Продажа долевой собственности

Question

В нежилом здании один из собственников одного помещения (а всего собственников этого помещения - 2, доли 50 на 50) подал объявление о продаже помещения. Нашелся покупатель, но требует, чтобы ему предоставили в письменном виде доказательство волеизъявления на продажу обоих долевых собственников (а не только одного) в виде их общего решения, то есть, предоставить протокол их общего собрания, где они оба проголосовали за продажу. Продавец предоставил такой протокол, но покупатель сомневается в подлинности подписи второго собственника. Как должен поступить покупатель в этом случае?

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

Связаться со вторым собственником показать ему про токол И вообще для продажи нужно выполнить требования статьи 250 ГК РФ

Алекс И.И. · Answer

Уважаемый покупатель! Ваше сомнение в подлинности подписи второго собственника вполне обоснованно. При покупке доли в недвижимости важно убедиться, что все сособственники согласны на сделку, и их волеизъявление выражено надлежащим образом.

### Что делать в такой ситуации?

1. **Потребуйте нотариально заверенное согласие второго собственника.** В соответствии с Гражданским кодексом РФ, сделки с долями в праве общей собственности подлежат нотариальному удостоверению (ст. 42 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости"). Поэтому протокол собрания без нотариального заверения не является достаточным доказательством. Попросите продавца предоставить нотариально удостоверенное согласие второго сособственника на продажу.

2. **Проверьте документы, подтверждающие право собственности.** Запросите выписку из ЕГРН, чтобы убедиться, что продавец и второй собственник действительно являются собственниками помещения с указанными долями.

3. **Обратитесь к продавцу с просьбой организовать личную встречу с обоими собственниками.** Если второй собственник подтвердит своё согласие лично (в присутствии нотариуса или свидетелей), это снимет ваши сомнения.

4. **Заключите предварительный договор с условием.** В предварительном договоре можно предусмотреть, что основной договор заключается только после предоставления нотариально заверенного согласия второго собственника. Это защитит вас от рисков.

5. **Проведите экспертизу подписи.** Если подлинность подписи вызывает сомнения, вы можете обратиться к независимому эксперту-почерковеду для проведения исследования. Однако это затратно и не всегда гарантирует результат.

6. **Посоветуйтесь с юристом.** Рекомендуется привлечь специалиста по недвижимости для проверки всех документов перед сделкой.

### Краткое резюме
Ваше сомнение оправдано. Наиболее надёжный способ — требовать нотариально удостоверенное согласие второго собственника. Это обязательное условие для регистрации перехода права собственности. Если продавец отказывается его предоставить, лучше воздержаться от покупки.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Мельник Иван Владимирович · Answer

Что за протокол.... 
Ему договор подписывать

Елесин Александр Владимирович · Answer

Пусть увидит второго и перестанет сомневаться

Леонид · Answer

А может нотариально заверить протокол?

Коротаева Ольга Михайловна · Answer

Если два физических лица продают все помещение целиком, то и договор подписывают оба, это и будет волеизъявление.
Если продается только доля в праве, то продавец должен уведомить второго о продаже, а договор подлежит нотариальному удостоверению.
Если же собственником помещения является юридическое лицо (ЮЛ), учредителями которого являются двое, то решение об отчуждении принимается в соответствии с Уставом ЮЛ.

Бармалейкин · Answer

Собственник доли уведомляет другого собственника о желании продать свою долю и всё. Покупатель у нотариуса при оформлении документов и пусть смотрит это уведомление. Без уведомления о продаже нотариус сделку не оформит.

Ткач Николай Владимирович · Answer

Покупателю следует обратиться в Росреестр за выпиской ЕГРН, проверить полномочия нотариуса и при необходимости инициировать проверку подлинности подписей через судебную экспертизу.

Працко Виталий Александрович · Answer

Ему договор подписывать

Продажа долевой собственности

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Продажа долевой собственности квартиры и общежития

Вопрос о продаже долевой собственности бывшей супругой включая долевую собственность детей

Продажа квартиры в процедуре банкротства - возможна ли продажа долевой собственности на троих?

Продажа долевой собственности (участок и домовладения)

Продажа долевой собственности

Проблемы с телефоном и неожиданная продажа долевой собственности - что делать?

Продажа долевой собственности в России - налоговые аспекты для не налоговых резидентов

Продажа долевой собственности и оформление нового имущества - возможно ли оформить его только на родителя?

Продажа долевой собственности во время судебных разбирательств.

Продажа долевой собственности в ИЖС заблокирована из-за одного дольщика на учете в психдеспансере - как быть?

Продажа долевой собственности в частном доме

Продажа долевой собственности

Продажа долевой собственности комнаты в общежитии за материнский капитал - возможно ли и нужно ли платить налог?

Скажите пжл, продажа долевой собственности теперь только через нотариуса?

Возможна ли продажа долевой собственности с использованием материнского капитала при аварийном состоянии жилья?

Продажа долевой собственности - Можно ли продать квартиру свекрови, если одна половина принадлежит моему сыну?

Продажа долевой собственности - обязанность дольщика предложить приобрести долю проживающим и прописанным

Продажа долевой собственности - взимание подоходного налога и детали сделки

Продажа долевой собственности жилья в ипотеку.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59