Если собственник на СВО, и образовался догл за ЖКУ

Ситуация: в квартире два собственника. Один из них находится на СВО (специальная военная операция) и не проживает в квартире. Он отменил судебный приказ по задолженности за ЖКУ, поясняя, что находится на СВО. Второй собственник проживает и пользуется водой по счетчику. Вопрос: как начислить долг первому собственнику – только за отопление?

Правовое регулирование:

- Постановление Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 («Правила предоставления коммунальных услуг…») регулирует порядок перерасчета при временном отсутствии.

- Согласно п. 86-97 Правил, перерасчет возможен для услуг, оплачиваемых по нормативу, при отсутствии индивидуального прибора учета (ИПУ). Исключение – отопление и общедомовые нужды (п. 92). То есть перерасчет за отопление не производится, даже если собственник не проживает.

- Если в квартире установлены ИПУ на воду, то оплата производится по показаниям, и второй собственник платит за фактическое потребление. Если ИПУ нет, то плата начисляется по нормативу на всех зарегистрированных (или собственников), и возможно освобождение от оплаты для временно отсутствующего.

- Для мобилизованных (участников СВО) действуют льготы: согласно Федеральному закону № 31-ФЗ «О мобилизационной подготовке...» и разъяснениям, на период службы приостанавливается начисление пеней и взыскание задолженности по ЖКУ (Постановление Правительства № 353 от 28.03.2022). Однако обязанность по оплате не отменяется – долг сохраняется, но без штрафных санкций. Кроме того, некоторые регионы вводят полное освобождение от платы за жилье для мобилизованных (например, г. Москва – освобождение от взносов на капремонт и платы за жилое помещение), но это исключение, а не общее правило.

- Собственники несут солидарную ответственность по коммунальным платежам, если иное не установлено договором (ст. 322 ГК РФ). Но обычно УК начисляет долг на лицевой счет квартиры, а внутри собственники договариваются между собой.

Анализ вашей ситуации:

1. Первый собственник на СВО не проживает, но является собственником доли. Он обязан оплачивать содержание общего имущества и отопление (так как эти расходы связаны с правом собственности и не зависят от проживания). Вода и другие ресурсы по ИПУ оплачиваются тем, кто фактически пользуется. Если у второго собственника есть ИПУ на воду, то ему и выставляются счета по показаниям. Если ИПУ нет, то начисление производится на всех зарегистрированных/собственников, и можно произвести перерасчет для временно отсутствующего (кроме отопления).

2. Отмена судебного приказа – это процессуальное действие, не отменяющее саму задолженность. Он может быть восстановлен или подан иск. Важно: если долг уже образовался, его нужно погасить. Однако для периода нахождения на СВО можно требовать перерасчета по услугам, по которым это возможно (вода, газ, электроэнергия – при отсутствии ИПУ), и освобождения от пеней.

3. Второй собственник проживает и пользуется водой – он должен оплачивать её по счетчику. Долг за отопление и содержание жилья начисляется пропорционально долям, и первый собственник должен оплатить свою часть, даже если не живёт.

Рекомендации:

- Обратиться в управляющую компанию (УК) с заявлением о перерасчете за период временного отсутствия (кроме отопления). Приложить документы, подтверждающие нахождение на СВО (справка из воинской части).

- Уточнить, есть ли в вашем регионе региональные льготы для участников СВО, освобождающие от оплаты за жилье (например, Москва, Московская область).

- Если второй собственник проживает и пользуется водой, то начисления по воде должны производиться только на него (по ИПУ). Если УК выставляет счёт на всех, потребовать разделения лицевых счетов или заключения отдельного соглашения о порядке оплаты между собственниками.

- Для отопления перерасчет не предусмотрен, поэтому первый собственник обязан оплачивать свою долю (пропорционально площади его доли).

- Пени за период СВО взыскиваться не должны, но основную задолженность (кроме воды, которую оплачивает второй собственник) нужно погашать.

Резюме:

Первому собственнику (на СВО) следует оплачивать только отопление и содержание жилья пропорционально его доле, а также свою долю общедомовых нужд. Вода и другие ресурсы по ИПУ оплачиваются вторым собственником. Если нет ИПУ на воду, можно требовать перерасчета для первого собственника за время отсутствия. Для этого нужно подать заявление в УК с подтверждающими документами.

Если у вас есть похожий вопрос, задайте его в форме ниже.