При оформлении ипотеки доли распределили следующим образом: бывший муж и два ребенка равными долями, а дочери 1%.

Question

Здравствуйте. Дочь в разводе. В браке была куплена квартира в ипотеку. В ипотеку заложен был материнский капитал и деньги, которые дал отец дочери. Дети после развода решили поделиться. Один остался с папой, второй с мамой. Но в жизни дети находятся как у папы, так и у мамы. При оформлении ипотеки доли распределили следующим образом: бывший муж и два ребенка равными долями, а дочери 1%. У меня вопрос: Как будет распределены доли ипотечной квартиры (она до сих пор в ипотеке) между бывшим мужем, дочерью и двумя детьми? Благодарю.

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

Если кто-то из супругов требует раздела общего имущества соответственно всё делится по 1/2 Но небольшие дольки будут у детей разложен материнский капитал. 
Если кто из супругов докажет что он вложил личные деньги подаренные ему только тогда будет перераспределение долей и у супругов которую докажет будет больше доля.

Алекс И.И. · Answer

### Разбор ситуации

Доли в квартире уже зарегистрированы: бывший муж и двое детей (равные доли), дочь — 1%. Это означает, что право собственности распределено. Квартира находится в ипотеке, что накладывает обязательства перед банком.

### Правовые аспекты

1. **Доли определены**. Если доли зарегистрированы в Росреестре, они считаются установленными. Изменить их можно только по соглашению всех собственников или через суд. Развод не меняет эти доли.

2. **Ипотека**. Квартира в залоге у банка. Пока ипотека не погашена, распоряжаться долями (продать, подарить) можно только с согласия банка. После погашения ипотеки обременение снимается, и собственники могут свободно распоряжаться своими долями.

3. **Материнский капитал**. Его использование обязывает выделить доли всем членам семьи (включая детей). В данном случае это выполнено, но странно, что дочери выделен 1% — это может быть признано несправедливым, но оспаривается в судебном порядке.

4. **Дети после развода**. Проживание детей у разных родителей не влияет на их доли. Они остаются собственниками своих долей независимо от места жительства.

### Рекомендации

- **Если вопрос о разделе имущества**: доли уже распределены, поэтому дополнительный раздел не требуется. Однако дочь может попытаться оспорить размер своей доли (1%) в суде, если считает, что её права нарушены.
- **Если вопрос о выплате ипотеки**: все собственники (включая детей, от имени которых действуют родители) обязаны участвовать в погашении кредита. Поскольку доли неравны, можно договориться о пропорциональной оплате. Неисполнение обязательств ведет к риску потери квартиры.
- **Если планируется продажа**: до погашения ипотеки продать квартиру можно только с согласия банка и с условием погашения долга из вырученных средств.

### Резюме

Доли в квартире останутся прежними (муж и дети равные, дочь 1%), если не будет нового соглашения или решения суда. Ипотека должна выплачиваться всеми сособственниками пропорционально долям. Для перераспределения долей необходимо обратиться к юристу для оценки перспектив судебного спора.

Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Окулова Ирина Владимировна · Answer

50 на 50 между супругами, без учета денежных средств по дарению, доли  выделены в  равных долях.

Коротаева Ольга Михайловна · Answer

Если изначально при покупке квартиры доли уже были распределены, и дочь согласилась с таким распределением, что ей достается 1%, то есть 1/100 доли в праве на квартиру, и подписала такой договор, то в дальнейшем перераспределить эти доли будет очень непросто, особенно, если дети не достигли совершеннолетия.
То есть, раздел квартиры уже произведен.

При оформлении ипотеки доли распределили следующим образом: бывший муж и два ребенка равными долями, а дочери 1%.

Похожие вопросы

Какие права имеет в двухкомнатной квартире собственник 1/18 доли общей долевой собственности?доли распределены следующим образом

Как правильнее распределить доли в квартире при покупке нового жилья

Остальные доли распределены следующим образом: 1/4 - бывшая жена, 1/4 - сын, 1/4 - дочь.

Как будет распределена доля в доме после смерти родителей, если земля и дом были приватизированы равными долями между мной

Оформление собственности на квартиру в новостройке - можно ли супругам разделить долю равными долями?

Как распределить доли дочери при продаже однокомнатной квартиры, оплата ипотеки и наличии материнского капитала?

Права созаемщика при оформлении ипотеки - равные доли и прописывание в договоре.

Как правильно распределить доли при оформлении обязательства на выделение доли детям при покупке дома из средств МСК

Продажа квартиры по социальной ипотеке с использованием материнского капитала

Каким образом распределить доли в квартире, ипотека на которую была погашена частично с помощью материнского капитала?

Первый из друзей вышел из состава участников ООО посредством подачи заявления о выходе из

Как защитить квартиру от нежелательной прописки и распределить доли между зарегистрированными жильцами в равных долях?

Как распределить доли собственности при оформлении ипотеки, чтобы использовать материнский капитал без проблем с ПФ

Вопрос о распределении наследства после смерти отца

Каким образом распределить доли квартиры между детьми при наличии ипотечного кредита и приобретении 1/4 доли?

Маткапитал - в какой срок следует распределить доли детям после покупки дома?

Как распределить доли приобретенной квартиры между детьми и возможность выбора менее равных долей для будущего расширения

Как делится квартира на 4 доли равные доли, какая доля каждого?

Распределение долей при покупке дома с материнским капиталом после развода

Скажите, пожалуйста, каким образом будут распределены доли при разводе (ребенок остается со мной).

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59