Переход долга за капремонт к покупателю квартиры на торгах по банкротству

Question

Добрый день!
С торгов по банкротству выиграл квартиру. 
На квартире висит долг около 60 тыс. руб. по капительному ремонту. 
Этот долг переходит ко мне.
Есть ли в Законе о банкротстве такое положение, что арбитражный управляющий должен передать мне квартиру без долгов?
В моей практике была аналогичная ситуация, и арбитражный управляющий сказал мне тогда, что он обязан передать квартиру очищенной от долгов.
Есть ли в Законе о банкротстве такое положение, что арбитражный управляющий должен передать мне квартиру без долгов?
С уважением, Игорь

Снытко Виталий Викторович · Accepted Answer

"Есть ли в Законе о банкротстве такое положение, что арбитражный управляющий должен передать мне квартиру без долгов?" Нет, нет в такого в законе. Вы все эти вопросы обсуждайте со своим юристом, сопровождающим Ваши сделки. Юрист по долгам и банкротству Виталий Снытко.

Алекс И.И. · Answer

Здравствуйте, Игорь! При приобретении квартиры на торгах по банкротству вы становитесь собственником, и к вам переходят все обязательства, связанные с содержанием имущества, включая долги по капитальному ремонту. Это общее правило, установленное статьей 210 ГК РФ и Жилищным кодексом РФ (ч. 3 ст. 158 ЖК РФ): долг по взносам на капремонт следует за квартирой, а новый собственник обязан его погасить. Ссылка на то, что арбитражный управляющий должен передать квартиру «очищенной от долгов», в Законе о банкротстве (№ 127-ФЗ) отсутствует. Арбитражный управляющий обязан предложить имущество к продаже в том состоянии, в котором оно находится, включая обременения. Он не обязан погашать задолженность по капремонту за счет конкурсной массы, если только это не предусмотрено условиями торгов (например, указано, что долги погашаются). Обычно в договоре купли-продажи указывается, что покупатель принимает квартиру с имеющимися долгами. В вашей предыдущей ситуации арбитражный управляющий, вероятно, руководствовался внутренними разъяснениями или ошибочно трактовал нормы. На практике суды исходят из того, что долги по капремонту переходят к новому собственнику (определения Верховного суда, например, № 305-ЭС19-26198). Рекомендую: 1. Проверить договор купли-продажи и условия торгов: возможно, в них есть оговорка об отсутствии претензий по долгам. 2. Если долг не погашен, вы вправе требовать его уплаты от предыдущего собственника (должника-банкрота), но в рамках банкротного дела такие требования обычно не удовлетворяются из-за недостаточности средств. 3. Обратиться в управляющую компанию для уточнения размера долга и возможности реструктуризации. Резюме: закон не обязывает арбитражного управляющего передавать квартиру без долгов. Долг по капремонту переходит к вам, если иное не указано в договоре. Рекомендуется проверить договор и при необходимости проконсультироваться с юристом. Если у вас есть похожий вопрос, задайте его в форме ниже.

Исаева Елена Юрьевна · Answer

Нет прямого положения в законе о банкротстве, которое обязывает арбитражного управляющего передавать квартиру без долгов.

Мельник Иван Владимирович · Answer

Клининг провести не обязан?

Некеров Александр Викторович · Answer

Игорь, добрый день!
Да, долги ваши вместе с квартирой. Надеюсь, выгода от покупки квартиры на торгах все-таки выше, чем приобретенный вместе с квартирой долг.

Переход долга за капремонт к покупателю квартиры на торгах по банкротству

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Вопросы банкротства - переход долга на членов семьи, приватизация жилья и возможности для пенсионеров

Как выписать несовершеннолетних детей из квартиры, купленной на торгах банкротства - реально ли это?

Списываются ли по банкротству долги капитального ремонта либо все таки их должен погасить обонкротившийся должник?

Как найти квартиру на торгах по банкротству через ресурс росреестра и проверить отсутствие прописки\nПроцесс выбора

Как купить алкогольную продукцию на торгах банкротства для последующей продажи?

Как оформить земельный участок в собственность под домом, купленным на торгах банкротства?

Купил квартиру на торгах по банкротству. Как списать долг за капремонт по этой квартире.

Переход долга на капремонт при покупке квартиры - что нужно знать новому собственнику?

Переход долга за капремонт при покупке доли квартиры - на кого ложится ответственность?

Переход долга за капитальный ремонт при смене собственника - позиция фонда и законодательное регулирование

Задаток не возвращается, остальная сумма должна возвратиться в течении 5 дней.

Прошли третьи - открытые торги (банкротство), авто продано. В какой срок покупатель должен внести деньги за машину?

Можно ли продать жильё после банкротства покупателю с ипотекой и материнским капиталом - возможные проблемы

Какие ограничения на использование земельного участка с гидрантом и теплотрассой - советы для покупателей на торгах по банкротству

Кто будет погашать долг банкрота при выкупе его с торгов банкротства?

Нетипичная ситуация - как опровергнуть переход долга по капитальному ремонту при покупке квартиры?

Освобождение от долга по капремонту при покупке квартиры на торгах по банкротству - судебная практика и переход обязательств

В Какой срок по закону покупатель квартиры с торгов по банкротству должен оформить квартиру на себя?

Возможно ли вернуть задаток за лот на торгах по банкротству, если покупатель передумал выкупать недвижимость?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59