И если у него будет повторный брак и родится совместный ребенок, сможет ли он этим воспользоваться?

Бывший супруг теряет право на семейную ипотеку с этим партнером, но сохраняет возможность использовать другие льготные программы, включая ИТ-ипотеку и новые льготы при рождении ребенка в повторном браке.

Он должен будет подписывать какие-либо документы при согласии?или могут без его ведома провернуть?

И оформить семейную ипотеку,если не родится второй ребенок,он уже никогда не сможет?

Здравствуйте, Айгуль!

Понятие «донор» в контексте уступки права на участие в государственных жилищных программах действующим законодательством Российской Федерации не предусмотрено. Участие в программе «Семейная ипотека» является личным правом супругов (в том числе бывших), отвечающих установленным критериям, а не имущественным активом, который может быть передан третьим лицам. Таким образом, бывшая супруга не обладает правомочием «отдать» возможность покупки квартиры другим лицам.

Отказ бывшей супруги от участия в программе «Семейная ипотека» не влечет для Вас каких-либо негативных имущественных последствий или ограничений прав. Ваша кредитная история и право на обращение за иными мерами государственной поддержки не затрагиваются действиями бывшей супруги.

В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону.

Отказ от использования своего права не создает обязанностей для иных лиц.

----------

Вы вправе самостоятельно подать заявление на участие в иных программах, для которых Вы соответствуете установленным требованиям (например, по уровню дохода, наличию трудовых отношений с аккредитованной IT-компанией). Факт предыдущего потенциального права на «Семейную ипотеку» и отказ от него бывшей супруги не является основанием для ограничения доступа к иным программам.

------------

Действия супруга в браке по отказу от реализации своего права на «Семейную ипотеку» не налагают на Вас никаких правовых рисков и не лишают Вас возможности воспользоваться государственными жилищными программами в будущем при соблюдении установленных условий.

Здравствуйте Айгуль

Супруг ничего не теряет , если вы в разводе.

Согласие на передачу право по семейной ипотеке у бывшего супруга брать не нужно

Ипотечные доноры — люди, которые официально оформляют ипотеку на своё имя, но фактически платежи по кредиту и недвижимости переходят к другим гражданам — ипотечным реципиентам

Риски: Если выплаты по ипотеке прекратятся, а банк узнает, что на самом деле за них отвечал не официальный заёмщик по договору, а другой человек, он может потребовать расторжения договора и досрочной выплаты.

В таком случае банк будет руководствоваться общими правилами Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 31.07.2025) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2025)

Статья 8, о заключении договора об ипотеке.

___

С уважением юрист М.Н.Абаева

Смотрите, если бывшая супруга использует своё право на семейную ипотеку как донор, это не должно повлиять на возможность бывшего супруга использовать другие льготные программы, так как речь идёт о разводе супругов.

Развод не лишает права на участие в других льготных программах.

При повторном браке бывшего супруга, у которого могут появиться свои дети, он вполне сможет воспользоваться семейной ипотекой или другими льготными программами, если будет соответствовать условиям таких программ.

Обычно льготные программы не учитывают использование льгот бывшими супругами, если уже не состоите в браке. Бышие отношения здесь уже не учитываются.

- см. Федеральный закон от 03.07.2019 № 157-ФЗ (ред. от 31.07.2025) «О мерах государственной поддержки семей, имеющих детей, в части погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) и о внесении изменений в статью 13.2 Федерального закона Об актах гражданского состояния», ст. 9 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»

Здравствуйте, уважаемая Айгуль.

Если супруги в разводе и имеют ребенка до 7 лет, при этом бывшая супруга использовала право на покупку квартиры по семейной ипотеке (льготной программе) и передала возможность покупки по этой ипотеке другим лицам, это может повлиять на права и льготы бывшего супруга.

По семейной ипотеке право на льготу предоставляется одному из супругов при условии наличия общего ребенка до 7 лет и фактического участия в покупке жилья. Если право пользования льготой бывшая супруга передала другим лицам, бывший супруг фактически утрачивает возможность воспользоваться расходами и преимуществами по этой конкретной семейной ипотеке.

Что касается дальнейшего использования других льготных программ, например программы «Ипотека с господдержкой» (ИТ ипотека), то развод и использование бывшей супругой семейной ипотеки не лишает бывшего супруга права обращаться и участвовать в других ипотечных программах, если он сам соответствует установленным условиям по возрасту, доходам, составу семьи и другим критериям.

Если у бывшего супруга будет повторный брак и родится совместный ребенок, он сможет претендовать на участие в льготных программах заново, учитывая нового ребенка, новые семейные обстоятельства и действующие нормативы.

Итог:

Бывший супруг теряет право на использование той же семейной ипотеки, если льгота была использована бывшей супругой и передана третьим лицам.

Он сохраняет возможность участвовать в других льготных ипотечных программах независимо от предыдущих.

При появлении нового брака и ребенка он может вновь воспользоваться льготами, предусмотренными для семей с детьми, при выполнении соответствующих условий.

Рекомендуется внимательно изучить условия каждой программы и при необходимости обратиться за консультацией к специалистам по ипотеке или юристам, чтобы грамотно оформить право на льготы и избежать утраты возможности участия в будущих программах.

Если после развода недвижимость, приобретённая по семейной ипотеке, осталась в совместной или долевой собственности, то второй родитель не сможет оформить новый льготный кредит. Это правило действует до тех пор, пока второй родитель официально не выйдет из числа владельцев этой квартиры.

Если заёмщик оформил одну из программ льготного ипотечного кредитования, например «Семейную», «Сельскую» или ИТ-ипотеку, а затем развелся и вступил в новый брак, то он может взять новый льготный кредит на жильё, но необходимо полностью погасить предыдущий ипотечный займ.

Повторное право на участие возникает в случае рождения ребёнка в новом браке. При этом семейное положение не играет решающей роли. Главное, чтобы родитель самостоятельно воспитывал ребёнка и проживал с ним или находился у него на иждивении.

ст. 24, 80 СК РФ

Здравствуйте, !

В данном Вашем случае, ипотечные доноры люди, которые официально оформляют ипотеку на своё имя, но фактически платежи по кредиту и недвижимости переходят к другим гражданам (ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке").

Если он вступит в повторный брак, и у них родится (или уже есть) ребенок, соответствующий условиям семейной ипотеки (например, рожденный в период с 1 января 2018 года по 31 декабря 2023 года, или если это будет уже второй/третий ребенок в новой семье), он сможет претендовать на семейную ипотеку вместе со своей новой супругой.

Таким образом, с юридической точки зрения, согласие на передачу право по семейной ипотеке у бывшего супруга брать не нужно.

Рад был помочь!