Сделки с недвижимостью несовершеннолетнего

Question

Здравствуйте! Моей дочери принадлежит доля в праве на нежилое помещение, могу ли я провести с ней обмен на долю в квартире?

Меснянкина Василиса Николаевна · Accepted Answer

Да, обмен возможен с согласия органа опеки (ст. 20, 37 ГК РФ). Доля в нежилом помещении может быть обменена на долю в квартире, если это не ухудшает имущественные права несовершеннолетнего. Требуется нотариальное оформление (ст. 42, 56 Основ законодательства о нотариате).

Алекс И.И. · Answer

Да, вы можете провести обмен долями. Для этого необходимо заключить договор мены (ст. 567-571 ГК РФ) и зарегистрировать переход права собственности в Росреестре. Если стоимость долей неравна, одна сторона должна доплатить разницу. Учтите налоговые последствия: если вы владеете долей менее минимального срока (3 года для недвижимости, приобретенной до 2016 года, или 5 лет для приобретенной после), придется уплатить НДФЛ 13% с дохода в виде полученной доли. Если ваша дочь несовершеннолетняя, потребуется согласие органов опеки и попечительства. Рекомендую оценить доли у независимого оценщика и обратиться к нотариусу для заверения договора. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Мельник Иван Владимирович · Answer

Опека скажет, скорее да

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Да, вы можете провести обмен доли в нежилом помещении на долю в квартире с вашей дочерью.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Да, можете - с согласия органа опеки.

Канунникова Екатерина Юрьевна · Answer

Доброе утро, после рассмотрения вашего заявления орган опеки может выдать разрешение на  сделку.

Ткач Николай Владимирович · Answer

Только с согласия органов опеки.

Захаров Александр Юрьевич · Answer

Здравствуйте! Да, обмен доли в праве на нежилое помещение на долю в квартире возможен, но для этого необходимо соблюсти ряд условий: Получить предварительное разрешение органов опеки и попечительства. Органы опеки должны убедиться, что сделка не ущемляет права несовершеннолетнего и не ухудшает его положение. Для получения разрешения нужно подать заявление в орган опеки и предоставить необходимые документы. Учесть интересы дочери. При обмене доли органы опеки проверят, чтобы: размер и стоимость доли в квартире были не меньше, чем в нежилом помещении; жилищные условия не ухудшились; были учтены другие важные факторы (расположение жилья, его состояние и т. д.). Оформить сделку у нотариуса. Сделки с участием несовершеннолетних обязательно должны быть нотариально удостоверены. Нотариус проверит законность сделки и соблюдение всех необходимых процедур. Подать документы на регистрацию сделки. После нотариального удостоверения договора можно подать документы на регистрацию в Росреестр. Это можно сделать: лично в многофункциональных центрах (МФЦ); дистанционно через портал «Госуслуги» или личный кабинет на сайте Росреестра (при наличии усиленной квалифицированной электронной подписи). Предоставить органам опеки доказательства соблюдения условий сделки после её завершения. Например, выписку из ЕГРН или с банковского счёта дочери, если часть средств была перечислена на специальный счёт. Для обращения в органы опеки вам могут понадобиться следующие документы: заявление о выдаче разрешения на сделку; документы, подтверждающие права собственности на объекты недвижимости; проект договора мены; другие документы в зависимости от требований конкретного органа опеки. Точный список документов лучше уточнить в органе опеки и попечительства вашего региона.

Працко Виталий Александрович · Answer

вы можете провести обмен доли в нежилом помещении

Сделки с недвижимостью несовершеннолетнего

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Как сделать сделку с недвижимостью несовершеннолетнего собственника - варианты через договор дарения доли и расчет налога

Нужно разрешение отца на сделку с недвижимостью несовершеннолетнего ребенка, а местонахождение отца неизвестно.

Дети в сделках недвижимости - интересы и требования\nОформление сделок недвижимости с несовершеннолетними - требования и согласия

Сделки с недвижимостью несовершеннолетних собственников

Необходимое количество письменных согласий родителей для заключения сделки с недвижимостью несовершеннолетнему (17 лет)

Присутствие при сделках с недвижимостью несовершеннолетних

Имеет ли право опекун распоряжаться недвижимостью несовершеннолетнего ребенка, т.е. продать?

Процедура назначения доверительного управляющего недвижимостью несовершеннолетнего ребенка-сироты - орган и документация.

Как можно ускорить процесс регистрации сделки недвижимости по ипотечной сделке отправили 9. 10.2020 пошло уже 20 дней и тишина.

Продажа недвижимости несовершеннолетнего собственника - условия одобрения сделки органом опеки

Продажа недвижимости несовершеннолетнего - разрешение или сопровождение сделки нотариус проводит?

Введите текст вопроса. Можно ли продав недвижимость несовершеннолетнего ребенка купить ему недвижимость у родственника (бабушки)?

Заверит нотариус или нет расписку, на передачу денежных средств после сделки продажи недвижимости несовершеннолетнему ребенку?

Нормативный акт, устанавливающий требование о совершении двух сделок при продаже доли в недвижимости несовершеннолетнего

Как распорядиться деньгами от продажи недвижимости несовершеннолетнего, если он получил другую недвижимость взамен?

Существует ли срок давности сделки недвижимости и возможно ли доказать незаконность переоформления коммерческой недвижимости

Оспаривание сделки недвижимости

Адвокат не является на заседания, как расторгнуть с ним договор и можно ли включить банк в дело о расторжении сделки недвижимости?

Нечтожность сделки недвижимости. Как доказать?

Застраховать сделку недвижимостью

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59