Может ли УК отказать в отдельном договоре собственнику 1/2 доли?

Question

Если в Постановлении Пленума ВС РФ №22 сказано, что каждый собственник вправе требовать заключения с ним отдельного договора по смыслу ст 155 ЖК РФ и 249 ГК РФ, ТО может ли УК отказать в нём, ссылаясь на то, что это разделение счета, а для этого требуется согласие второго собственника. Насколько я понимаю, это возможно только при совместной собственности. А при долевой условия несколько иные

Смирнов Дмитрий Владимирович · Accepted Answer

Договор о чем? Об оказании услуг УК - не может. О разделении счетов - да, нужно согласие 2го собственника

Алекс И.И. · Answer

Да, Вы правы: при долевой собственности каждый сособственник вправе требовать заключения отдельного договора с ресурсоснабжающими организациями или УК, если иное не установлено законом. Это прямо следует из п. 27 Постановления Пленума ВС РФ №22 от 27.06.2017, где разъяснено, что каждый участник долевой собственности вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, пропорционально его доле (ст. 155 ЖК РФ, ст. 249 ГК РФ). Отказ УК со ссылкой на необходимость получения согласия второго собственника неправомерен, если речь идет о долевой, а не о совместной собственности. При совместной собственности (без определения долей) действительно требуется согласие всех сособственников на разделение счета, поскольку доли не выделены. Однако при долевой собственности доли определены, и каждый участник отвечает по обязательствам соразмерно своей доле. УК не может препятствовать реализации этого права, ссылаясь на «разделение счета» – по сути, это не раздел единого счета, а установление отдельных обязательств. Важно: если УК продолжает отказывать, Вы вправе обратиться в суд с иском об обязании заключить отдельный договор. В судебной практике такие требования удовлетворяются. Рекомендуется направить УК письменное требование (с уведомлением о вручении) и при отказе фиксировать его. Краткое резюме: при долевой собственности УК обязана заключить с Вами отдельный договор без согласия второго собственника. Отказ незаконен. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Искендеров Эмиль Эльдарович · Answer

Для того, чтобы не отказала - нужно либо заключить с другим собственником соответствующее соглашение, либо можете в судебном порядке определить порядок оплаты коммунальных платежей.

Мельник Иван Владимирович · Answer

Смотря на что.... В большинстве случаев это просто невозможно

Працко Виталий Александрович · Answer

В случае нарушения прав, необходимо направить жалобу в Прокуратуру, для проведения проверки за незаконные действия, самоуправство и привлечение виновных лиц к ответственности (ст.10 Федерального Закона "О прокуратуре РФ" от 17.01.1992 N 2202-1).

Может ли УК отказать в отдельном договоре собственнику 1/2 доли?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Может ли правление ТСЖ, или собрание собственников отказать собственнику жилья, или нежилого помещения, от вступления в ТСЖ?.

Могут ли из-за прописанного человека, не собственника, отказать собственнику в прописке?

Переоформление техпаспорта после перепланировки

Передача доли дома отдельному собственнику без присутствия при помощи нотариально заверенной дарственной

Как определить площадь помещений общего пользования, приходящегося на долю отдельного собственника при расчете коммунальных услуг.

Но затем предлагается оформить три отдельных договора с тремя собственниками-они как бы продают свои доли отдельно.

Можно ли продать владельцам 1/2 доли квартиры продать свои доли отдельными договорами купли-продажи одному покупателю.

Продажа невыделенной доли - отдельный договор, независимость от сособственников, срок владения менее 3 лет

Отдельные квитанции на оплату квартплаты приходят каждому собственнику отдельно только после выделения долей в квартире?

Свидетельство о праве собственности при равных долях

Можно выделить долю во дворе мк отдельному собственнику квартиры.

Как собственнику отдельного помещения в многоквартирном доме справиться с общедомовыми потерями электроэнергии?

Как собственнику отдельного здания обратиться для ликвидации затопления подвала без отопления и труб?

Как решить вопрос с незаконно установленным гаражом, принадлежащим отдельному собственнику

Безопасность открытия ООО - роль инвестора и распределение долей в отдельном договоре

Может ли ТСЖ отказать собственнику в карте доступа на придомовую территорию

Может ли собственник доли продать свою долю без согласия других собственников доли.

Покупка дома с гражданским мужем и добавлением материнского капитала - возможно ли оформить доли на отдельных собственников?

В каких случаях суд может отказать собственнику жилья в выписке родственнику.

В каких случаях суд может отказать собственнику жилья в выписке несовершеннолетнего ребенка.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59