Можно ли при разводе продать единственное жилье, которое находится в ипотеке.

Question

Здравствуйте. Можно ли при разводе продать единственное жилье, которое находится в ипотеке. Учитывая, что есть несовершеннолетний ребенок и муж алкоголик

Зотов Валерий Иванович · Accepted Answer

Здравствуйте, уважаемая Любовь Николаевна !

Постараюсь разъяснить ваш юридический вопрос более подробно с ссылкой на нужные нормативные акты, с которыми Вы сами можете потом внимательно ознакомиться, если хотите разобраться с этим вопросом с «Буквы Закона».

Во-первых, если долг по ипотечной квартире перед банком не погашен вами с мужем, то продать ипотечную квартиру, которая находится в залоге у банка на основании Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге имущества), нельзя.

Во-вторых, если ипотечная квартира была приобретена в период брака, то она является совместным имуществом супругов согласно статье 34 Семейного кодекса РФ, а в случае её раздела в суде, она будет разделена между супругами поровну согласно статье 39 Семейного кодекса РФ.

Более подробное юридическое разъяснение с ссылкой на нормативные акты Вы можете получить у конкретного юриста, в т.ч. и на этом сайте по договоренности с юристом, которому от Вас потребуется более полная нужная информация по вашему вопросу.

Я надеюсь, что моё юридическое разъяснение с ссылками на нужные нормативные акты на ваш юридический вопрос № 24786565 будет для Вас полезным.

Алекс И.И. · Answer

Здравствуйте! Ситуация сложная, но продажа единственного ипотечного жилья при разводе возможна, однако требует соблюдения ряда условий, особенно при наличии несовершеннолетнего ребенка и супруга-алкоголика. **1. Правовая основа.** Согласно ст. 34 СК РФ, жилье, приобретенное в браке, является совместной собственностью. При разводе оно подлежит разделу. Если жилье единственное, то после развода один из супругов может претендовать на него, но при наличии ребенка суд чаще оставляет жилье тому, с кем остается ребенок. Однако ипотека усложняет ситуацию: продажа возможна только с согласия банка, так как квартира находится в залоге. **2. Учет интересов ребенка.** Если с вами остается ребенок, вы не можете оставить его без жилья. Суд и органы опеки проверят, будут ли после продажи приобретены другие жилые помещения для ребенка. Если покупка не планируется, суд может запретить продажу. При этом алкоголизм мужа может быть основанием для признания его недееспособным или ограниченно дееспособным (ст. 29–30 ГК РФ), что повлияет на его право давать согласие на сделку. **3. Порядок действий.** - Попробуйте договориться с мужем: если он согласен продать квартиру и направить выручку на покупку другого жилья для вас с ребенком, можно заключить соглашение о разделе имущества и продаже. - Если муж не согласен (например, из-за алкоголизма), придется обращаться в суд с иском о разделе имущества и принудительной продаже. К иску приложите доказательства его алкоголизма (медицинские справки, свидетельские показания). - Получите согласие банка на продажу (обычно это возможно, если новый покупатель возьмет кредит или вы погасите ипотеку из выручки). - Органы опеки должны одобрить сделку, если затрагиваются права ребенка. Для этого нужно предоставить документы о том, что после продажи будут приобретены другие жилые помещения или ребенок получит долю в новом жилье. **4. Риски.** - Банк может отказать в продаже, если вы не найдете покупателя, готового взять ипотеку. - Муж-алкоголик может быть признан недееспособным, тогда его интересы будет представлять опекун (например, орган опеки), что усложнит процесс. - Если продать квартиру не удастся, суд может поделить ее в натуральной форме (выделить доли), что проблематично для единственного жилья. **Резюме.** Продажа единственного ипотечного жилья при разводе с ребенком и мужем-алкоголиком теоретически возможна, но требует судебного разбирательства, согласия банка и органов опеки. Рекомендую обратиться к юристу для подготовки документов и защиты ваших интересов. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Окулова Ирина Владимировна · Answer

да, подавайте на раздел имущества

Бахтин Сергей Владимирович · Answer

Ипотечную квартиру можно продать только с согласия банка-залогодержателя.

Ерхов Вадим Геннадьевич · Answer

33-39 СК РФ =все что нажито в браке и долги и имущество делится поровну если иное не оговорено соглашением сторон в письменной форме 
Продать ....только с согласия залогодержателя =банка

Сакунова Юлия Александровна · Answer

Можно продать с согласия банка, выдавшего кредит.

Туманов Игорь Сергеевич · Answer

Получите согласие банка, супруга и  продавайте.

Ломакина Виктория Владимировна · Answer

Добрый день, да, можно продать ипотечную квартиру. Если она приобретена в браке, то нужно согласие супруга. Ну и согласие банка, конечно же. Но с этим сейчас больших проблем нет.

Можно ли при разводе продать единственное жилье, которое находится в ипотеке.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Семейный кодекс Российской Федерации (ред. от 23.03.2026)

Похожие вопросы

При банкротстве физ. лица квартира находящаяся в ипотеке (единственное жилье) будет продана или нет?

Квартира в ипотеке, единственное жилье, при банкротстве физического лица ее заберут или оставят?

Муж отказывается подписать реструктуризацию и планирует продать нашу гостинку в ипотеке, единственное жилье для меня и ребенка

Квартира в ипотеке, единственное жилье. Может ли на нее наложен арест?

Как обанкротиться, если у меня в ипотеке единственное жилье?

Имеет ли право банк забрать по ипотеке единственное жилье? И подать на нас в суд если мы оплатили просрочку?

Может ли банк отсудить и продать с торгов (ипотека) единственное жилье,, в котором проживает инвалид 3 группы.

Как продать единственное жилье в ипотеке, если его доля арестована из-за неоплаченных кредитов сына?

Могут ли при банкротстве физ. лица забрать единственное жильё, которое находится в ипотеке и куда вложен материнский капитал?

Как делится земельный участок на котором находится единственное жилье при банкротстве физ. лиц.

Что произойдет с долгом при разводе и остатке жилья у супруг

Ипотека единственное жильё в котором проживаю с ребёнком, долги у приставов по микрозаймам.

Можно ли продать единственное жилье при наличии задолженности перед банком и делопроизводстве у судебного пристава?

Можно продать единственное жилье, если долги по кредитам у приставов. А жилье не в залоге, и на нет нет ареста?

Налог на продажу квартиры - освобождение при ипотеке, единственном жилье и покупке нового жилья?

Можно продать единственное жильё по собственному желанию?

Могут ли у меня через суд потребовать продать единственное жилье после развода?

Можно ли продать единственное жилье недееспособного? Он находится в интернате. Если деньги с продажи положить на счёт?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59