Доля 1/3 в приватизированной квартире

Question

Добрый День, мама приватизировала квартиру автоматически дети которые там проживали стали участниками их 2 и мама у всех по 1/3. Сын у брата и мой ребенок. Брат приобрел квартиру с помощью поддержки государства они все выписались и переехали, сейчас их сыну 21 год, он начинает качать права, что хочет денег за 1/3 что бы мы платили ему каждый месяц. Скажите пожалуйста, может ли племянник, если не прописан там приходить в эту квартиру и брать какие либо вещи и вообще там находится без какого либо приглашения? Я живу с мамой и с сыном со своим, я прописана, сын и мама тоже у них тоже 1/3. Какие при этом права у племянника, или 1/3 учитывается только при продаже? Играет ли роль, что он там не прописан, а прописан и проживает в другом месте.

Бабъяк Светлана Васильевна · Accepted Answer

Без согласия всех собственников племянник, не прописанный в квартире, не имеет права приходить в неё и брать вещи

Алекс И.И. · Answer

Согласно Гражданскому кодексу РФ (ст. 246, 247, 249), ваш племянник является собственником 1/3 доли в квартире, независимо от того, прописан он там или нет. Прописка (регистрация) удостоверяет место жительства, но не влияет на право собственности.

**Права племянника:**
- Как участник долевой собственности, он имеет право владеть и пользоваться общим имуществом (квартирой), но только по соглашению с другими собственниками. Без вашего согласия вселяться, приходить и находиться в квартире он не может, если это нарушает права других сособственников.
- Брать вещи, принадлежащие вам или маме, без разрешения он не вправе – это может быть расценено как самоуправство или кража.
- Его доля дает право на получение части дохода от использования имущества, но только если он фактически не пользуется квартирой, а вы используете его долю (например, сдаете квартиру). Однако требовать ежемесячной платы просто за наличие доли он не может, если не доказано, что вы лишаете его возможности пользоваться ею.
- При продаже доли он имеет преимущественное право покупки перед третьими лицами.

**Что делать?**
Племянник может: продать свою долю (вам или третьим лицам), либо обратиться в суд для определения порядка пользования квартирой. В суде он может потребовать компенсацию за использование его доли, если докажет, что вы препятствуете ему. Но просто так взыскивать деньги ежемесячно он не вправе.

**Рекомендация:**
Попробуйте урегулировать спор мирно – предложите выкупить его долю или договориться о компенсации. Если не удастся, он может продать долю постороннему, что осложнит вашу жизнь. Обратитесь к юристу для оценки ситуации.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Бахтин Сергей Владимирович · Answer

Племянник является собственником доли и имеет полное право проживать в квартире. Но обязан оплачивать коммунальные услуги. Если племянник фактически не проживает в квартире - брать чужие вещи он не имеет права.

Доля 1/3 в приватизированной квартире

Похожие вопросы

Имеет ли право сосед с приватизированной долей в квартире сдать комнату, где проживают соседи не с приватизированной долей?

Живу и прописана я в не приватизированной квартире и еще являюсь собственником 1/2 доли приватизированной квартиры.

Мой отец женился. Квартира приватизирована. Кому отойдет его доля приватизированной квартиры?

Обязательно ли оформлять в Рег.палате имущественный сертификат на приватизированную квартиру или долю приватизированной квартиры

Такой - можно ли продать долю приватизированной квартиры (Квартира приватизирована в равных долях на двоих)

Как защитить свою долю в приватизированной квартире после смены фамилии?

Имею долю в приватизированной квартире но проживаю по другому адресу, за какие услуги я должна платить в приватизированной доле.

Какая доля приватизированной квартиры принадлежит жене от доли умершего мужа (его доля 1/2), есть 2 наследников от 1 брака.

Можно ли отказаться от приватизированной доли в квартире и приватизировать долю в другой?

Имеет ли право жена на долю приватизированной квартиры мужа, если она в ней не прописана и имеет свою приватизированную квартиру?

На умершего выделена 1/3 доля приватизированной квартиры, как должна оплачиваться его доля за услуги УЖКХ?

Как распределяются доли в приватизированной квартире при смерти ответственного квартиросъемщика и не

Поскажите, пожалуйста, как наследуются доли приватизированной квартиры если квартира приватизирована на 3-х человек,

Если у меня есть доля приватизированной квартиры, могу ли я приватизировать земельный участок?

Кому перейдёт доля приватизированной квартиры в случае смерти владельца этой доли?

Возможно ли учесть долю дома, приобретённого на материнский капитал, при расчёте алиментов

Хочу продать долю приватизированной квартире 1.2 доли, слыхал что хотят запретить это сделать.

У меня в собственности доля приватизированной квартиры, к которой бывший муж не имеет никакого отношения.

Доля приватизированной квартиры после смерти отца

Как распределится доля приватизированной квартиры после смерти матери, если она была в браке, но жила отдельно от мужа?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59