Вопрос могу ли я избежать выплаты за ремонт в коммунальной квартире вот так...

Question

Здравствуйте, уже писал тут, я собственник в 3 комнатной коммунальной квартире, точнее собственник 1/2 в комноте в коммунальной квартире, другая 1/2 моей матери.
Вообщем одну из соседних нами комнат купила семья, бабушка, мужчина сын этой бабушки его жена и несовершеннолетний сын, 2 комнату они тоже арендовали с выкупом.
Ну так вот, бабушка являющийся я так понимаю новой собственницей.
Сказала что поскольку МОП (кухня, коридор, ванная, туалет) в крайне плачевном состоянии, то с нас она затребует средства на ремонт, ну точнее часть, средств и в эти выходные созовёт комиссию из участкового, ТСЖшников, оценщиков и Жил. Инспекции для собственно оценки.

Сейчас моя мать в процедуре банкротства, и вот вот его окончит, именно бесплатного.
Я хочу её выписать и что бы она вообще собственником не являлась и никак в нашей коммуналке не фегурировала.
Потом затягивать процесссию как только могу.
С начальником я договорился он сказал, что оформит мать за место меня, и карточку ей оформим, а работать буду я продолжать вообщем затея в том, что они попробуют взыскать деньги, с меня и неё, но она будет уже не собственником, а у меня не будет дохода, а потом обонкрочксь просто и ничего выплачивать им не надо будет! Как вам? Жизнеспособная затея?

Кугейко Анжела Сергеевна · Accepted Answer

Затея явно бредовая, мягко говоря. У Вас прямо всё очень просто )) ...  Чтобы мать перестала быть собственником доли в квартире, не достаточно ее просто выписать. Надо оформить договор купли продажи или дарения доли через нотариуса... 
 С каким вы там начальником договорились, непонятно. 
Места общего пользования в коммуналке надо ремонтировать и это делают собственники, совместно.

Алекс И.И. · Answer

Ваш план вызывает серьезные юридические риски и, скорее всего, не будет признан законным. Разберем ситуацию. **1. Обязанность оплаты ремонта МОП** Собственники помещений в коммунальной квартире обязаны нести бремя содержания общего имущества (ст. 210 ГК РФ, ст. 30, 39 ЖК РФ). Ремонт мест общего пользования (МОП) — кухня, коридор, ванная, туалет — является обязанностью всех собственников пропорционально их долям. Если ремонт действительно необходим и произведен по решению общего собрания или в силу предписания, вы и ваша мать обязаны оплатить свою часть. Отказ от оплаты ведет к взысканию через суд. **2. Смена собственника (выписка матери)** Вы хотите, чтобы мать перестала быть собственником (подарила или продала свою долю вам, например). Это законно, но если будет доказано, что сделка совершена с целью уклонения от возникшего долга, она может быть оспорена кредитором (ТСЖ или соседи) в суде как мнимая или притворная (ст. 170 ГК РФ), либо как сделка во вред кредиторам (ст. 10, 168 ГК РФ). Кроме того, если долг уже возник, мать останется должницей, несмотря на отчуждение доли — обязательства не прекращаются сменой собственника. **3. Затягивание процедуры** Намеренное затягивание процесса (неявка, обжалование без оснований) может быть расценено как злоупотребление правом, что влечет отказ в защите и возложение судебных расходов на вас. **4. Банкротство** Мать уже проходит процедуру банкротства. Если долг по ремонту возник после завершения ее банкротства, он не будет списан. Ваше собственное банкротство также не панацея: согласно ст. 213.28 Закона о банкротстве, не освобождаются от исполнения обязательства, возникшие из-за умышленных или фиктивных действий. Если суд установит, что вы намеренно создали ситуацию для неоплаты (отсутствие дохода, фиктивные сделки), долг может быть признан не подлежащим списанию. Более того, фиктивное банкротство (ст. 197 УК РФ) влечет уголовную ответственность. **5. Резюме** План рискованный и, вероятно, нежизнеспособный. Суд может признать ваши действия недобросовестными, обязать выплатить долг, а при банкротстве — не списать его. Рекомендуется: - Участвовать в комиссии, оценить обоснованность ремонта и его стоимость. - Попытаться договориться о рассрочке или оплате пропорционально вашему доходу. - Обратиться к юристу для защиты интересов в суде, если иск будет предъявлен. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Корякина Ангелина Анатольевна · Answer

Собственник может только распоряжаться своим имуществом - продать, сдать и обменять. Выписав её вы не сможете решить данный вопрос. В случае банкротства есть льготы по внесению различных платежей.

Працко Виталий Александрович · Answer

Собственник может только распоряжаться своим имуществом - продать,  и т.д.

Турчин Дмитрий Игоревич · Answer

Доброе утро! 
Ничего у бабульки не выйдет👆
Вас никто не может обязать делать ремонт и за него платить👆

Вопрос могу ли я избежать выплаты за ремонт в коммунальной квартире вот так...

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Уголовный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Проблемы с приватизацией квартиры - как избежать коммунальной квартиры и выиграть дело в суде?

Переселение из аварийного дома - как избежать коммунальной квартиры и найти достойное жилье?

Как разделить лицевые счета в коммунальной квартире и избежать выплаты долга, оставленного соседями?

Планы на капитальный ремонт коммунальной квартиры и вопрос о ремонте в собственной комнате

Как получить документы для опечатывания комнаты в коммунальной квартире

Почему тариф на содержание и текущий ремонт коммунальной квартиры в Салавате больше, чем у обыкновенной квартиры?

Как обязать соседей заплатить свою часть расходов на ремонт коммунальной квартиры?

Как возместить затраты на ремонт коммунальной квартиры и привлечь население обратно

Соседи отказываются вкладывать в ремонт коммунальной квартиры - что делать?

Может ли суд принудить соседей делать ремонт коммунальной квартиры и выселить их за отказ?

Как делить расходы на ремонт коммунальной квартиры в здании с высоким износом?

Возможно ли вернуть деньги на ремонт коммунальной квартиры через суд с моральными компенсациями?

Как получить ремонт коммунальной квартиры - законодательство и порядок обращения в ЖКХ

Необходим капитальный ремонт коммунальной квартиры 1954 года, в которой моя приватизированная комната

Капитальный ремонт коммунальной квартиры - почему счет пришел с задержкой и как оплатить в Московский банк

Необходим срочный ремонт коммунальной квартиры, но один из собственников отказывается участвовать - что делать?

Правовая ответственность муниципалитета за несвоевременный ремонт коммунальной квартиры и вред здоровью жильца

Как правильно разделить расходы на ремонт коммунальной квартиры среди квартиросъемщиков?

Использование средств на ремонт коммунальной квартиры - собственники, распределение расходов и правомерность отказа

Капремонт коммунальной квартиры 1958 года постройки - живут 3 пенсионера, включая инвалида 2-ой группы, и Федеральный льготник

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59