Может ли зарегистрированный собственник

Да, вы можете заключить договор аренды до истечения 6-месячного срока, но с учётом следующих нюансов.

Правовая основа:

Наследник считается принявшим наследство с момента его открытия (дата смерти наследодателя), даже если свидетельство о праве на наследство будет выдано позднее (ст. 1152 ГК РФ). Принятие наследства может быть подтверждено фактическим вступлением во владение имуществом (ст. 1153 ГК РФ). Таким образом, вы уже являетесь собственником унаследованной доли.

Ситуация с долями:

В вашем случае вы имеете 1/2 долю в квартире и унаследовали 2/3 доли умершего. Обратите внимание на арифметику: 1/2 + 2/3 = 7/6, что больше единицы. Вероятно, имеется в виду, что умерший владел, например, 1/2 долей, и вы наследуете 2/3 от этой половины (т.е. 1/3), что в сумме даёт 5/6. Или вы унаследовали 2/3 от всей квартиры, а ранее владели 1/2? Уточните у нотариуса точные доли. Для заключения договора аренды важно, какими долями вы владеете и кто ещё является сособственником.

Возможность сдачи в аренду:

- Если после наследования вы стали единственным собственником (например, унаследовали 1/2 и получили ещё 1/2), то вправе самостоятельно заключать договор аренды.

- Если остались другие сособственники, для аренды всей квартиры необходимо их письменное согласие (ст. 246 ГК РФ). Вы можете сдать в аренду только свою долю, но это технически сложно.

- До получения свидетельства о наследстве возможны риски: оспаривание наследства другими наследниками, претензии кредиторов и т.п. Рекомендуется зафиксировать факт принятия наследства (например, через заявление нотариусу или фактическое пользование) и указать в договоре, что вы действуете как собственник на основании принятия наследства.

Рекомендации:

1. Обратитесь к нотариусу для подтверждения принятия наследства (ещё до истечения 6 месяцев).

2. Соберите документы, подтверждающие ваше право на унаследованную долю (свидетельство о смерти, документы о родстве, заявление о принятии наследства).

3. Если есть другие наследники, получите их согласие на аренду в письменной форме.

4. В договоре аренды укажите, что вы действуете как собственник на основании наследства, и приложите копии документов.

Краткое резюме: Заключать договор аренды до истечения 6 месяцев можно, но это связано с рисками. Лучше дождаться свидетельства о праве на наследство или, как минимум, зафиксировать факт принятия наследства. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.