Взимание целевых взносов ЖСК с не членов ЖСК

Question

Уважаемые юристы, в доме советский ЖСК, самостоятельно домом не управляет с 2016 г, функции управления передал УК, у этой УК дом находится в реестре лицензий. При этом у всех собственников (членов и не членов ЖСК) в платежках есть 2 строки «целевые взносы» и «за ведение р/с», фактически это сбор на административные затраты ЖСК.
Как я понимаю, действующим законодательством не предусмотрена обязанность собственника, не являющего членом ЖСК, по уплате каких-либо иных взносов и платежей, помимо перечисленных в ч.6 ст.155 ЖК РФ.
ЖСК категорически отказывается исключать платеж из платежки и тем более что-то возвращать.
Можно ли в данном случае требовать возврата в рамках ГК РФ Ст. 1102, Закона о защите прав потребителей, положен ли потребительский штраф? 
Нужно ли направлять досудебную претензию? Думаю понадобится помощь в составлении иска.

Березовский Александр Михайлович · Accepted Answer

в платежках есть 2 строки «целевые взносы» и «за ведение р/с», - Если общее собрание проголосовало за данные пункты, собственники обязаны платить, и не важно член или не член.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация: ЖСК передал управление домом УК, но продолжает взимать с собственников (включая не членов ЖСК) целевые взносы и плату за ведение расчетного счета. Эти платежи не предусмотрены законом для не членов. Согласно ч. 6 ст. 155 ЖК РФ, не члены ЖСК обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, а также взносы на капитальный ремонт. Иные платежи (целевые взносы, ведение р/с) не являются обязательными для не членов. Таким образом, взимание их с не членов незаконно, и такие средства подлежат возврату как неосновательное обогащение (ст. 1102 ГК РФ). Применение Закона о защите прав потребителей (ЗоЗПП) возможно, если ЖСК предоставляет услуги (например, ведение р/с) и получает плату. Однако судебная практика неоднозначна: некоторые суды считают, что ЖСК не является исполнителем по отношению к не членам. В любом случае, можно заявить потребительский штраф (п. 6 ст. 13 ЗоЗПП), но шансы невысоки. Основное требование — возврат неосновательного обогащения. Досудебная претензия обязательна только для споров с потребителями (если применимо) или по условиям договора. Однако для подтверждения соблюдения досудебного порядка рекомендуется направить претензию (заказным письмом с уведомлением) с требованием исключить строки из платежек и вернуть уплаченные суммы. Срок ответа — 10-30 дней. Если претензия отклонена, необходимо обращаться в суд. Иск подается по месту нахождения ответчика (ЖСК). Госпошлина рассчитывается от суммы требований. Рекомендуется собрать доказательства: платежные документы, устав ЖСК, договор с УК, переписку. Резюме: Вы вправе требовать возврата уплаченных сумм по ст. 1102 ГК РФ. Досудебная претензия желательна. Потребительский штраф возможен, но не гарантирован. Для составления иска лучше обратиться к юристу. Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Степанов Альберт Евгеньевич · Answer

Нужно направить претензию.
С уважением.

Удалено · Answer

Нужно направить претензию.

Взимание целевых взносов ЖСК с не членов ЖСК

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Требование о восстановлении справедливости и возмещении ущерба в связи с неравенством прав членов СНТ взимании целевых взносов

Вопрос справедливости взимания целевых взносов в нашем СНТ

Вопросы принудительного взимания целевых взносов в дачном товариществе

Правомочно ли ДНП заключать договоры о взимании целевых взносов с нечленами ДНП?

Касаются ли вновь вводимые изменения в устав ЖСК членов ЖСК, вступивших в него ренее?

Взимание целевого взноса за проведение электричества при приобретении участка в СНТ - законно ли это?

Когда мне могут начислять квартплату и было ли правомерно взимание целевого взноса при приобретении квартиры в

Законно ли в общей квитанции по ЖКХ взимание целевого взноса на ремонт подъездов дома.

Максимальный порог целевых взносов и является ли постройка дома охраны за счет целевых взносов?

Не являясь членом ЖСК, обязан ли я платить целевые сборы, взимаемые на основании решения общего собрания членов ЖСК.

Правомерно ли увеличение целевого взноса ЖСК через утверждение сметы и соответствует ли он законным требованиям?

Необходимость дополнительной оплаты целевого взноса ЖСК - как решить проблему?

В каких случаях необходима печать на протоколе общего собрания членов ЖСК о приёме в члены ЖСК? Спасибо.

Или достаточно, чтоб он просто вышел и членов жск, а жена стала членом жск.. И на основании каких этозаконов, т.к.

В правлении ЖСК не могут найти протокол общего собрания членов ЖСК о моем приеме в члены ЖСК.

Насколько законен иск о признании недействительным решения общего собрания членов ЖСК от гражданина, не являющимся членом ЖСК

Помогите решить такой вопрос. Может ли на собрании членов ЖСК присутствовать человек, который не является членом ЖСК. Спасибо!

Сколько по доверенности член ЖСК может представлять голосов на общем собрании членов ЖСК?

Жалоба инвалида 2 гр. на ЖСК - начисление целевых взносов без членства и отказ в перерасчете

Член ЖСК просит выложить в чат кто и как из членов ЖСК голосовал в заочной части общего голосования

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59