Возмещение ущерба от арендатора при отсутствии в акте

Question

Год назад сдавал жилое помещение семье, которое при выселении испортили мне обои (образовались царапины по части стены). Однако, в акте о возврате помещения эти царапины я не указал, т.к. эти царапины я увидел только на следующий день и разглядеть их можно только под определённым углом. Есть ли перспектива подачи досудебной претензии, а затем и судебного иска о взыскании с ответчика расходов на ремонт? Из сильных сторон в его пользу вижу только то, что в акте не указаны были эти царапины, а значит мне надо будет доказать, что они возникли до их выселения. Ну и кроме того, прошло уже 10 месяцев после их выезда, соответственно, тут возникнет вопрос, почему я раньше молчал. Может есть на эту тему судебная практика в пользу истца?

Грачёв Георгий Владимирович · Accepted Answer

Подать претензию и иск можно, но перспектива зависит от того, докажете ли, что повреждения возникли при пользовании квартирой нанимателями и выходят за пределы нормального износа, поскольку наниматель обязан сохранять помещение и вернуть его в первоначальном состоянии с учетом нормального износа по ст. 622 ГК РФ и правилам найма жилого помещения. Бремя доказывания лежит на истце: отсутствие дефекта в акте приема-передачи сильно ослабляет позицию, но не исключает взыскание при наличии доказательств (фото/видео с датами, переписка о дефектах, показания свидетелей, заключение эксперта о характере и давности царапин), что подтверждается судебной практикой по спорам о повреждении арендованного имущества.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация: год назад вы сдали квартиру семье, которая при выселении оставила царапины на обоях. Вы не указали повреждения в акте возврата, заметив их лишь на следующий день, и только при определенном угле. Сейчас вы хотите подать досудебную претензию и иск о взыскании расходов на ремонт. Правовой анализ: - По договору аренды арендатор обязан возместить ущерб, причиненный имуществу (ст. 622 ГК РФ). Однако на вас лежит бремя доказывания, что повреждения возникли до передачи квартиры и именно по вине арендаторов. - Отсутствие указания в акте возврата — серьезный недостаток. Акт является основным доказательством состояния помещения на момент передачи. Если в нем не зафиксированы царапины, суд может посчитать, что на момент передачи повреждений не было. - Еще один фактор — ваше длительное молчание (10 месяцев). Это может быть расценено как согласие с состоянием квартиры или пропуск разумных сроков для предъявления претензии (обычно рекомендуют заявлять о недостатках в течение нескольких дней). Однако срок исковой давности составляет 3 года, поэтому формально вы не опоздали. - Судебная практика: в подобных делах истцы часто проигрывают, если акт возврата не содержит замечаний. Но есть случаи, когда истец выигрывал, представляя фото, видео, показания свидетелей или экспертизу. Однако доказать, что царапины возникли именно до выселения, а не после, крайне сложно. Вывод: перспективы судебного иска низкие из-за отсутствия фиксации в акте и длительного молчания. Рекомендуется оценить размер ущерба и стоимость судебных издержек. Если сумма небольшая, возможно, проще отказаться от взыскания. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Грачёв Георгий Владимирович · Answer

Срок давности общий — 3 года, поэтому 10 месяцев с момента выезда срок не прерывают, но суд может критически оценивать длительную паузу и спросить о причинах позднего обнаружения и предъявления требований. Рекомендуется: провести осмотр и получить смету/оценку восстановительного ремонта, направить досудебную претензию с расчетом реального ущерба и, при отказе, заявлять иск о возмещении убытков по ст. 15 и 393 ГК РФ, прилагая доказательства, что повреждения не являются нормальным износом и возникли в период найма (в т.ч. ссылаться на выводы эксперта и практику по аналогичным спорам).

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Есть положительные перспективы иска при наличии доказательств происхождения царапин до передачи помещения наймодателю. Срок исковой давности не истек.

Працко Виталий Александрович · Answer

противном случае возможно предъявить иск в суд о возмещения ущерба (ст.15 ГК РФ), прочих расходов и убытков, компенсации морального вреда (ст.151 ГК РФ), в судебном порядке.

Всего доброго Вам!

Возмещение ущерба от арендатора при отсутствии в акте

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Юридические услуги в Москва

Похожие вопросы

Статья Гражданского кодекса, регулирующая возмещение ущерба арендатору по вине арендодателя

Возможность подачи в суд на возмещение ущерба при отсутствии акта о затоплении

Возможно ли требование работодателя о возмещении ущерба при отсутствии акта приемки и инвентаризации при недостаче

Что делать, если квартира на последнем этаже затоплена во время ливня - составление акта

Опровержение и возмещение ущерба

Соседи обвиняют нас в затоплении квартиры и требуют возмещение ущерба

Как оплатить возмещение ущерба организации, чтобы слов в квитанции возмещение ущерба не было (завуалировать)?

Возмещение ущерба от арендатора при затоплении через суд

Возмещение ущерба. Сбил столб ЛЭП сколько будет стоить возмещение ущерба.

Возмещение ущерба в результате угона и разбития автомобиля - решение суда

В суде отказался от иска на возмещение ущерба получил расписку могу ли я подать в суд иск о возмещение ущерба.

Приставы действуют без учета 6-месячного срока на добровольное возмещение ущерба - нарушение закона?

Возмещение ущерба - как получить компенсацию от государства за травму, скрытую на протяжении 35 лет или Права на компенсацию

Законность судебного решения о возмещении ущерба в случае отсутствия Арендатора на суде и неустановленности подписи

Ответственность за вырванную трубу и возмещение ущерба при запуске отопления

Как правильно оформить добровольное возмещение ущерба при ДТП

Неверный шаг арендатора - отсутствие акта возврата коммерческого помещения может привести к дополнительным платежам

Арендодатель потребует от Арендатора возмещение затрат на устранение повреждения офисного помещения.

Возник вопрос - Может ли мать арендатора расторгнуть договор и подписать акт приема передачи при отсутствии арендатора

Ответственность за поджог квартиры без договора - могу ли я потребовать возмещения ущерба от квартирантов?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59