Продажа квартиры в Украине по доверенности из России

Question

Имеются документы на квартиру которая не в собственности, но сама квартира находится на территории Украины. Квартиру необходимо продать. Для этого нужно передать документы её родственнику на Украину. Оригинал документов на квартиру в России. Если получится передать дркументы на квартиру, то родственник сам сможет продать квартиру? И что вообще для этого нужно?

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

Нужно, чтобы родственник имел нотариальную доверенность на продажу или был сам собственником.
Имеются документы на квартиру которая не в собственности
Если квартира не в собственности, то не совсем понятно о какой продаже речь? Если не собственник, то какое право у Вас её продавать?

Алекс И.И. · Answer

Ситуация требует комплексного подхода, так как квартира находится на территории Украины, а вы — в России. Для продажи квартиры ваш родственник должен иметь право действовать от вашего имени.

1. **Определение права собственности.** Уточните, почему квартира "не в собственности". Возможно, она оформлена как кооперативная или наследство. Для продажи необходимо оформить право собственности (выписка из реестра прав на недвижимость). Если документы есть, но право не зарегистрировано, требуется регистрация.

2. **Документы.** Передавать оригиналы документов рискованно. Лучше сделать нотариально заверенные копии. Для юридической силы на Украине может потребоваться апостиль (согласно Гаагской конвенции) или легализация. Однако в текущих условиях (военное положение, разрыв дипломатических отношений) признание документов FAQ: возможно через консульские службы третьих стран или по специальным соглашениям. Рекомендуется обратиться к украинскому нотариусу или юристу.

3. **Доверенность.** Для продажи квартиры родственником требуется нотариально удостоверенная доверенность с правом продажи (включая определение цены, подписание договора, получение денег). Доверенность должна быть переведена на украинский язык и, скорее всего, легализована (апостиль). Если вы не можете выехать, доверенность можно оформить в консульстве Украины в России (но консульства в РФ не работают), или в третьей стране.

4. **Процедура продажи.** На Украине договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме с обязательным нотариальным удостоверением. Продавец или его представитель с доверенностью должен явиться к нотариусу. Также потребуется справка об отсутствии задолженности по коммунальным услугам, выписка из реестра прав и т.д.

5. **Риски.** Из-за военных действий и ограничений возможны задержки. Не рекомендуется передавать оригиналы документов без копий. Также учтите, что с 2022 года Украина не признает документы, выданные в РФ, если они не легализованы. Возможно, придется заказывать дубликаты через украинские архивы.

**Краткое резюме:** Ваш родственник сможет продать квартиру только при наличии нотариальной доверенности с полномочиями на продажу, а также при условии полного оформления права собственности на квартиру. Документы и доверенность требуют легализации (апостиль или консульская легализация). Рекомендуется проконсультироваться с юристом в Украине, чтобы учесть специфику текущего законодательства.

Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Буланкина Светлана Николаевна · Answer

Нужна доверенность, но заверенная не в РФ.

Удалено · Answer

Алексей, вряд ли в условиях СВО, Украина будет переоформлять квартиру россиянина, даже по доверенности

Шмидт Александр Александрович · Answer

Нужна доверенность

Чернецкий Игорь Вячеславович · Answer

Здравствуйте. В Украине не продать, если на россии живете, в Украине не принимаются никакие документы рф.

Працко Виталий Александрович · Answer

Нужна доверенность ст.185.1 гк рф

Продажа квартиры в Украине по доверенности из России

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Может ли правление ЖСК отказать в выдаче справок по доверенности (продажа квартиры), ссылаясь на отсутствие владельца квартиры?

Уточнение условий в доверенности - продажа квартиры и купля жилой площади на усмотрение доверенного лица

Риск доверенности - Продажа квартиры при условиях, когда дочь находится в СИЗО

Действительна ли в Украине доверенность на продажу квартиры, оформленная в России в 2019 году?

Образец составления доверенности на продажу квартиры при наличии доли:\nДоверенность на продажу квартиры с учетом

Налоги при продаже квартиры по завещанию в 2016 году - сумма и условия

Налог с гражданина украины продажа квартиры в россии

Права наследования - доверенность, продажа квартиры и влияние отношений

Налоги и доверенность - продажа квартиры в Узбекистане сестрой гражданкой РФ

Вопрос - Имеет ли силу нотариально заверенная в России доверенность на продажу квартиры в Украине?

Нужна копия доверенности продажи квартиры, чтоб выслать ее за границу

Могу ли я по доверенности продажи квартиры выписать маму, 87 лет ей без ее присутствия с ее паспортом.

Перечислите, какие документы потребуются для доверенности продажи квартиры?

Продажа квартиры в Украине по доверенности - возможности и услуги Генерального консульства Украины в России

Продажа квартиры в Украине по доверенности, присланной из России.

Вопросы о возможности продажи квартиры по копии доверенности и отзыве доверенности на продажу квартиры.

Я гражданин Украины могу ли я оформить на моего отца гражданина Украины доверенность на продажу квартиры с территории РФ?

Как оформить доверенность гражданину Украины для продажи квартиры в Украине гражданином России

Возможность переоформления генеральной доверенности и продажа квартиры по доверенности для получения обратной дарственной.

Оспаривание сделки по доверенности - продажа доли в земельном участке за низкую цену

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59