Вопрос к земельным юристам по согласованию границ ЗУ

## Разбор ситуации

Вы столкнулись с ситуацией, когда при уточнении границ (допуск 0.1 м) в 2019 году выяснилось, что соседи без вашего ведома изменили конфигурацию границ и перераспределили участки с третьим соседом. В результате их границы сместились на ваш участок примерно на метр. Ранее, в 2006 году, участок был отмежеван с допуском 0.3 м. В выписке ЕГРН по вашей границе данные отсутствуют.

## Анализ правомерности

1. Необходимость согласования границ: Любое изменение границ земельного участка (в том числе при уточнении местоположения) требует согласования с собственниками смежных участков (ст. 39 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). Если фактические границы соседнего участка изменились относительно согласованных ранее, должно проводиться новое согласование. То, что уточнение проводилось с меньшим допуском, не отменяет этой обязанности.

2. Действия Росреестра: Росреестр обязан проверять соответствие межевого плана требованиям законодательства, в том числе наличие согласования границ. Если границы смежных участков пересекаются или имеются несоответствия, орган регистрации должен приостановить кадастровый учет (ст. 26 Федерального закона № 218-ФЗ). Пропуск такого нарушения — это ошибка Росреестра, которую можно оспорить.

3. Исковая давность: Срок исковой давности по требованиям о защите права собственности (например, об устранении нарушений, не связанных с лишением владения) составляет три года (ст. 208 ГК РФ). Однако если вы не знали и не могли знать о нарушении (соседи действовали скрытно, данные в ЕГРН не отражались), срок начинает течь с момента, когда вы узнали о нарушении. В вашем случае — с 2019 года. Смерть собственника не прекращает течение срока, но наследники могут вступить в процесс.

4. Ответственность геодезиста: Если геодезист не заметил очевидного смещения границ, это может свидетельствовать о некачественном выполнении работ. Возможно привлечение его к ответственности, но только в пределах срока исковой давности.

## Резюме

Новое согласование границы в 2019 году было необходимо, так как фактическое положение границ изменилось. Росреестр неправомерно пропустил нарушение. Рекомендуется:

- Заказать повторное межевание с фиксацией фактических границ.

- Подать жалобу в Росреестр на действия кадастрового инженера и регистратора.

- Обратиться в суд с иском об устранении препятствий в пользовании участком и установлении границ.

Если у вас есть похожий вопрос или нужна дополнительная консультация, вы можете задать его в форме ниже.