Отмена решения об установке детской площадки в ТСЖ из-за наличия муниципальной

Question

В ТСЖ детский городок подлежит списанию из за износа. Рядом на земле города в 20 м построен новый современный детский городок. Чтобы в ТСЖ ликвидировать списанный городок надо его заменить по решению 100 проц собственников, собрать которых невозможно тк многие в доме не проживают. Какое правильно принять решение не устанавливать детский городок взамен изношенного без кворума на общем собрании, тк рядом новый городок муниципальный?

Малых Андрей Аркадьевич · Accepted Answer

Нельзя принимать решения без кворума. Можно только не принимать решений.

Алекс И.И. · Answer

### Анализ ситуации Согласно Жилищному кодексу РФ (ЖК РФ), детский городок на земельном участке, входящем в состав общего имущества многоквартирного дома, является общим имуществом собственников помещений. Его списание (ликвидация) и решение о не замене требуют решения общего собрания собственников. ### Кворум для принятия решения Вы упомянули, что требуется 100% голосов. Однако это не совсем верно. Для разных вопросов установлены разные пороги: - **Уменьшение размера общего имущества** (например, ликвидация площадки без замены) требует согласия **всех** собственников (ст. 36 ЖК РФ). То есть действительно необходимо 100% голосов. - **Распоряжение общим имуществом**, если не происходит его уменьшения, может решаться простым большинством (более 50% от всех собственников). - **Текущий ремонт или замена** на аналогичный объект – также большинством. Если же площадка пришла в негодность и подлежит демонтажу по предписанию органов (например, из-за опасности), то решение может быть принято **большинством голосов** на общем собрании, так как это необходимо для безопасности. ### Рекомендации 1. **Проведите общее собрание в очной форме** с обязательным уведомлением всех собственников за 10 дней. Если кворум (50%+) не собран, проведите **повторное собрание** с такой же повесткой – кворума достаточно 50% от числа присутствовавших на первом собрании? - На самом деле, при отсутствии кворума можно провести **заочное голосование** (опросным путем) или **очно-заочное**. Тогда кворум определяется по бюллетеням. 2. **Скорее всего, вы правы**, что 100% не собрать. Но закон не требует 100% для ликвидации старого объекта, если он заменяется новым? В вашем случае замена не планируется – это уменьшение общего имущества. Однако есть лазейка: признать демонтаж **текущим ремонтом** или **устранением аварийного состояния** (если площадка опасна). Тогда достаточно простого большинства. 3. **Альтернатива**: оформить передачу земельного участка под площадкой в муниципальную собственность? Но это сложно. 4. **Самый практичный путь**: инициировать собрание с вопросом: "О демонтаже детского городка в связи с его износом и отсутствием необходимости замены, так как рядом расположен муниципальный детский городок". Укажите, что сохранение изношенной площадки создает угрозу безопасности. Если кворум окажется менее 100%, но более 50%, и решение будет принято, его можно оспорить. Но в суде у противников замены будет мало шансов, если все собственники уведомлены и большинство высказалось. ### Резюме Рекомендуется провести общее собрание (возможно, очно-заочное), поставить вопрос о демонтаже изношенного детского городка в связи с его аварийным состоянием и указать, что замена не требуется из-за наличия нового муниципального аналога. Если 100% голосов не набрать, но есть более 50% "за", это решение может быть принято, хотя формально рискованно. Для полной юридической защиты проконсультируйтесь с адвокатом. Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Мельник Иван Владимирович · Answer

Зачем..
Списали сняли с баланса и все
Какие решения

Працко Виталий Александрович · Answer

Дополню.

Здравствуйте !

В противном случае, возможно, обратиться с иском в суд и решать в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

Всего доброго Вам!

Отмена решения об установке детской площадки в ТСЖ из-за наличия муниципальной

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Как ускорить установку детской площадки

ТСЖ принимает решение об установке детской площадки - законность определения суммы взносов по квадратам жилой площади

Какие нормы по расстоянию должны соблюдаться при установке детской площадки возле СНТ?

Нарушение прав жильцов

Высылка образца протокола собрания и запрет использования дворовой площадки для строительных машин при установке детской площадки

Сдача детской площадки муниципального детского сада частному - нормативное регулирование.

Просьба об установке детской площадки во дворе - вопрос, который требует решения от мэра Екатеринбурга.

Отказ в установке детской площадки в городском дачном поселке вызывает волнение среди жильцов

Противостояние установке детской площадки на личном участке соседа - как действовать?

Как обратиться к застройщику для выполнения условий договора о благоустройстве дворовой территории и установке детской площадки?

Заброшенная водонапорная башня мешает установке детской площадки - как решить проблему?

Как написать письмо в местную администрацию с просьбой о спиливании деревьев и установке детской площадки

Меня интересует вопрос ссылки на какие нормативные документы можно сослаться при установке детской площадки. Спасибо.

Какие нормы существуют по установке детской площадки, в частном секторе?

Какое расстояние от дома или забора следует соблюдать при установке детской площадки?

Как получить консультацию по установке детской площадки в многоквартирных домах?

Обращение жителей двора к руководству города - просьба о установке детской площадки во дворе вместо старой и разобранной

Можно ли отказаться отчасти придомовой территории мкд, для участия в народном бюджете по установке детской площадки.

Жители деревни обращаются в сельский совет с просьбой о установке детской площадки - как правильно составить заявление?

Помогите составить заявление в администрацию города и жэк по установке детской площадки.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59