Займ у частного инвестора

Question

Взяла зацм у частного инвестора под залог недвижимости. По началу платила, сейчас пошли большие просрочки. Был суд. И суд вынес решение выставить квартиру на торги. (единственное жилье). + бешеные проценты за просрочку, даже квартиры не хватит рассчитаться. Можно ли как то избежать взыскание квартиры? Я готова дальше продолжать платить.

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

Нет.
Вы могли судебным заседании просить отсрочку от обращения взыскания на квартиру на 1 год а сейчас уже не сделать этого

Алекс И.И. · Answer

Ситуация сложная: суд уже вынес решение об обращении взыскания на вашу квартиру, являющуюся единственным жильём, из-за просрочки по займу у частного инвестора. По общему правилу (ст. 446 ГПК РФ) на единственное жильё не может быть обращено взыскание, но для заложенной недвижимости (ипотека или залог) действует исключение – её можно продать с торгов. Однако у вас есть возможности попытаться сохранить квартиру. **1. Мировое соглашение с инвестором.** Вы готовы платить – это ваш главный козырь. Предложите инвестору заключить мировое соглашение на стадии исполнительного производства (до продажи). Условия: реструктуризация долга, рассрочка платежей, фиксация процентов. Если инвестор согласится, суд утвердит соглашение, и торги отменят. Шанс есть, если инвестор заинтересован получить деньги, а не затягивать процесс. **2. Отсрочка или рассрочка исполнения решения (ст. 203 ГПК РФ).** Подайте в суд, вынесший решение, заявление об отсрочке или рассрочке исполнения. Обоснуйте: у вас тяжёлое материальное положение, вы готовы платить, продажа квартиры лишит вас и вашу семью единственного жилья. Суд может предоставить рассрочку на несколько месяцев или лет. Важно: суды неохотно идут на это, но при наличии реального графика платежей шанс есть. **3. Снижение процентов и неустойки (ст. 333 ГК РФ).** Если в договоре установлены «бешеные проценты» за просрочку (явно несоразмерные последствиям), вы можете обратиться в суд с заявлением о снижении неустойки. Суд может уменьшить её до разумных пределов, что облегчит погашение долга. **4. Оценка стоимости квартиры и оспаривание оценки.** Если начальная продажная стоимость квартиры занижена (что часто бывает), вы можете потребовать проведения независимой оценки. При продаже по завышенной цене могут остаться средства для погашения всей задолженности, и квартиру не продадут, если торги не состоятся. Но это временная мера. **5. Обращение к закону о банкротстве.** Теоретически можно подать на своё банкротство. Тогда вводится реструктуризация долгов или реализация имущества. Если у вас нет другого имущества, кроме единственной квартиры, и при этом она заложена, банкротство не спасёт квартиру – она будет продана. Но этот вариант может дать время и возможность договориться с кредиторами. **Важные нюансы:** - Решение суда уже вступило в силу? Если нет – обжалуйте его в апелляции, указывая на нарушение ваших прав (например, несоразмерность долга стоимости квартиры). - Если торги назначены, вы можете участвовать в них и выкупить квартиру сами (но нужны средства). - При продаже квартиры выручка идёт на погашение долга, остаток возвращается вам. Если долг больше стоимости, разницу могут взыскать из другого имущества. **Резюме:** Немедленно свяжитесь с инвестором и предложите мировое соглашение с графиком платежей. Одновременно подайте в суд заявление об отсрочке/рассрочке исполнения. Снижение пеней по ст. 333 ГК РФ также может помочь. Чем быстрее вы начнёте действовать, тем выше шанс избежать торгов. Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Бахтин Сергей Владимирович · Answer

Подавайте апелляционную жалобу на решение суда.

Ершова Инна Александровна · Answer

Александра, многое можно было заявить в судебном процессе, например, уменьшение пени за просрочку.

Здесь надо смотреть решение и доки по делу, что заявлялось, что рассматривалось, вступило ли  в силу решение суда, было ли обжаловано. Скорее всего продажа квартиры- это уже исполнительное производство.

Варианты:
1. Договориться с Займодавцем о рассрочке или заключить мировое соглашение;
2. Попросить рассрочку у суда по исполнению судебного решения.

Анчутин Сергей Павлович · Answer

Здравствуйте 
Вам нужно обжаловать решение суда.

Мельник Иван Владимирович · Answer

Договариваться

Бармалейкин · Answer

Покаайте жильё новое и снова его заложите, если не хватило на первый раз ума.
Ничего не сделаете. если через суд на мировое соглашение не пойдёт инвестор так называемый.

Ткач Николай Владимирович · Answer

Обратитесь в суд с заявлением о рассрочке исполнения решения суда.

Шмидт Александр Александрович · Answer

Подавайте апелляционную жалобу на решение суда.

Шишкин Виталий Михайлович · Answer

многое можно было заявить в судебном процессе, например, уменьшение пени за просрочку.ст.333 ГК РФ.

Подавайте апелляционную жалобу на решение суда.ст,320 ГПК РФ.

как то так...

Охотников Кирилл Сергеевич · Answer

здравствуйте нужно знать в первую очередь документация в отношении займа есть

Суровцева Лилия Рустамовна · Answer

Здравствуйте! Решение вступило в законную силу?

Працко Виталий Александрович · Answer

Подавайте апелляционную жалобу ст.330 ГПК РФ ивсе

Займ у частного инвестора

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Похожие вопросы

Предложение частного инвестора - займ без банка до 700 000 рублей под 21% годовых

Предложение частного инвестора - займ с оплатой первоначального взноса на страховку с переводом денег из Белоруссии в Москву

Предложение от частного инвестора - займ 13000 у.е. на 5 лет в Белоруссии через перевод вестерн юнионзолотая корона

Предложение частного инвестора - займы без справок и поручителей под 14% годовых

Предложение частного инвестора - выдача частного займа с минимальными комиссиями и предоплатами

Как найти частного инвестора, для частного займа?

Как найти частного инвестора, для частного займа и где вообще его можно найти?

Хотел взять займ у частного инвестора, просят выписку по частным инвесторам. Бывает такой документ?

Информация о частном займе от частного инвестора - условия и гарантии

Предлагает частный инвестор займ через платежную систему moneyautopay.xyz, можно этому верить?

Предложение частного инвестора о выдаче частных займов под нотариальное оформление - афера или реальная возможность?

Распространяется ли наличие страховки перед получением дистанционного частного займа их закон о частных инвесторах или займах?

Как проверить частного инвестора, хочу получить у него частный займ?

Где можно найти проверенного частного инвестора выдающий займ под проценты?

Я хотела у частного инвестора взять займ банки мне не дают отказывают все.

Хотел у частного инвестора взять займ прислали сайт где надо открыть счёт https://palviena-pay.space/ мошенничество?

Нашла инвестора частно-займ под расписку, сейчас просит 850 руб для оформления документов у юриста, обман это или нет?

Вопрос о выписке по частным инвесторам

Как взять займ от частного инвестора? Как найти инвестора и не попасть на мошенников?

Я заложила комнату частному инвестору, займа с обременением. Все условия займаа выполнены. Как снять обременение?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59