Как продать незавершенное строительство на арендованном участке - советы по оформлению сделки

Арендуемый участок продать нельзя, он пока не является Вашей собственностью.

Разрешение на строительство выдавалось на вас, как я поняла

Для начала необходимо зарегистрировать право собственности на недостроенный дом (если это ранее не сделано), оформив его как объект незавершенного строительства. В регистрационную службу придется предоставить следующие документы:

• кадастровый план земельного участка (его получают в органах Росреестра на основании результатов межевания — описания и обмера — земельного участка). Если кадастровый план участка уже ранее предоставлялся в регистрирующий орган, то заново это делать не надо;

• документы, подтверждающие ваши права на владение участком (аренда);

• технический паспорт на объект незавершенного строительства (получаете в органах БТИ);

• разрешение на строительство дома (только для домов, расположенных на участках для индивидуального жилищного строительства (ИЖС); при строительстве на дачных и садовых участках такое разрешение вообще не требуется);

• заявление о госрегистрации;

• квитанцию об оплате госпошлины.

Допустим, у вас дом на участке для ИЖС, но разрешение на строительство вы не получали. Тогда предварительно придется обратиться в суд с иском о признании права собственности на этот объект. Соответственно решение суда в данном случае и будет являться основанием для регистрации права собственности на объект незавершенного строительства.

Или вот вариант без оформления регистрации (но он возможен, только если вы еще не обращались в БТИ и там не имеется сведений об учете вашего недостроенного дома). Вы, в принципе, можете продать только землю. Иными словами, предметом договора купли-продажи, который будет предъявляться в регистрирующий орган, будет земельный участок. Плюс к тому необходимо подписать с покупателем и договор купли-продажи строительных материалов с подробным их описанием.