УК отказывает в заключении договора на оказание услуг по содержанию дома, что делать

должен быть общий договор управления с УК на дом

Да ни чего ни делать этот договор публичная оферта и услуги которые они оказывают стандартные. Этот бумажный договор лично вам ни чего не дает и он на весь дом один.

"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 31.07.2025)

ЖК РФ Статья 162. Договор управления многоквартирным домом

Перспективы и риски арбитражных споров и споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 162 ЖК РФ

Развернуть

1. Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.

(в ред. Федеральных законов от 04.06.2011 N 123-ФЗ, от 21.07.2014 N 263-ФЗ, от 21.07.2014 N 255-ФЗ, от 26.07.2019 N 214-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Общего договора на дом нет , а если и есть его ни кто не подписывал и с ним жильцы не ознакомлены, а как же п.23 раздел lll правил √354 последняя редакция от 29.08.2024 √ 1176 где собственник имеет право инициировать заключения такого договора?

Здравствуйте!

Управляющая компания не имеет права отказать вам в заключении договора управления домом.

Статья 162 ЖК РФ указывает, что когда собственники квартир выбрали управляющую компанию, она должна подписать договор с каждым собственником. В договоре УК обязуется управлять домом, следить за его состоянием, делать ремонт и обеспечивать подачу воды, тепла, света.

Вы как собственник обязаны платить за содержание жилья с момента покупки квартиры - это требование ст. 153 ЖК РФ. Но взамен УК должна реально оказывать услуги, а не просто присылать счета.

18 апреля 2024 года Конституционный Суд России вынес Постановление № 19-П. В нём сказано: управляющая компания обязана продолжать работать до тех пор, пока не придёт новая компания.

Статья 200 ЖК РФ (часть 3) требует от компании с лицензией не бросать дом, даже если договор истёк. УК должна передать все документы на дом новому управляющему (ч. 10 ст. 162 ЖК РФ) - только после этого она может уйти.

Напишите письменную претензию в УК. Укажите ваши данные, адрес квартиры, требование заключить договор управления, ссылку на ст. 162 ЖК РФ, срок для ответа (например, 10 дней). Отправьте заказным письмом с уведомлением и описью вложения. Сохраните квитанцию.

Если УК проигнорирует претензию или откажет, идите в суд с иском о понуждении к заключению договора.

Обратитесь в жилищную инспекцию, подав жалобу на действия УК; параллельно инициируйте собрание собственников для смены управляющей организации.