ли за снесенное жилье по дарственному еще одну.

Невыплата коммунальных платежей за снесенное жилье - как защититься?

Признанное ветхим и снесенное жилье - какие выплаты могут полагаться собственнику и какие документы требуются?

Суд может вынести решение о вселении гражданина в ветхое жилье, снесенное застройщиком, в каких случаях?

Купленное аварийное, ветхое жильё снесли. У меня в собственности есть квартира. Имею право на получение жилья взамен снесенного.

Пятиэтажку снесут - каковы шансы получить новое жилье по программе?

Что делать, если ветхое жилье снесли без разрешения и обещают предоставить компенсацию

Ветхое жильё снесли, а в замен ничего не дали. Говорят ждите вторичное жильё.Разве это законно?

Могу ли выкупить муниципальную половину, могут ли снести жилье без моего согласия, обязана ли администрация выделить новое жилье?

Собственники дома снесли жилье, оставив на улице несовершеннолетнего ребенка - право или нарушение?

Программа переселения 2013-2017 гг. - дом снесен, жилье не предоставлено, возможна ли доплата и ссылка на законодательство

Вопрос такой, у меня снесли жилье В мариуполе ну прописка есть

Может ли аварийное жилье снести семье с детьми, прописанными там, если муж отказался от приватизации в пользу сестры?

Как получить справки о задолженности по ЖКХ за 2011-2012 года, если жилье снесено как ветхоаварийное?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59