Затопили соседи сверху, когда дали отопление.

Доброе утро,да, входит..при расчете ущерба эксперт использует соответствующие методики

Здравствуйте!

Да.

Оценка проводится согласно нормативов оценки. Эксперт все распишет в отчете

Наталья, здравствуйте.

Для определения суммы ущерба от залива (стоимости ремонта помещений и имущества) необходимо заказать ИМЕННО независимую экспертизу оценки ущерба в экспертной организации, поэтому нужно знать: кто из экспертов имеет право выполнить оценку ущерба, т.е. рассчитать стоимость строительного ремонта квартиры (дома), как это понимает суд используя термин "оценить ущерб".

Оценщики с апреля 2018 года не имеют права выполнять оценку стоимости любых услуг, а строительный ремонт квартиры (дома) является именно услугой, оказываемой строительным подрядчиком по договору подряда.

Поэтому сейчас после затопления квартиры экспертизу стоимости её строительного ремонта имеет право делать только эксперт по строительству (инженер-строитель с высшим образованием) - рассчитывая стоимость ущерба (стоимость ремонта квартиры) в лицензионном программном комплексе Гранд-Смета или аналогичном.

И да, всё перечисленное Вами в вопросе, будет отражено в Смете.

Хорошего дня!

Стоимость ущерба рассчитывается экспертом на основе его квалификации и расценок, а в заключение включаются только стоимость восстановительных работ, материалов, которые необходимы для ремонта, а также фиксируются все выявленные дефекты, такие как сырость, даже если они скрыты. Стоимость работ, например, замену обоев и ламината, включает в себя не только материалы, но и их демонтаж и установку, а также другие необходимые расходы, которые были понесены в результате инцидента.

Он все Вам распишет в отчете

Оценка проводится согласно нормативов оценки.

Как скажете эксперту, так и посчитает.

Есть методика.

Эксперт проводит расчет на основе детального осмотра и действующих норм (в основном, Методика Рекомендаций № 25 Минстроя РФ, которую используют большинство экспертов). Расчет состоит из нескольких частей:

Оценка объема и стоимости необходимых материалов для ремонта:

Замеряются поврежденные площади (стены, потолок, пол).

Рассчитывается необходимое количество новых материалов (обои, ламинат, шпаклевка, краска и т.д.) с учетом стандартов расхода и обрезки.

Стоимость материалов берется по среднерыночным ценам в вашем регионе на дату проведения оценки (используются специализированные прайс-аггрегаторы или базы данных).

Оценка стоимости работ по восстановлению (ремонту):

Это прямо отвечает на ваш вопрос — да, стоимость работ по замене ламината, поклейке обоев, демонтажу и монтажу панелей и все другие необходимые работы обязательно включаются в расчет.

Эксперт составляет калькуляцию всех видов работ, необходимых для возвращения помещения в первоначальное состояние. Расценки на работы также берутся из общедоступных сборников (ТЕР, ФЕР) или по сложившимся среднерыночным расценкам в регионе.

Учет износа (амортизации) поврежденного имущества:

Если старые обои или ламинат уже были в эксплуатации несколько лет, эксперт применяет к их стоимости процент износа. Вы получаете компенсацию не за абсолютно новые материалы, а за те, которые были у вас на момент залива (т.е. с учетом их возраста и состояния). Однако, работа по их замене всегда оплачивается полностью, без износа.

Итоговая формула упрощенно выглядит так:

Стоимость ущерба = (Стоимость новых материалов - амортизация) + Стоимость всех восстановительных работ + Стоимость дополнительных услуг (например, вывоз мусора)