Как проходит сделка по продаже квартиры через ВТБ банк (ипотека).

Question

Бабъяк Светлана Васильевна · Accepted Answer

Получение согласия банка на продажу. 
Выбор покупателя и заключение предварительного договора. Важно, чтобы покупатель понимал, что квартира находится в ипотеке и обременена правом залога. С покупателем нужно заключить предварительный договор купли-продажи. В нём оговариваются основные условия сделки: цена, сроки, а также обязательства по погашению ипотеки.

Алекс И.И. · Answer

Сделка по продаже квартиры с использованием ипотеки ВТБ включает несколько этапов. Продавец и покупатель должны учитывать требования банка.

**Этапы сделки:**
1. **Предварительное одобрение ипотеки.** Покупатель получает одобрение от ВТБ. Если продавец является стороной (например, продавец тоже берет ипотеку), ему также может потребоваться одобрение.
2. **Оценка квартиры.** Банк назначает оценку стоимости квартиры через аккредитованную оценочную компанию. Продавец должен обеспечить доступ оценщика.
3. **Сбор документов.** Продавец предоставляет: паспорт, правоустанавливающие документы (свидетельство о собственности или выписку ЕГРН), технический паспорт, кадастровый план, справку об отсутствии задолженностей (если квартира в ипотеке у продавца), согласие супруга (при необходимости), иные документы по запросу банка.
4. **Одобрение сделки банком.** ВТБ проверяет документы и выдает согласие на сделку. Если квартира в залоге у другого банка, потребуется погашение ипотеки продавца.
5. **Заключение договора купли-продажи.** Составляется договор купли-продажи (ДКП) с указанием условий: цена, порядок расчетов (обычно через аккредитив или банковскую ячейку). ВТБ может предложить использовать аккредитив или эскроу-счет. Договор может быть подписан в электронном виде через сервис банка.
6. **Регистрация перехода права.** Документы подаются в Росреестр. ВТБ часто использует электронную регистрацию, что ускоряет процесс. Покупатель и продавец могут подписать заявление онлайн через личный кабинет.
7. **Перечисление денег.** После регистрации права собственности на покупателя и внесения записи в ЕГРН банк переводит деньги продавцу на его счет. Если использовался аккредитив, он раскрывается автоматически.
8. **Страхование.** Покупатель обязан застраховать квартиру и свою жизнь/здоровье (по условиям ипотеки). Продавец может быть не вовлечен, но должен знать.

**Важные моменты:**
- Если квартира продается с обременением (например, уже в ипотеке), нужно получить согласие банка-залогодержателя или погасить кредит до сделки.
- Все расчеты должны быть безналичными через банк, чтобы подтвердить происхождение средств.
- Продавец должен проверить покупателя на добросовестность и убедиться, что ипотека одобрена.

**Резюме:** Сделка через ВТБ безопасна для обеих сторон, так как банк контролирует расчеты и документы. Продавцу важно своевременно предоставить все документы и обеспечить доступ для оценки. После регистрации права собственности деньги поступают на счет продавца.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Чернецкий Игорь Вячеславович · Answer

Здравствуйте. Обратитесь к риэлтору.

Мельник Иван Владимирович · Answer

Готовятся  документы - читаются - подписываются

Булатова Ирина Дмитриевна · Answer

На сайте  банка  все  расписано  -  по пунктам.

Працко Виталий Александрович · Answer

С покупателем нужно заключить предварительный договор купли-продажи. ст.454 гк рф

Как проходит сделка по продаже квартиры через ВТБ банк (ипотека).

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

какой срок у выписки из ЕГРП при продаже квартиры через ипотеку банк ВТБ 24

Как перевести деньги с рублевого счета валютный счет в Сбербанке при продаже квартиры по ипотеке через ВТБ банк?

Вопросы о расписке при продаже квартиры через ВТБ банк в ипотеку

Возможность продажи квартиры в ипотеке ВТБ банка при просрочке платежей и возможное участие суда

Как решить проблему с переходом на новую квартиру при продаже через ипотеку ВТБ и ограниченному времени на получение выписки

Продажа квартиры в ипотеку через банк ВТБ 24 - возможна ли такая сделка?

Рефинансирует ли банк ВТБ ипотеку, взятую в этом же банке?

Судейство разрешения на продажу квартиры в ипотеку через банк ВТБ 24 - сохранение или изъятие?

Риски при одновременной покупке квартир в ВТБ банке - сделка по ипотеке и упрощенке в один день

Как проверить достоверность документов при покупке недвижимости через риэлтора

Как минимизировать риски получения денег при продаже квартиры через ипотеку в ВТБ банке

Вопрос о вычете суммы долга при продаже квартиры через ипотеку в ВТБ банке

В каких случаях необходимо продлевать страховку на ипотечное кредитование квартиры (военная ипотека) банк ВТБ?

Расскажите пожалуйста как проходит сделка продажи квартиры? Какие документы нужны и что для этого нужно?

Оплата ипотеки ВТБ Банком и задолженность по кредитным картам в других банках - будут ли проблемы с квартирой?

Что выгоднее для внука: дарение или продажа доли квартиры. Сделка проходит через нотариуса.

Вопросы о налоговой отчетности при продаже квартиры и возмещении 13% при покупке через ипотеку ВТБ 24

Продажа квартиры с ипотекой ВТБ 24 - Заверение сделки в ГУЮ - сложный процесс или можно обойтись без риэлтора?

Проблемы с рефинансированием ипотеки в банке ВТБ - банк не может закрыть предыдущую ипотеку из-за отсутствия закладной

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59