У мужа от первого брака есть двое детей, как обезопасить себя в случае развода

будет ли он или же его дети претендовать на данную квартиру? - Нет конечно не будет, это не совместно нажитое имущество, квартира приобретена до брака.

Здравствуйте, уважаемая Марина!

Дети мужа и так не смогут претендовать на вашу квартиру, купленную до брака. Согласно ст 36 СК РФ имущество, купленной вне брака, является вашей личной собственностью. Ни муж, ни его дети на ваше жилье претендовать не могут. Делать ничего не требуется.

Надо оформлять договора дарения Вам денег от Ваших родителей на взносы по ипотеке - ст. 572 ГК РФ , чтобы это было Вашей личной собственностью - ст. 36 СК РФ.

То есть вся квартира добрачная Ваша будет - если и в браке все платежи на Ваши личные деньги были.

может претендовать на половину суммы платежей выплаченных в браке за ипотеку

Не будут претендовать в любом случае

В соответствии со ст. 36 семейного кодекса РФ, квартира, принадлежавшая каждому из супругов до вступления в брак, а также полученная одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам, например, по договору приватизации, является его собственностью.

При разводе и разделе имущества квартира, приобретенная до брака, останется в собственности у того из супругов, кому она принадлежала.

Бывают случаи, когда жилье приобретал в ипотеку один из супругов до брака, а после свадьбы ипотеку супруги выплачивали вместе. При разводе квартира остается у собственника, но второй супруг вправе потребовать деньги, вложенные им в погашение кредита (раздел погашенных долговых обязательств), ст.34 СК РФ.

Поскольку гашение ипотеки осуществляется родителями, но [b]от вашего имени[/b] (и вы в браке) есть риск признания этого гашения за счет общесупружеского имущества.

Как обезопасить? собирать документы, что это- ваше личное имущество, полученное в дар от родителей. Оформить договор дарения на средства, которые вносят родители.

Согласно статье 36 Семейного кодекса Российской Федерации, имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, является его личной собственностью. Это означает, что квартира, оформленная на Вас до брака, остается Вашей личной собственностью, независимо от того, что платежи по ипотеке вносились родителями.

В случае расторжения брака, совместно нажитым имуществом является имущество, приобретенное супругами во время брака (статья 34 Семейного кодекса РФ). Поскольку квартира была приобретена Вами до брака, она не подпадает под определение совместно нажитого имущества. Следовательно, ни Ваш муж, ни его дети от первого брака не смогут претендовать на нее.

Однако, если платежи по ипотеке в период брака будут осуществляться из общих доходов супругов (например, из заработной платы), то муж может иметь право на компенсацию половины уплаченных в браке средств. Это связано с тем, что доходы каждого из супругов, полученные в период брака, являются их общим имуществом (пункт 2 статьи 34 Семейного кодекса РФ). В таком случае, муж может обратиться в суд с требованием о взыскании половины уплаченных им или из общих средств средств в счет погашения ипотеки.

Добрый день, Марина.

1)Ваш муж не имеет законных оснований претендовать на вашу личную собственность (квартиру, оформленную до брака), если он не является созаемщиком или не вложил в ее приобретение/улучшение свои личные средства, что может быть сложно доказать.

2)Однако, в теории, сложности могут возникнуть лишь со стороны финансов.

3)Вам необходимо составить договор дарения финансовой части от родителей, которые сейчас вносятся и все, что бы максимально себя обезопасить.

4)Но, в любом случае, именно на самую квартиру перетасовать никто не сможете, она ДО БРАКА, ТУТ НЕ СТОИТ ОСОБО ПЕРЕЖИВАТЬ.

ст. 36 СК РФ

В силу ст. 36 КС РФ квартира, как имущество, приобретенное до брака, является Вашей единоличной собственностью.

В случае расторжения брака супруг не сможет претендовать на данную квартиру. Между тем, он сможет претендовать на половину ипотечных платежей, внесенных в период брака (если не будет доказано, что платежи вносились не за счет супружеских средств).

Поэтому Вам необходимо позаботиться о доказательствах внесения денег Вашими родителями (оформляйте письменными документами, в последующем они Вам помогут).

Здравствуйте Марина!

