Отказы от преимущественного права при продаже комнаты

Question

Здравствуйте! Я продаю комнату в общежитии. Нужно ли уведомлять собствеников остальных комнат? По документам ситуация следующая: в адресе на мою комнату указан дом, квартира, комната. В Егрн значится вид жилого помещения: комната. Но в графе "кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которого расположен объект недвижимости" стоит только кадастровый номер дома, не квартиры. Общежитие по строению "коридорного типа". В россреестр задавал вопрос, ответили: большая вероятность, что не потребуется. (Задал в справочную службу) Спасибо.

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

Не нужно уведомлять.

У Вас не доля, комната , как отдельное жилое помещение и не коммунальная квартира.

ЖК РФ Статья 42. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире

6. При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.

Алекс И.И. · Answer

При продаже комнаты в общежитии ключевым является вопрос, является ли комната самостоятельным объектом недвижимости или долей в праве общей собственности на жилое помещение (квартиру). Из вашего описания следует, что в ЕГРН ваша комната зарегистрирована как отдельный объект (вид жилого помещения — комната), а в кадастровом номере указан только дом, без квартиры. Это характерно для домов, где каждое помещение (комната) является самостоятельным объектом права, а общие помещения (коридоры, кухни, санузлы) находятся в общей долевой собственности всех собственников комнат. Согласно ст. 250 ГК РФ, преимущественное право покупки возникает при продаже доли в праве общей собственности. Если ваша комната — самостоятельный объект, а не доля, то обязанности уведомлять других собственников комнат нет. Однако, поскольку вместе с комнатой отчуждается и доля в общем имуществе (коридоры и т.д.), на практике может возникнуть спор: некоторые суды считают, что такие сделки требуют соблюдения преимущественного права. Но, учитывая, что Росреестр (справочная служба) ответил о высокой вероятности отсутствия такой обязанности, а также то, что ваша комната является отдельным объектом, скорее всего, уведомление не требуется. Рекомендация: для подстраховки вы можете включить в договор купли-продажи условие о том, что собственники других комнат уведомлены о продаже (или получить от них письменный отказ от преимущественного права). Это снизит риски оспаривания сделки. Резюме: С высокой вероятностью уведомлять других собственников комнат не нужно, но для безопасности можно получить от них отказ от преимущественного права или включить в договор соответствующее условие. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Елесин Александр Владимирович · Answer

Через нотариуса продайте, он знает

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Не требуется уведомление собственников других комнат.

Мельник Иван Владимирович · Answer

Большая вероятность.
Все от регистратора

Искендеров Эмиль Эльдарович · Answer

Во-вторых, не уведомление, а предложение купить по ст. 250 ГК РФ.

А во-первых, собственники комнат обязаны до продажи предлагать другим собственникам купить комнату только если речь идет о коммунальной квартире. Для общежитий закон такого правила не устанавливает

Працко Виталий Александрович · Answer

В рассматриваемом случае, необходимо обратится в суд и решать в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

Отказы от преимущественного права при продаже комнаты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Доверенность на осуществление преимущественной продажи комнаты - возможен ли отказ от преимущественного права на покупку?

Проблема с получением отказа от преимущественного права при продаже комнаты в коммунальной квартире из-за отсутствия

Как получить отказ от преимущественного права при продаже комнаты в коммунальной квартире?

Банк требует нотариальное свидетельство об отказе преимущественного права покупки от остальных собственников комнаты в общежитии

Каковы сроки продажи доли домовладения после отказа преимущественного права покупки?

Продажа комнаты - преимущественное право соседей и условия сделки

Срок давности при продаже комнаты с отказом от преимущественного права - что нужно знать и какова его продолжительность

Продажа квартиры после развода с несовершеннолетними детьми - нужно ли разрешение опеки на отказ преимущественного права покупки?

Процедура получения отказа преимущественного права на покупку части дома и земельного участка от соседки.

Нижегородские нотариусы требуют завышенную оплату отказа преимущественного права на покупку доли в доме

Необходимость нотариального заверения письменного отказа от преимущественного права при продаже комнат в коммунальной

Отказ от преимущественного права покупки при продаже комнаты в коммунальной квартире - нужно ли получать новый отказ от соседей?

Вопрос о получении отказа от преимущественного права покупки при продаже комнаты в коммунальной квартире соседу-собственнику

Нужно ли получить отказ от преимущественного права покупки при продаже комнаты в коммунальной квартире с новым владельцем?

Оформление отказа от преимущественного права покупки при продаже комнаты в коммуналке - нужно ли, если покупатель - сосед?

Как получить отказы от преимущественного права на продажу комнаты в коммунальной квартире с минимальными расходами

Необходимы ли агенту копии отказов от преимущественного права от соседей при продаже комнаты?

Нужны ли отказы соседей от преимущественного права покупки при продаже комнаты в общежитии блочного типа.

Документы для оформления отказа от преимущественного права соседей при продаже комнат в коммунальной квартире у нотариуса

Как правильно получить отказ от преимущественного права покупки от второго собственника при продаже комнаты?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59