Смена собственника и налог

Question

Здравствуйте! Собственником недвижимости был бывший супруг, после раздела имущества недвижимость переходит бывшей супруге, нужно изменить документы о собственности? Как в таком случае продавать недвижимость? Нужно ли будет заплатить налог с продажи? Или придётся ждать три года, чтобы не платить такой налог?

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

Нужно, конечно 
Продавайте как хотите с этим проблем нет вы же собственник. 
Налог платить всегда нужно кроме льгот которыей предусмотрены налоговым кодексом например если единственное жильё  в собственности 3 года, то не платите, срок считается с даты покупки на мужа.

Алекс И.И. · Answer

Здравствуйте! После раздела имущества и перехода недвижимости от бывшего супруга к вам необходимо изменить записи в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Для этого вы должны подать заявление в Росреестр (через МФЦ) на регистрацию перехода права собственности на основании соглашения о разделе имущества или решения суда. После регистрации вы станете законным собственником. Чтобы продать недвижимость, вам потребуется: - Свидетельство о праве собственности (или выписка из ЕГРН); - Согласие супруга (если имущество не было разделено окончательно) – но в вашем случае раздел произведен, поэтому согласие не нужно; - Оформить договор купли-продажи. Вопрос налога: НДФЛ с продажи недвижимости уплачивается, если вы владели объектом менее минимального срока. Минимальный срок владения для недвижимости, полученной в результате раздела имущества супругов, составляет 3 года (п. 17.1 ст. 217 НК РФ). Этот срок отсчитывается с даты регистрации вашего права собственности на недвижимость (даты записи в ЕГРН). Если вы продадите объект до истечения 3 лет, вы обязаны подать декларацию 3-НДФЛ и уплатить налог с полученного дохода (за вычетом имущественного вычета до 1 млн рублей или расходов на приобретение). Если вы продадите после 3 лет – налог платить не нужно. Важно: некоторые разъяснения Минфина допускают возможность учитывать период владения недвижимостью бывшим супругом (если она приобретена в браке), но это спорный момент и возможны претензии налоговых органов. Для полной уверенности рекомендуется выждать 3 года с момента регистрации вашего права. Резюме: оформите переход права собственности, зарегистрируйте свою собственность. Если недвижимость была в общей собственности, 3-летний срок может отсчитываться с даты приобретения – но надёжнее ждать 3 года с момента вашей регистрации. В случае продажи до истечения этого срока – заплатите налог. Для точного расчета обратитесь к налоговому консультанту. Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Петрова Наталья Евгеньевна · Answer

Добрый день! Для ответа на вопрос нужно знать, находилась ли недвижимость в совместной собственности супругов, ст. 34 Семейного кодекса, или же это было личное имущество мужа, ст. 36 СК. Если это совместная собственность, то жене с момента ее приобретения принадлежит доля в недвижимости, а значит, если приобретение было совершено более 5 (в некоторых случаях - 3 лет, ст. 217, 217.1 Налогового кодекса) лет назад, то при продаже имущества платить налог не придется. Если же имущество являлось личной собственностью мужа и отошло жене в результате раздела как компенсация, то срок владения будет исчисляться с момента возникновения права собственности жены.

Для точного ответа нужно видеть документы, пишите в личку любому юристу на сайте.

Ярош Андрей Александрович · Answer

Вам лучше продать не меняя документы о собственности.Продавцом должен быть бывший супруг, а деньги зачисляются на Ваш счёт.В этом случае налог не платится.

Ершова Инна Александровна · Answer

Ольга,

1. если соглашение о разделе вступило в силу-менять документы нужно.

2. Продавать от своего имени.

3. "Налог с продажи" при продаже недвижимости не платится, платится НДФЛ. Как правильно написали коллеги, если недвижимость куплена в браке- она является совместной собственностью супругов, и дата владения считается с момента приобретения. При превышении минимального срока владения НДФЛ не платится, базы не возникает.

вот обоснование и ссылки на практику:

письмо Минфина России от 23.06.2015 № 03-04-05/36153: согласно ст. 235 ГК РФ изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. Учитывая изложенное, в случае если квартира находилась в совместной собственности супругов (независимо от даты изменения состава собственников на квартиру) более минимального предельного срока владения, доходы от продажи указанной квартиры не подлежат обложению НДФЛ.

Аналогичные выводы содержатся в письме Минфина России от 15.11.2019 № 03-04-05/88173 и др.

Если ответ вам полезен, оставьте отзыв/реакцию.

Смена собственника и налог

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Семейный кодекс Российской Федерации (ред. от 23.03.2026)

Похожие вопросы

Вопрос продажи не приватизированного земельного участка в дачном сообществе - договор купли-продажи или дарения

Смена собственника юридического лица между супругами - купля-продажа, дарение или выход-вход участника?

Акции нашего управления выкупили частные лица, произошла смена собственников, смена деятельности предприятия

Проблема смены собственника - как разрешить конфликт в семье?\n\nили\n\nКак решить вопрос смены собственника в

Вопросы по договору с ТСЖ - смена УК, смена собственника и ответственность за эксплуатацию.

Продаем квартиру - как будет влиять смена собственника на налог при продаже и нужно ли платить 13% налога?

Кто должен платить транспортный налог при смене собственника по решению суда но не перерегистрирован в ГИБДД новым собственником.

Дарственная на дочь - нужно ли платить налог при смене собственника квартиры?

Смена собственника в ЗАО при смене единственного акционера и возможность увольнения заместителя директора.

Ключевые слова - согласие, строительство гаража, граница участка, новый собственник

Смена собственника земельного участка - неуведомленный прежний собственник и сроки оформления собственности

Зачем при переоформлении договора (смена собственника) ТНС энерго требует СНИЛС И ИНН (копии) собственника.

Смена собственника и непредвиденные условия аренды - правомерны ли действия нового собственника?

Собственником квартиры у бабушки моей дочери, ребенок несовершеннолетний - возможна ли смена собственника и риск выселения?

Смена собственника на дачный участок - обязан ли новый собственник платить задолженности и взносы СНТ?

Смена собственника - каким образом и когда новый собственник медицинского учреждения должен уведомить работников

«Смена собственника объекта аренды - какие права и обязанности у арендатора и нового собственника?»

Смена собственника аварийной квартиры

Влияет ли смена собственника на условия аренды помещения - что может изменить новый собственник?

Нашу организацию продали и теперь идёт реорганизация в связи со сменой собственника и сменой названия организации.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59