Продажа квартиры между родственниками по доверенности

Question

Сыну принадлежит квартира. Он оформил генеральную доверенность на свою мать на право продажи этой квартиры. Мать с сыном решают переоформить квартиру (от сына к матери) путем продажи. В договоре на продажу мать указала в качестве продавца себя, действующая по доверенности и в интересах сына. Покупателем указала тоже ФИО себя (матери). Росреестр отказал в сделке, т.к. не смотря на доверенность покупатель и продавец одно лицо. Так нельзя оформить ДКП? А как можно? Сын не в России.

Чистяков Александр Евгеньевич · Accepted Answer

Виктория, доверенность должна быть оформлена на лицо, которое не является стороной в сделке. То есть Росреестр отказал правильно. Закон четко говорит:

Статья 182 ГК РФ. Представительство

Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Алекс И.И. · Answer

Да, Росреестр отказал обоснованно: одно и то же лицо не может быть одновременно продавцом и покупателем в одном договоре, даже если в одном качестве оно действует как представитель. Такая сделка является 'самосделкой' и противоречит закону.

### Как можно законно переоформить квартиру?

1. **Дарение**: Если цель – безвозмездная передача, можно оформить договор дарения. Однако для этого сын должен лично присутствовать у нотариуса (или выдать новую доверенность на другое лицо, не на мать), так как даритель и одаряемый тоже не могут совпадать в одном лице.

2. **Продажа через третье лицо**: Сын может выдать новую нотариальную доверенность на другое доверенное лицо (не мать) с правом продажи квартиры в пользу матери. В этом случае мать будет только покупателем, а представитель – продавцом от имени сына.

3. **Личное присутствие**: Если сын может приехать в Россию, он самостоятельно подписывает договор купли-продажи с матерью.

4. **Консульская легализация**: Если сын находится за границей, он может обратиться в консульство РФ для удостоверения новой доверенности на третье лицо или для удостоверения самого договора купли-продажи (если закон позволяет). Но обычно требуется нотариальное заверение, которое консул может сделать.

### Важно
- Доверенность должна быть нотариально удостоверена и, если выдана за границей, переведена и легализована (апостиль или консульская легализация в зависимости от страны).
- Договор купли-продажи обязательно нотариально удостоверяется, так как отчуждается доля или вся недвижимость.
- При продаже близкому родственнику (мать) налоговых льгот нет, но налоговый вычет предусмотрен.

### Резюме
Продажа квартиры самому себе через представителя невозможна. Оптимальный вариант – выдать новую доверенность на другое лицо, не совпадающее с покупателем, или оформить дарение через иного представителя.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Хмельницкий Виталий Николаевич · Answer

Виктория, так нельзя, Росреестр отказал  правомерно

Мельник Иван Владимирович · Answer

Как угодно но не так.Две разных подписи нужны, мать сделает на кого - нибудь доверенность и нормально

Березовский Александр Михайлович · Answer

Так нельзя оформить ДКП? - Да, так нельзя, вам об этом уже сказали в Росреестре.
 А как можно? Сын не в России - Пусть пишет доверенность на другого человека, либо дарственную на маму.

Бабъяк Светлана Васильевна · Answer

Да, Росреестр прав, указав, что, несмотря на доверенность, покупатель и продавец в договоре купли-продажи (ДКП) должны быть разными лицами

Искендеров Эмиль Эльдарович · Answer

Доверенность не может предполагать право доверенного лица заключать сделки с самим собой, поэтому отказ законен. Либо переделывайте доверенность на кого-то другого и совершайте сделку представителя с матерью, либо мать может продать квартиру кому-то другому.

Працко Виталий Александрович · Answer

Росреестр отказал правомерно

Продажа квартиры между родственниками по доверенности

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Налог с продажи квартиры и особенности при продаже по генеральной доверенности между родственниками

Скажите можно ли использовать материнский капитал как доплату при обмене квартир между родственниками (между матерью и дочерью)

Возможен ли обмен квартиры на дом по доверенности между родственниками?

Как оформить обмен однокомнатной квартиры на двухкомнатную по доверенности между родственниками

Оформление дарственной по доверенности между родственниками - цена в этом году, изменения в 2018 году и необходимость спешить

Возможности и ограничения генеральной доверенности между родственниками

Возможна ли продажа квартиры между родственниками, т.е. в квартире прописано несколько человек.

Дарение или купля-продажа квартиры между родственниками - какой вариант выбрать при разводе на мировом суде?

Продажа квартиры между родственниками - будут ли платиться налоги и как правильно оформить сделку?

Хотелось бы узнать, купля-продажа квартиры между родственниками облагается налогом?

Дарственная на долю недвижимости или купля-продажа между родственниками - а что выгоднее при последующей продаже нового имущества?

Раскрываем самый выгодный способ купли-продажи между родственниками и возможность оформления квартиры по доверенности на свое имя

Могу ли я продать свою долю в квартире племяннику. Мне сказали, что купля-продажа между родственниками запрещена. Так ли это?

Как рассчитать налог при расторжении договора дарения между родственниками и по договору дарения не между родственниками?

Налоговые аспекты сделки купли-продажи квартиры между родственниками - вычет и налог с продажи

Как переоформить квартиру на себя, находясь в браке родителей

Оформление квартиры на одного собственника - дарственная или купля-продажа между родственниками?

Возможно ли оформить передачу права собственности на квартиру через доверенность между родственниками?

Как выгоднее передать квартиру в новостройке одному из сыновей - дарственная сделка или купля-продажа между родственниками

Как оформить куплю-продажу квартиры от бабушки на внука, находящегося в армии, без его присутствия?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59