Покупка квартиры в долевую собственность

Question

Здравствуйте! Хотим приобрести квартиру с использованием маткапитала в общую долевую собственность. Квартиру продает единоличный собственник. Брак между покупателями не зарегистрирован. Можно ли оформить договор, по которому будет предусмотрен выкуп 3/4 доли полностью с использованием маткапитала, а 1/4 доли будет выкупаться отдельно рассроченным платежом? Не будет ли препятствий со стороны Соц. фонда такой сделке? Как правильно всё оформить? Нужно ли нотариальное заверение сделки?

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

А Если продавец согласен продать в рассрочку то нужно делать всё одним договором чтобы нотариусу не обращаться

Алекс И.И. · Answer

Да, такая сделка возможна, но с учётом обязательных требований к использованию материнского капитала и регистрации прав на недвижимость.

**1. Использование материнского капитала**
При покупке жилья за счёт средств маткапитала вы обязаны оформить приобретаемое жильё в общую долевую собственность всех членов семьи: владельца сертификата, его супруга (если брак зарегистрирован) и всех детей. В вашем случае брак не зарегистрирован, поэтому супруг (второй покупатель) не считается членом семьи для целей маткапитала. Если у вас есть общий ребёнок (дети), то ребёнок обязательно должен получить долю в квартире. Если детей нет, маткапитал использовать нельзя, так как он предоставляется только при наличии детей.

**2. Структура сделки**
Вы можете заключить один договор купли-продажи, в котором будет указано:
- цена квартиры;
- 3/4 доли оплачиваются за счёт средств маткапитала (безналичным переводом Социального фонда продавцу);
- 1/4 доли оплачивается в рассрочку (собственными средствами покупателя).

Однако после оплаты маткапиталом вы обязаны в течение 6 месяцев зарегистрировать право собственности на доли, соответствующие средствам маткапитала, на владельца сертификата и всех детей. То есть 3/4 доли, купленные за маткапитал, должны быть оформлены на мать (или отца) и детей (если они есть). Второй покупатель (не владелец сертификата) не может претендовать на долю, оплаченную маткапиталом, если он не является супругом или отцом детей (с соответствующими правами). На долю, оплаченную в рассрочку своими средствами, второй покупатель может получить право собственности в оговорённом размере.

**3. Согласование с Социальным фондом**
Препятствий со стороны Социального фонда не будет, если договор соответствует требованиям закона: в нём должно быть указано обязательство оформить жильё в общую собственность всех членов семьи, а также срок для этого. Фонд переводит деньги продавцу только после предоставления договора с таким обязательством.

**4. Нотариальное заверение**
Нотариальное удостоверение сделки обязательно в следующих случаях:
- если в сделке участвуют несовершеннолетние дети (требуется согласие органов опеки);
- если продаётся доля в праве общей собственности (но продавец — единственный собственник, поэтому это не ваш случай);
- если стороны договорятся о нотариальной форме.
Поскольку при использовании маткапитала доли выделяются детям, рекомендуется обратиться к нотариусу для оформления договора, чтобы избежать ошибок и последующего отказа в регистрации.

**5. Рекомендации**
- Обязательно привлеките к сделке юриста или нотариуса, специализирующегося на операциях с маткапиталом.
- В договоре чётко пропишите доли, оплачиваемые разными способами, и обязательство оформить квартиру в общую долевую собственность семьи.
- Учтите, что при рассрочке платежа вы рискуете, если продавец не исполнит обязательства до полной оплаты.

**Краткое резюме**: Сделку оформить можно, но доли, купленные на маткапитал, должны быть зарегистрированы на владельца сертификата и детей (если они есть). Второй покупатель (не супруг) может выкупить свою долю в рассрочку. Нотариальное удостоверение не обязательно, но рекомендуется. Советуем проконсультироваться с нотариусом для подготовки договора и обратиться в Социальный фонд за разъяснениями по вашему конкретному случаю.

Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Можете предусмотреть в договоре разные источники оплаты, а также рассрочку. Нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Буланкина Светлана Николаевна · Answer

СФР не пропустит такую схему.

Сакунова Юлия Александровна · Answer

Думаю, что разрешение на исполльзование МСК не будет получено, так как 1/4 доля будет находиться у продавца в залоге до полной выплаты рассрочки, по условиям договора.

Малых Андрей Аркадьевич · Answer

Так нельзя — помещение, приобретаемое с помощью материнского капитала, всё должно быть в собственности семьи владельца капитала, гражданский муж членом семьи не является.

Покупка квартиры в долевую собственность

Похожие вопросы

Может ли программ реновации лишить собственников двух однокомнатных квартир в долевую собственность и предложить

Дети имеют долевую собственность в квартире как правильно переоформить в другую квартиру на долевую собственность.

Как подстраховаться при покупке квартиры по долевой собственности и когда оформлять долевую собственность?

Судья не смогла подсчитать долевую собственность

Купили таунхаус в долевую собственность и землю в долевую собственность, как предотвратить снос?

Как определить долевую собственность как общую или жилую площадь?

Претензии и риски при покупке квартиры, долевая собственность и приватизация

Право на вычет при покупке квартиры в долевую собственность - анализ случая с покупкой квартиры сыном и внуком у мамы и бабушки

Постройками в долевой собственности у моей супруги и ее сестры.

Покупка квартиры - долевая собственность и кредит на себя в браке

Необходимые документы для регистрации права собственности при покупке квартиры в долевую собственность.

Распределение долевой собственности квартиры после смерти мамы - почему нотариус указывает на долевую собственность?

Возможна ли покупка квартиры в долевую собственность родителями и детьми

Покупка квартиры в долевую собственность может быть оформлена в простой письменной форме.

Покупка квартиры в долевую собственность не родственники. Возможна или есть ограничения.

Возможна ли покупка квартиры в долевую собственность с использованием материнского капитала и ипотеки?

Возможна ли покупка квартиры в долевую собственность с использованием имущественного налогового вычета?

Покупка квартиры в долевую собственность с использованием ипотечного кредита

Покупка квартиры в долевую собственность с привлечением материнского семейного капитала - распределение долей между Ивановой

Покупка долевой собственности на мат. капитал - разрешат ли или лучше купить жильё?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59