Раздел долей из общего имущества

Question

Ситуация такая, есть два дома площадь 106 и 95 квадратных метров. И есть 4 дольщика, одному из них принадлежит 1/2 в обоих домах, остальным 1/2 на троих также в обоих домах. Первый собственник хочет отказаться от доли в доме 95 КВ, в нашу пользу, а мы от 106 в его. Тем самым отделиться от долей. Мы отказались, так как это несёт потери в квадратных метрах в документах, теперь нас пугают судом. Собственник ссылается на статью 252 ГК, могут ли нас лишить доли?

Лысенко Владимир Михайлович · Accepted Answer

Здравствуйте, Юлия!

Статья 252 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) регулирует порядок раздела общего имущества.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Есть юридические нюансы по данному вопросу.

Обращайтесь для подробной консультации в личные сообщения, по телефону или пишите в ватсапе.

С уважением

Алекс И.И. · Answer

Ситуация: есть два дома (106 и 95 кв.м) в общей долевой собственности четырех лиц. Один собственник (доля 1/2 в обоих домах) предлагает обмен: он отдает свою 1/2 в доме 95 кв.м в пользу троих, а они отдают ему свою 1/2 в доме 106 кв.м. Трое отказались, так как это уменьшит их общую площадь в документах (потеря около 5,5 кв.м). Собственник угрожает судом на основании ст. 252 ГК РФ. Разбор: Статья 252 ГК РФ регулирует раздел общего имущества и выдел доли. Собственник вправе требовать выдела своей доли в натуре, а если это невозможно – выплаты стоимости его доли другими участниками. Однако в данном случае речь идет не о выделе, а об обмене долями. Принудительный обмен законом не предусмотрен. Отказ троих от предложенного обмена является их правом, и суд не может заставить их обменяться долями вопреки их воле. Если же собственник намерен продать свою долю, он вправе это сделать, но с соблюдением преимущественного права покупки других участников (ст. 250 ГК РФ). Однако угрозы лишить троих их долей через суд на основании ст. 252 ГК РФ необоснованны, так как для принудительного выкупа доли необходимо доказать, что доля незначительна и не может быть выделена, а также что участник не имеет существенного интереса в использовании имущества. В данном случае доля троих (1/2 в каждом доме) является значительной, и они явно заинтересованы в сохранении своей собственности, поэтому принудительное лишение доли маловероятно. Резюме: Отказ от обмена долями не дает оснований для принудительного лишения права собственности. Суд не обяжет вас обменяться долями. В случае предъявления иска ваша позиция будет защищена. Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Гатауллин Алексей Равильевич · Answer

Нет не могут.
В данном случае доли не являются незначительными.
Можете предложить ему равноценный (по площади) обмен либо обмен с доплатой с его стороны

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Нет оснований для лишения долей.

Медунов Сергей Константинович · Answer

нет, не могут, можно только через компенсацию идти

Калюжная Екатерина Викторовна · Answer

Здравствуйте вас не могут лишить доли

Бармалейкин · Answer

Сказочник, никто вас доли не лишит и суд не будет этим заниматься.
А вы что думаете по этому вопросу? так и будете у вас неопределённость по своим долям.

Раздел долей из общего имущества

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Статья ЖК РФ 2.Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя

Раздел имущества после 4 лет развода - машина, дом и магазин - мои лишь претензии?\nВозможность получения раздела

Бывший муж подал в суд на раздел общего имущества - вопрос долей исходя из вкладов супругов в общее имущество

В процессе общения с супругом было принято решение разделить имущество мировым соглашением.

Могу ли я подать на раздел имущества, или на раздел долей, чтобы оплачивать жилье?

Раздел имущества после развода - выписка совершеннолетней дочери и раздел общего недвижимого имущества

Каковы сроки судебных тяжб при разделе общего имущества после развода?\n2.

Развод и раздел имущества - возможен ли раздел долей в приватизированной квартире после развода?

Можно ли в одном заявлении подать иск на раздел квартиры, раздел имущества, раздел долгов и раздел валютного вклада.

Основание иска - расторжение брака и раздел имущества, предмет иска - брак и общ

Можно ли утвердить порядок голосования не долями и как происходит раздел общего имущества на общем собрании собственников

Раздел имущества при разводе - возможно ли подать на раздел долей в доме?

Развод и раздел имущества - Может ли самостоятельное забирание имущества считаться кражей?

Вопрос о продаже общего имущества после раздела долей - что сделать, если супруг не соглашается?

Если его найдут, то он может подать в суд на выдел своей доли или на раздел общего имущества?

Обязательно ли проводить раздел долей через нотариуса или можно путем оформления соглашения о разделе долей?

Как оспорить нотариальное согласие на раздел имущества и провести раздел имущества через суд?

На процедуре развода обсуждается раздел имущества? Или на раздел имущества надо подавать отдельно заявление?

Развод и раздел имущества - Шансы на раздел имущества, приобретенного в браке оформленном на мое имя

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59