Здравствуйте, хочу взять кредит под залог недвижимости, где находятся доли детей, на проводку горячей воды, возможно ли это?

Question

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

Нет, Вы же не собственник всей недвижимости, а потому не можете заключить сделку в целой части, только со своей долей.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация осложняется наличием долей несовершеннолетних детей в объекте недвижимости. Согласно ст. 37 ГК РФ, сделки по распоряжению имуществом несовершеннолетних требуют предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Поскольку залог является формой распоряжения, необходимо получить согласие органов опеки. Для получения кредита под залог такой недвижимости потребуется: 1. Согласие всех сособственников, включая законных представителей детей (родителей). 2. Разрешение от органов опеки и попечительства, которое выдается при условии, что сделка не нарушает права ребенка (например, если залог не приведет к потере жилья, и средства идут на улучшение жилищных условий). Так как планируется проводка горячей воды (улучшение), шансы на получение разрешения есть, но решение принимается индивидуально. 3. Оценка недвижимости и оформление договора залога у нотариуса (если доли детей, нотариальное удостоверение обязательно). На практике банки часто отказывают в кредитовании под залог недвижимости с долями несовершеннолетних из-за сложностей с получением разрешения опеки и длительности процедуры. Однако некоторые банки рассматривают такие заявки при условии полного пакета документов. Резюме: Это возможно, но потребуется разрешение органов опеки и согласие всех сособственников. Рекомендуется предварительно проконсультироваться с банком и органом опеки. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Ярош Андрей Александрович · Answer

Все зависит от Вашей кредитной истории

ООО "ЭкспертКонсалтинг" · Answer

Целесообразно посетить для начала орган опеки ваш местный, проконсультироваться.
Могут отказать на том, что не убедили в необходимости, сумма кредита слишком велика, есть риски невозврата и потери жилья.
Также банк может посчитать историю с долями детей слишком сложной и рискованной с юридической точки зрения.
Согласование с опекой и банком может занять 1-2 месяца.
Не исключено требование опеки о выделе долей в натуре. Крайне редкое, но возможное требование, которое сделает сделку практически нереальной.

Шмидт Александр Александрович · Answer

Все зависит от Вашей кредитной истории

Бычкова Нина Васильевна · Answer

Иногда можно, зависит от политики банка и если вы подходите под его условия заемщика - имеете регистрацию минимум на 6 месяцев, постоянный доход, минимальную кредитную нагрузку (мало других кредитов) или не более 40 % ,возраст, наличие (отсутствие) иждивенцев, залоговый кредит или нет.Вообще вы в залог только свою долю будете передавать, а кредиторы не любят такого ,а доли детей нельзя

Працко Виталий Александрович · Answer

банк может посчитать историю с долями детей слишком сложной

Здравствуйте, хочу взять кредит под залог недвижимости, где находятся доли детей, на проводку горячей воды, возможно ли это?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Недовольство покупателя - обнаружена нестандартная проводка горячей воды в новостройке

Потраченные при циркуляции горячей воды в системе ГВС и полотенцасушителях?

Мне нужен кредит под залог недвижимости! Собственник мама, я только прописана. Я могу взять кредит под залог этой недвижимости?

Проблемы в жилой квартире - низкое давление горячей воды, проводка в плохом состоянии и другие проблемы.

Не похоже ли это на то,что с нас 1571,83 — 256,60 =1315,23 руб незаконно

Брала кредит под залог недвижимости. Могу ли я взять кредит под залог этой же квартиры.

Выдача займов под залог недвижимости физическим лицом другому физическому лицу под залог недвижимости

Хочу взять кредит под залог недвижимости. В данный момент не работаю. Можно ли в таком случае взять кредит?

Скажите пожалуйста я хочу взять кредит под залог недвижимости в долях с не совершенно летними детьми как могу я это сделать?

Как взять кредит под залог доли недвижимости без согласия второго собственника?

Пожалуйста, можно ли взять кредит под залог доли недвижимости (1/5 в квартире) при отсутствии согласия остальных собственников?

Можно ли взять кредит в банке под залог недвижимости, находящейся в залоге у частного лица?

Хочу взять кредит под залог недвижимости. У квартиры владельцы я, жена и сын. Может ли моя доля выступать как залог?

Долг перед МФО, хочу взять кредит под залог недвижимости, прописан маленький ребёнок, возможно ли это?

Как и Где взять кредит под залог недвижимости кроме банков.

Могу ли я в банке взять кредит под залог недвижимости детских доли.

Я хочу взять кредит под залог недвижимости Квартиры. Это возможно в г. Ипатово?

Хочу взять кредит под залог недвижимости я гражданин Украины мне 23 года. Недвижимость в Москве квартира..

Возможно ли нам взять под залог недвижимости кредит в 500 тысяч рублей?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59