Арендатор квартиры имеет долг

Question

Моя знакомая работает в управляющей компании жилого дома, в честности разносит квитанции по оплате ЖКУ по почтовым ящикам. Что делать, если арендатор квартиры имеет долг и уже 11 месяцев не сдаёт показания по счетчикам воды, а теперь и вовсе заблокировал ее телефон. Из разговоров с арендатором выяснилось, что собственник живет в другой стране.
Я спросила знакомую: "Неужели у них нет юристов и никаких мер воздействия?". Она ответила, что к юристам обращаться бесполезно: у них один ответ - суд. Но суды сейчас перегружены и платить за одного собственника надо 5000 руб. и еще неизвестно, когда эти затраты вернутся.
Неужели и правда нет никаких мер воздействия (или хотя бы нахождения координат собственника)?
Хочется помочь человеку, сама она не решается задать вопрос в 9111. А зря! Я постоянно пользуюсь этим порталом.

Гарева Элина Николаевна · Accepted Answer

Здравствуйте, можете пробовать взыскать не через суд, а через нотариальную надпись. 
Но ее могут оспорить, хотя это вариант, тк долг большой и вы не хотите идти в суд

Алекс И.И. · Answer

Ситуация: ваша знакомая работает в УК, разносит квитанции. Арендатор квартиры имеет долг по ЖКУ и не передает показания счетчиков воды уже 11 месяцев, заблокировал телефон. Собственник квартиры проживает за границей. Правовой анализ: По закону, обязанность по оплате ЖКУ лежит на собственнике жилого помещения (ст. 153 ЖК РФ). Если собственник сдал квартиру в аренду, он может переложить эту обязанность на арендатора по договору, но перед УК остается ответственным собственник. Таким образом, УК вправе требовать погашения долга именно с собственника, независимо от того, проживает он за границей или нет. Меры воздействия без суда: 1. УК может направить собственнику письменную претензию (заказное письмо с уведомлением) по адресу его регистрации или последнему известному адресу. Если адрес неизвестен, можно обратиться в Росреестр для получения выписки из ЕГРН (сведения о собственнике). Это даст официальный адрес для направления корреспонденции. 2. УК может инициировать составление акта о недопуске для проверки показаний счетчиков (если это предусмотрено договором) и начислить плату по нормативу с повышающим коэффициентом (п. 60 Правил предоставления коммунальных услуг, утв. Постановлением №354). Это может стимулировать арендатора или собственника к передаче показаний. 3. УК вправе ограничить или приостановить предоставление коммунальной услуги (например, водоотведение) при наличии долга и при условии технической возможности (ст. 157 ЖК РФ, Постановление №354). Однако это крайняя мера, требующая предварительного уведомления. 4. УК может обратиться в полицию с заявлением о мошенничестве, если арендатор причинил ущерб, но это вряд ли применимо. Судебный порядок: К сожалению, взыскание долга через суд – основной способ. УК может подать иск о взыскании задолженности с собственника. Расходы на госпошлину (около 5000 руб. как указано) и юридические услуги можно будет взыскать с ответчика при выигрыше дела. Суды перегружены, но дела о взыскании коммунальных платежей рассматриваются в упрощенном порядке (приказное производство), если сумма долга не превышает 500 тыс. руб. Это ускоряет процесс. Также можно обратиться к мировому судье. Поиск собственника: Если собственник скрывается, УК может через Росреестр получить его контактные данные (адрес, телефон, если есть). Также возможно через паспортный стол или налоговую, но это сложнее. Резюме: Да, меры воздействия есть: досудебные претензии, начисление по нормативу, ограничение услуг, а затем суд. Суд – это эффективно, хоть и требует затрат, которые можно взыскать. Рекомендуем вашей знакомой: - Собрать все документы (договор управления, квитанции, доказательства задолженности, переписку, попытки связаться); - Уточнить данные собственника через Росреестр; - Направить претензию собственнику с требованием погасить долг и обеспечить доступ к счетчикам; - При неисполнении – подать иск в суд. Помните, что бездействие УК может привести к накоплению долга и убыткам. Поэтому действовать нужно незамедлительно. Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Степанов Альберт Евгеньевич · Answer

Только в суд.
С уважением.

Хмельницкий Виталий Николаевич · Answer

Наталия, правильно ответила, т.к. вопрос решается в судебном порядке

Бычкова Нина Васильевна · Answer

Законом способ психологического воздействия ,уговор , увещевание ,взывание к совести-просто не предусмотрен. В данном случае ответственность за неуплату несет собственник и все судебные издержки - пошлина ,почта , работа юриста- взыскиваются с собственника в суде и исполняют это судебные приставы - путем взыскания с имущества (деньги - тоже имущество )

Филиппова Ольга Александровна · Answer

Здравствуйте!
Необходимо обращаться в суд и взыскивать задолженность.

Мельник Иван Владимирович · Answer

Собственник за границей... Долго и нудно 
Бесполезно все что угодно

Зотов Валерий Иванович · Answer

Здравствуйте, уважаемая Наталия !
Если ваша знакомая разносит квитанции по оплате за коммунальные услуги, то её задача (обязанность) это опустить квитанции в почтовые ящики жильцов в домах многоквартирных.
А имеющиеся долги за коммунальные услуги обязана взыскивать в судебном порядке Управляющая компания с помощью своих юристов, которые знают, как это делать через мирового судью на основании статей 23, 121-128 ГПК РФ.
Так что вашей знакомой нет смысла переживать за эти долги по коммунальным услугам.
Всего Вам доброго.

Арендатор квартиры имеет долг

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Можно ли выкупить арендуемый земельный участок в собственность, если предыдущий арендатор имеет долг за этот участок.

Если есть расписка от арендатора о долге. Арендатор съезжает. Что делать с распиской если они не оплатят в срок.

Проблемы с арендатором - долг по оплате и невозвращение квартиры

Каковы права жены на имущество, если она имеет долг перед банком и арендатором квартиры является ее мать?

Может ли суд уменьшить долг арендатора по договору аренды с правом выкупа

Правовой беспредел - Прописка в квартире дочери и лишение имущества за долг арендатору - что делать?

Возможно ли через суд возместить долг арендатора (физ лицо) съехавшего раньше срока, указанного в договоре аренды на квартиру.

Проблемы с арендаторами - долг по квартплате и поврежденное имущество - что делать?

Неподписанный акт передачи помещения и долг арендатора - как решить ситуацию и подать исковое заявление в суд?

Как взыскать долг арендатора и расторгнуть договор через суд - проблемы с регистрационной палатой

Вопрос о возможности простить долг арендатору и распоряжаться его вещами

Взяли в аренду земельный участок а на нем от прежних арендаторов долг за свет что делать в таком случае?

ИП на пенсии по старости - Суд приказал погасить долг арендатору из пенсионных выплат. Что делать?

Имеет ли право арендатор квартиры ставить видеокамеру в общем коридоре? Если собственник против.

Имеет ли право арендатор квартиры пользоваться придомовой территорией.

Какие права имеет арендатор после продажи арендуемой квартиры?

На кого подать в суд в случае описи и продажи имущества арендатора за долги арендатора?

Арендаторы имеют долг по аренде 8 месяцев - можно ли удерживать их имущество?

Как избежать описи личных вещей в случае крупного комунального долга и какие права имеет арендатор?

К председателю ТСЖ обратился с вопросом по счетчикам воды арендатор квартиры собственника жилья. Имеет ли право?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59