Правомерность отказа в имущественном налоговом вычете при покупке последующих квартир.

Вопрос №24781696 из г. Тюмень
опубликован 15.10.2025, 15:35

Question

В 2002 году купила дом и получила за него налоговый вычет. Позже в 2012 г, 2017 и 2020 г.приобретала ещё недвижимость. В налоговом вычете на данные квартиры было отказано. Правомерно ли это? И могу ли я получить его теперь, будучи пенсионером?

Коротаева Ольга Михайловна · Accepted Answer

Отказ правомерен.
Имущественный вычет по налогу на доходы физических лиц (НДФЛ) до 2014 года предоставлялся всего один раз, даже если он был получен в меньшем размере, чем установленный предел (2 млн рублей) (Федеральный закон от 23.07.2013 N 212-ФЗ "О внесении изменения в статью 220 части второй Налогового кодекса Российской Федерации")

Алекс И.И. · Answer

Ваш вопрос касается права на имущественный налоговый вычет при приобретении недвижимости после того, как вы уже воспользовались им ранее.

Согласно Налоговому кодексу РФ, имущественный налоговый вычет по расходам на приобретение жилья предоставляется налогоплательщику один раз в жизни. Однако в зависимости от периода приобретения действуют разные правила:

- **До 1 января 2014 года** вычет предоставлялся только по одному объекту недвижимости, и его размер был ограничен 2 млн рублей. Если вы получили вычет в 2002 году за дом, то, скорее всего, использовали его полностью (или частично, но право на вычет считается использованным). Повторно получить вычет по другим объектам, приобретённым до 2014 года, невозможно.

- **После 1 января 2014 года** правила изменились: вычет можно получить по нескольким объектам, пока не исчерпан лимит в 2 млн рублей. Но это работает только для тех, кто **не использовал вычет до 2014 года**. Поскольку вы уже воспользовались вычетом в 2002 году, вы не считаетесь «новым» налогоплательщиком, и на вас распространяется старый порядок. Таким образом, отказ в вычете за покупки 2012, 2017 и 2020 годов правомерен.

**Ситуация с пенсионерами:** Пенсионеры также могут претендовать на вычет, но только если у них есть доход, облагаемый НДФЛ (например, зарплата, доход от сдачи имущества в аренду и т.п.). Пенсия сама по себе налогом не облагается. Кроме того, для пенсионеров действует перенос остатка вычета на три предшествующих года, но это применимо только если у вас есть право на вычет. Поскольку право отсутствует, данная льгота вам не поможет.

**Вывод:** Отказ налогового органа законен. Вы не можете получить имущественный вычет по вновь приобретённым объектам, так как уже исчерпали своё право на него в 2002 году. Исключением может быть только вычет по процентам по ипотеке (если вы его не использовали и приобретение было после 2014 года), но он также привязан к основному вычету.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Окулова Ирина Владимировна · Answer

Правомерно.

Ярослав · Answer

Почему?Поясните,пожалуйста, на какой закон вы ссылаетесь?

Тарханова Полина Дмитриевна · Answer

Правомерность отказа в вычете по последующим покупкам была обоснованной, так как:

При получении вычета за первую недвижимость в 2002 году вы исчерпали свой лимит в 2 млн рублей (максимальный размер вычета)

Последующие покупки не могли дать право на новый вычет, так как основной вычет предоставляется только один раз в жизни

Мельник Иван Владимирович · Answer

Нет не можете
И тем более на пенсии

Працко Виталий Александрович · Answer

Здравствуйте!

Предварительно следует направить письменную досудебную претензию, в целях урегулирования спора.

В противном случае возможно предъявить иск в суд о возмещения ущерба (ст.15 ГК РФ), прочих расходов и убытков, компенсации морального вреда (ст.151 ГК РФ), в судебном порядке.

Всего доброго Вам!

Правомерность отказа в имущественном налоговом вычете при покупке последующих квартир.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Юридические услуги в Тюмень

Похожие вопросы

Вопросы о налоговом имущественном вычете

Возможность получения дополнительного имущественного налогового вычета при последующих покупках недвижимости после

Вопросы о налогах и госпошлине при продаже квартиры в России и налоговом имущественном вычете при покупке жилья в Беларуси

Возможно ли повторное использование имущественного налогового вычета при покупке квартиры в 2015 году

Когда рассматривается дата при налоговом имущественном вычете

Можно выбрать такой заголовок:\nВопрос о налоговом имущественном вычете при продаже однокомнатной квартиры и покупке

Права ИП при отказе в налоговом имущественном вычете для приобретенной в ипотеку квартиры и срок давности получения вычета

Как правильно обжаловать отказ налоговых органов в налоговом имущественном вычете - путь через суд или вышестоящую ФНС?

Вопрос о возможности воспользоваться имущественным налоговым вычетом при покупке другой квартиры

Вопрос об имущественном налоговом вычете при покупке квартиры по военной ипотеке без использования личных средств

Отказ в имущественном налоговом вычете на покупку квартиры - стоит ли обжаловать решение налоговой в суде?

Может ли отказ быть в налоговом имущественном вычете за 2013 год при невыплате налогов фирмой за 2012-2013 годы?

Отказ в налоговом имущественном вычете из-за неправильного наименования жилого строения

Почему налоговая инспекция отказывает в имущественном налоговом вычете при покупке прав на квартиру в строящемся доме?

Вопрос о налоговом имущественном вычете при подписании соглашения об установлении долей в праве общей собственности на квартиру.

И теперь я задумываюсь над тем-не откажет ли налоговая в имущественном налоговом вычете на покупку мною квартиры?

Отказ в имущественном налоговом вычете за периоды, предшествующие Акту передачи квартиры

Налоговая отказывает в налоговом имущественном вычете по статье 78 п. 7 - действительно ли просрочен срок подачи заявления?

Могу ли я воспользоваться имущественным налоговым вычетом на покупку дачного домика

Вопрос об имущественном налоговом вычете при покупке жилья после 5 лет безработицы с общим стажем работы 18 лет

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59