Я понимаю Ваши опасения, так как кредитные обязательства по ипотеке, заключенные в соответствии с ст.8. Общие правила заключения договора об ипотеке и ст. 9. Содержание договора об ипотеке Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" перешли в сторону брачно-семейных отношений и появилось опасение придания им характера совместно-нажитого имущества со всеми вытекающими из этого правовыми последствиями

Чтобы никто не мог претендовать на вашу недвижимость Вам следует

а) сохранить кредитный договор с банком, в котором вы указаны единоличным заемщиком

б) сохранить как зеницу ока все чеки и квитанции платежей как Ваших, так и Ваших родителей

в) нотариально оформить с мужем по правилам ст.40 - 42 СК РФ брачный договор, который закрепит Ваше право на квартиру в случае развода

При этом по основаниям ст.46. Гарантии прав кредиторов при заключении, изменении и расторжении брачного договора СК РФ Вы обязаны уведомить (не согласовать) Банк о заключении такого договора

Здравствуйте, Марина!

В Вашей ситуации квартира, приобретенная Вами до брака, является Вашей личной собственностью и разделу при разводе не подлежит. На нее не может претендовать ни Ваш супруг, ни его дети .

Это прямо установлено законом. В соответствии со ст. 36 Семейного кодекса РФ (СК РФ), имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, является его собственностью.

Однако, есть важный нюанс, касающийся выплат по ипотеке. Поскольку платежи вносят Ваши родители, эти средства считаются безвозмездными и не создают прав на имущество для Вашего супруга. Но если бы ипотеку погашали из общего семейного бюджета (например, из доходов мужа), он мог бы претендовать на компенсацию половины внесенных в браке платежей. В Вашем случае этот риск минимален, но для абсолютной уверенности оптимальным решением является заключение брачного договора.

В брачном договоре Вы можете прямо прописать, что данная квартира и обязательства по ней являются Вашей раздельной собственностью, а все платежи по ипотеке, вносимые Вашими родителями, не признаются общими расходами супругов . Это обезопасит Ваше имущество от любых возможных претензий в будущем.

С уважением!

33-39 СК РФ =это не совместно нажитое имущество и оно не делится кроме если Ваш новый супруг не внесет платеж по ипотеке и тогда эти платежи делятся =ст 40 СК РФ брачный контракт у нотариуса заключите

Смотрите, в данном случае супруг прав на Ваше имущество, как дети его от первого брака, иметь не будет.

Квартира была приобретена до регистрации брака, не является совместным имуществом супругов.

Дополнительно Вам делать не нужно.

Это личная ваша собственность.

- см. ст. 8.1, 209 ГК РФ, ст. 36 СК РФ

Ваше имущество, приобретенное до заключения брака, включая ипотечную квартиру, является Вашей личной собственностью согласно ст. 36 Семейного кодекса РФ. Это значит, что Ваш муж и его дети от предыдущего брака не смогут претендовать на нее в случае расторжения брака.

Если Ваши родители будут вносить платежи по ипотеке, возникает риск признания части платежей общим имуществом супругов, если не будет доказано, что средства являются именно подаренными Вам лично родителями, а не совместно нажитыми средствами семьи.

Для исключения возможных споров рекомендуем оформить нотариально удостоверенный договор дарения денежных средств от родителей конкретно Вам на погашение ипотеки либо заключить брачный договор, где будет прямо предусмотрено, что жилье остается исключительно Вашим личным имуществом независимо от последующих выплат по кредиту.

Здравствуйте, уважаемая Марина !

В данном Вашем случае, в силу ст. 36 СК РФ, имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, является его личной собственностью, а поэтому квартира, оформленная на Вас до брака, остается Вашей "личной собственностью".

Таким образом, с юридической точки зрения, в случае развода, ни он ни его дети не смогут претендовать на данную квартиру.

Рад был помочь!

Здравствуйте

Марина

У Вас нет повода для беспокойства В случае рассторжения брака , ваш муж не вправе будет претендовать на часть квартиры и следовательно право детей отсутствует

Погашение долга по ипотеке в браке и регистрация собственности не делают имущество совместным по ст. 34 Семейного кодеса, что исключает раздел имущества при расторжении брака ( Определение СК по гражданским делам ВС РФ от 13 мая 2025 г. N 19-КГ25-6-К5)

___

С уважением юрист М.Н.Абаева