Отказ МФЦ в оформлении доли из-за отсутствия отчества в паспорте дольщика

Проблема в том, что в доверенности, выданной дольщиком, не указано его отчество, тогда как в правоустанавливающих документах на дом отчество присутствует. МФЦ обоснованно отказывает, так как идентификация личности невозможна из-за несоответствия данных.

Пути решения:

1. Убедить дольщика оформить новую доверенность с указанием отчества в соответствии с его свидетельством о рождении (где отчество есть). Если в новом паспорте РФ отчества нет, необходимо сослаться на п. 1 ст. 19 ГК РФ: отчество может быть указано на основании свидетельства о рождении или других документов. Росреестр и МФЦ часто принимают доверенности с отчеством, даже если в паспорте его нет, при наличии подтверждающего документа (например, копии свидетельства о рождении).

2. Обратиться в суд с заявлением об установлении факта принадлежности документов (ст. 264 ГПК РФ). Это займет время, но позволит подтвердить, что лицо без отчества и лицо с отчеством в старых документах — одно и то же. Решение суда станет основанием для регистрации.

3. Обратиться в Росреестр за разъяснением. Возможно, специалисты предложат альтернативный путь — регистрацию на основании договора купли-продажи или иного документа, где отчество указано, а доверенность не требуется (например, если дольщик лично явится).

4. Проверить возможность оформления земли под домом без участия этого дольщика. Если доля в доме и земля — разные объекты, возможно, землю можно оформить только на себя при наличии согласия всех сособственников. Если дольщик не дает согласия, придется решать вопрос через суд.

Резюме: Наиболее простой путь — получить от дольщика новую доверенность с отчеством, приложив копию свидетельства о рождении. Если это невозможно, единственный выход — судебное установление факта. Рекомендуется проконсультироваться с юристом в Крыму, так как регион имеет переходные нормы.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.