ИЖД 3 собственника, разные входы, общий чердак, подвал. Как перевести в многоквартирный дом?

Вопрос №24786422 из г. Калининград
опубликован 20.10.2025, 01:24

Question

ИЖД 3 собственника, разные входы, общий чердак, подвал. Как перевести в многоквартирный дом?

Зотиков Дмитрий Алексеевич · Accepted Answer

Ну как бы если это изначально был многоквартирным домом незаконно превращённый в ИЖС, то можно, но сложно. Загвоздка в Генеральном плане и в Правилах землепользования может быть если для той территории где расположен ваш дом не предусмотрено размещение многоквартирных малоэтажных домов. Внесение изменений в эти правовые акты непростая процедура. Так как кадастровый номер дома неизвестен, то и более подробно ответить на вопрос не представляется возможным.

Алекс И.И. · Answer

Для перевода индивидуального жилого дома (ИЖД) с тремя собственниками, имеющего отдельные входы и общие чердак и подвал, в многоквартирный дом (МКД) необходимо выполнить следующие шаги:

1. **Согласование собственников**: Все три собственника должны принять решение об изменении статуса дома. Рекомендуется заключить соглашение о порядке пользования общим имуществом (чердак, подвал) и определении долей в праве общей собственности на общее имущество.

2. **Техническая инвентаризация**: Обратиться в БТИ для проведения технической инвентаризации и получения технического паспорта, в котором дом будет описан как МКД (с квартирами). Если дом не соответствует требованиям к МКД (например, отсутствие отдельных инженерных систем), может потребоваться реконструкция.

3. **Реконструкция (при необходимости)**: Если дом не изолирован конструктивно (например, квартиры не обособлены в смысле пожарной безопасности, шумоизоляции и т.д.), потребуется реконструкция для приведения его в соответствие с нормами для МКД. Это может включать установку отдельных электросчетчиков, газовых приборов, усиление перекрытий и т.п.

4. **Изменение назначения объекта**: Подать заявление в местную администрацию (или орган градостроительства) об изменении разрешенного использования земельного участка и назначения здания с „индивидуальный жилой дом“ на „многоквартирный дом“. При необходимости пройти общественные слушания (если требуется изменение зонирования).

5. **Постановка на кадастровый учет**: После получения разрешений и документов о реконструкции (если была) обратиться в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН: снять дом с кадастрового учета как ИЖД и поставить как МКД. При этом на основе вашего соглашения могут быть зарегистрированы отдельные квартиры как объекты недвижимости.

6. **Оформление прав**: После регистрации МКД каждый собственник сможет оформить право собственности на свою квартиру (или доли, в зависимости от договоренности).

**Важно**: В некоторых случаях, если дом уже фактически является МКД (имеет изолированные помещения, отдельные входы, общие помещения), возможно изменение статуса без реконструкции. Однако это требует положительного заключения суда или решения органа местного самоуправления. Рекомендуется также проконсультироваться с адвокатом, специализирующимся на жилищном праве.

**Резюме**: Процесс включает согласование собственников, техническую инвентаризацию, возможную реконструкцию, получение разрешения от администрации и регистрацию изменений в Росреестре. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Леонтьев Михаил Олегович · Answer

Здравствуйте! Если очень кратко:
Вам нужно оформить общую долевую собственность на чердак и подвал через соглашение или суд. Затем подать заявление в органы кадастрового учета для изменения статуса.

Працко Виталий Александрович · Answer

нужно оформить общую долевую собственность

ИЖД 3 собственника, разные входы, общий чердак, подвал. Как перевести в многоквартирный дом?

Похожие вопросы

Считается ли 6 квартирный дом блокированным, если у нас общий чердак, подвал, водоснабжение, и электричество?

Как перевести в собственность подвал

Что нужно для приватизации земли под двухэтажным домом включая чердак, подвал, пристроенный к дому общий туалет. С чего начать?

Имеют ли право сотруники проверять чердак, подвал дома розетки в комнатах? Это нарушение.

Имеет ли право собственник квартиры в многоквартирном доме заходить в подсобные помещения такие как подвал, чердак, кладовка?

Может ли инспектор когда снимает показания электросчетчика осматривать подвал чердак частный дом.

Как перевести подвал МКД в общедомовую собственность?

Как арендовать подвал, чердак или крышу для различных целей

Скажите должны ли мы оплачивать отопление за нежилые помещения (чердак, подвал). Прибор учета за отопление установлен в подвале.

Роль паркомест в подвале МКД в Украине - общее имущество или не подлежат включению в ТСН?\n3.

Может ли инспектор при снятии показаний электросчетчика осматривать чердак подвал при ответе пишет некорректная ссылка.

В этом году в ТСО мне заявили что будут брать оплату за отопление не жилых помещений (подъезд, чердак, подвал).

Купили квартиру, а сейчас фирма застройщик предлагает выкупить нежилые помещения (чердак, подвал) Правда ли

Вариант 1 - Как получить арендную плату за аренду подвала МКД

Администрация сообщила, что строительство навеса возможно, но разрешение не выдавала.

Договор о транзите телефонного кабеля через чердак многоквартирного дома

Вопрос о самостоятельной установке замка на вход в чердак многоквартирного дома соседями

Управляющая компания отказывается передать ключи от подвалов и чердаков МКД

Какие нормы защищают права жильцов при блокировке единственного входа в подвал МКД?

Что делать если меня не пускают на чердак МКД.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59