Строительство на арендованном по 105 закону участке

Question

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, обязательно ли строить на участке, полученном по 105 закону в 2015 году для того, чтобы оформить его в собственность? Срок аренды до 2028 г.

Ткач Николай Владимирович · Accepted Answer

Для оформления участка в собственность необходимо построить на нем индивидуальный жилой дом. После регистрации права собственности на дом можно подать заявление о передаче участка в собственность в соответствии с региональным законодательством. Отсутствие строительства приведет к невозможности приватизации участка.

Алекс И.И. · Answer

Здравствуйте!

Да, строительство на участке, полученном по «105 закону» (Федеральный закон № 105-ФЗ от 13 июля 2015 года «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования предоставления земельных участков гражданам») или аналогичным региональным программам, как правило, является обязательным условием для последующего оформления участка в собственность.

Согласно общему порядку, земельный участок предоставляется в аренду на срок до 10 лет (в вашем случае до 2028 года) с целевым назначением – индивидуальное жилищное строительство. Для приобретения права собственности на такой участок необходимо завершить строительство жилого дома и зарегистрировать на него право собственности. После этого вы имеете право выкупить участок по кадастровой стоимости либо получить его в собственность бесплатно, если такая возможность предусмотрена региональным законодательством (например, для многодетных семей).

Важно: если в установленный срок строительство не начато или не завершено, арендодатель (орган местного самоуправления) может расторгнуть договор аренды и изъять участок. Поэтому строительство – это не только условие выкупа, но и обязанность, закреплённая в договоре аренды.

Рекомендую:
1. Проверить ваш договор аренды – в нём должны быть указаны сроки начала и завершения строительства.
2. Обратиться в местную администрацию за разъяснением порядка выкупа участка после строительства – в разных регионах условия могут отличаться.
3. Начать строительство как можно скорее, так как срок аренды ограничен.

Если вы не построите дом к 2028 году, вы рискуете потерять участок. После завершения строительства и регистрации права на дом вы сможете оформить участок в собственность.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Елесин Александр Владимирович · Answer

Договор посмотрите и спросите у арендодателя...

Строительство на арендованном по 105 закону участке

Похожие вопросы

Оформление дома на арендованном участке по 105 закону в ЛО

Возможные последствия оформления супругом доли в квартире для арендованного участка по 105 закону

Как решить проблему проложения трубопровода на арендованном участке через соседний арендованный участок, где сосед отказывается?

Как разрешить конфликт с соседями и начать строительство на арендованном участке ИЖС?

Как правильно оформить возмещение НДФЛ при строительстве на арендованном участке ИЖС?

Возможно ли зарегистрировать право собственности на незавершенный объект строительства на арендованном участке ИЖС?

Отказали в получении леса для строительства на арендованном участке ИЖС

Регламентирование и разрешение на строительство ИЖС на арендованном участке - документы и требования в 2002-2003 году

Возможные проблемы при получении разрешения на строительство на арендованном участке

Можем ли построить дом на собственном участке, если уже оформили разрешение на строительство на арендованном участке?

Как использовать региональный семейный капиталл за третьего ребенка

Проблемы с получением архитектурного плана и ТУ на коммуникации затрудняют начало строительства на арендованном участке под ИЖС

Охранная зона и строительство на арендованном участке - нужно ли уведомлять газовщиков?

Как правильно узаконить аренду половины недостроенного ИЖС на арендованном участке земли - инструкция для граждан

Строительство на арендованном участке ЛПХ - нужно ли разрешение и возможность получения материнского капитала

Как узаконить строительство на арендованном участке иди в частном общем дворе?

Получение разрешения на строительство на арендованном участке с использованием материнского капитала

Как продать незавершенное строительство на арендованном участке - советы по оформлению сделки

Самовольное строительство на арендованном участке - как решить проблему отсутствующего наследника?

Физическому лицу не разрешают строительство на арендованном участке из-за ограничительных мер во время пандемии COVID-19

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59