При переходе из Украины в Рф (комунальная квартира 6 комнат (1 комната собственность +5 комнат доля)

Проблема заключается в том, что в одной коммунальной квартире часть комнат зарегистрирована как самостоятельные объекты (с присвоением кадастрового номера), а часть — как доли в праве общей собственности. Росреестр приостановил регистрацию ваших прав, требуя единообразия (все комнаты должны быть либо долями, либо отдельными объектами).

Что делать?

1. Проверьте юридический статус комнат. Комнаты в коммунальной квартире могут быть как самостоятельными объектами недвижимости (если они изолированы и имеют отдельный вход), так и долями. Однако, если одна комната уже зарегистрирована как самостоятельная, остальные также должны иметь аналогичный статус, чтобы избежать смешения правовых режимов.

2. Попробуйте урегулировать спор с собственником зарегистрированной комнаты. Объясните, что единообразие необходимо для всех. Возможно, он согласится переоформить свою комнату в долю (или наоборот, вы сможете переоформить ваши доли в комнаты). Без его согласия решение возможно только через суд.

3. Обжалуйте приостановление регистрации. Вы вправе подать жалобу в вышестоящий орган Росреестра или в суд, указав, что закон допускает разные режимы (ст. 16 ЖК РФ, ст. 131 ГК РФ). Однако шансы невелики, так как на практике требуют единообразия.

4. Зарегистрируйте сначала те комнаты, которые не стоят на кадастре. Для трех комнат без кадастровых номеров необходимо провести кадастровые работы и поставить их на учет. Это можно сделать независимо от спора.

5. Обратитесь в суд с иском о признании права собственности на комнаты. В иске требуйте признать ваши доли конкретными комнатами с выделением в натуре (если это возможно). Также можно оспорить действия Росреестра.

6. Рассмотрите вариант продажи или обмена долей. Если регистрация невозможна, вы можете продать свои доли, но это значительно снизит их стоимость.

Краткое резюме: Вам необходимо добиться единообразного статуса всех комнат — либо все как доли, либо все как отдельные объекты. Наиболее вероятный путь — судебное решение, так как собственник одной комнаты отказывается менять свой статус. До суда попробуйте обратиться к юристу для составления претензии и жалобы.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.