Приобретение права собственности на неприватизированную комнату в коммунальной квартире

Никак

Приобрести неприватизированную комнату «в обход» нанимателя нельзя: приватизировать её может только сам наниматель по договору соцнайма (через себя или законного представителя/опекуна при недееспособности) с последующей продажей вам, поскольку приватизация — это бесплатная передача помещения из муниципальной собственности именно нанимателю по Закону № 1541‑1 и стандартным процедурам, а не третьим лицам. Если у нанимателя утрата дееспособности, путь — установить опеку и действовать через опекуна с согласиями органа опеки: сперва приватизация на подопечного, затем отчуждение комнаты в ваши пользу при соблюдении требований защиты его прав.​

Альтернатива: если наниматель фактически выехал на другое место жительства и не пользуется комнатой не временно, заинтересованные лица могут требовать в суде признания утраты права пользования и расторжения соцнайма по ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, после чего муниципалитет распоряжается освободившейся комнатой (предоставление по соцнайму, продажа и т.п.), а при продаже комнаты у собственника другой комнаты возникает преимущественное право её покупки на условиях ст. 250 ГК РФ и ч. 6 ст. 42 ЖК РФ. Если муниципалитет выходит на продажу комнаты, заявляйте о своём преимущественном праве как собственник второй комнаты и требуйте соблюдения процедуры уведомления, чтобы выкупить комнату без обхода ваших прав.​

Что-то измениться в случае смерти квартиросъемщика неприватизированной комнаты?