Куплена квартира на маткапитал, три собственника мать и двое несовершеннолетних детей

Вопрос №24791642 из г. Барнаул
опубликован 24.10.2025, 10:55

Question

Куплена квартира на маткапитал, три собственника мать и двое несовершеннолетних детей

Вопрос №24791642 из г. Барнаул
опубликован 24.10.2025, 10:55

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

Может продать свою долю если кто-то её купит выполните требования статьи 250 ГК РФ

Алекс И.И. · Answer

Ситуация: квартира приобретена с использованием средств материнского капитала, оформлена в общую долевую собственность матери и двух несовершеннолетних детей. Старшая дочь скоро достигнет 18 лет и хочет продать свою долю, младшей дочери 2 года. Правовой анализ: 1. Законодательство требует, чтобы жилье, купленное на материнский капитал, было оформлено в общую собственность родителей и всех детей (включая будущих). Доли считаются равными, если иное не установлено соглашением. 2. При продаже доли, принадлежащей несовершеннолетнему, требуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства (ст. 37 ГК РФ, ст. 27 ФЗ "Об опеке и попечительстве"). Даже если сама продавец (старшая дочь) станет совершеннолетней, ее доля является частью имущества, приобретенного с участием средств маткапитала, и затрагивает права младшей сестры как собственника. 3. Орган опеки даст разрешение только при условии, что права младшей дочери не будут ущемлены – например, если взамен продаваемой доли ей будет выделено равноценное жилье или денежная компенсация, зачисленная на счет, который будет недоступен до ее совершеннолетия. Однако в данном случае младшей дочери всего 2 года, и опека, скорее всего, откажет, так как безвозмездное отчуждение доли (продажа) ухудшит жилищные условия малолетнего ребенка. 4. Кроме того, по закону средства маткапитала должны быть направлены на улучшение жилищных условий семьи в целом. Продажа доли одним из членов семьи может быть расценена как злоупотребление правом, если это лишит другого ребенка права на жилье. Практические варианты: - Дождаться совершеннолетия младшей дочери и тогда продавать квартиру целиком с разделом выручки. - При получении разрешения опеки продать квартиру с одновременным приобретением другого жилья, где доли детей будут сохранены (например, в новой квартире). - Обратиться в суд с иском о разделе имущества, но это сложно и не гарантирует успеха. Резюме: Старшая дочь не сможет продать свою долю без согласия органов опеки, получить которое практически невозможно, пока младшая дочь несовершеннолетняя, так как это ухудшит ее жилищные условия. Рекомендуется либо подождать, либо продать квартиру целиком с разрешения опеки и сразу купить другое жилье с соблюдением долей детей. Если у вас есть похожий вопрос, задайте его в форме ниже.

Егоров Сергей Валерьевич · Answer

да может..с соблюдением преимущественного права-после предложения о покупки доли сособственникам

Бахтин Сергей Владимирович · Answer

Может подать с соблюдением права преимущественной покупки другими собственниками.

Туманов Игорь Сергеевич · Answer

Сможет , с учетом особенностей долевой сделки.

Шмидт Александр Александрович · Answer

да может

Злотникова Любовь Геннадьевна · Answer

Здравствуйте. Может. Сначала должна предложить покупку остальным собственникам, ст.250 ГК РФ. С уважением.

Мельник Иван Владимирович · Answer

Да

Працко Виталий Александрович · Answer

Может подать с соблюдением права преимущественной покупки другими собственниками.

Куплена квартира на маткапитал, три собственника мать и двое несовершеннолетних детей

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

В квартире прописаны мать и двое несовершеннолетних детей. Квартира приватизирована на мать детей.

Разводимся с женой есть двое несовершеннолетних детей, квартира куплена в браке, как она будет делиться?

Как можно продать дом, купленный на материнский капитал? Муж, жена, и двое несовершеннолетних детей собственники.

Двое несовершеннолетних детей, квартира купленная в браке, я являюсь собственником, хочу развестись, как будет делится квартира.

Возможность учета сыновей

Женат. Двое детей несовершеннолетних. Квартира куплена в браке. Какова будет моя доля при разделе квартиры? Спасибо.

Могу ли я прописать временно человека в дом купленный под материнский капитал собственники я и двое несовершеннолетних детей.

Выставил свою квартиру на обмен (собственники двое несовершеннолетних детей).

Могу ли я купить дом в рассрочку, если собственники - двое несовершеннолетних детей?

В браке купили дом. Муж обманным путем оформил дом на свою мать. Двое несовершеннолетних детей.

Развод двое детей несовершеннолетних квартира купленная в браке на мне я собственник раздел квартиры?

В г.Барнауле Алтайского края имеется комната в общежитии где собственники двое несовершеннолетних детей и жена.

Как разменять или продать трехкомнатную квартиру если собственники двое несовершеннолетних ребенка из разных семей.

Попадает ли мать двоих несовершеннолетних детей под амнистию 2013 года по уголовному делу после продажи квартиры

Проблемы нового собственника квартиры, где зарегистрированы мать и двое несовершеннолетних детей

Как продать 1 комнатную квартиру если четыре собственника, двое из собственников несовершеннолетние дети. Квартира в ипотеке.

Возможность отказа от отопления в трёхкомнатной квартире в долевой собственности, где собственники - мать

Можно ли оформить дом купленный за материнский капитал если двое несовершеннолетних детей есть и как это сделать.

Могу ли я выписаться и прописаться в другом городе, если у меня есть дом, купленный за материнский капитал

У моей подруги умерла дочь, остались двое несовершеннолетних детей и квартира, как распределяются доли на мать и двоих детей,

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59