Помогите разобраться с дарственной. Договорикупи продажи

Question

Здравствуйте, постараюсь кратко и понятно.
Прабабушка сделала дарственную в марте 2024 году правнуку. Сейчас узналось что мы должны налог в размере 500 тысяч и декларацию.
Юрист предложила по обоюдному согласию расторгнуть дарственную и сделать договор купли продажи.
Вопросы.
Если расторгнем то прабабушка станет снова собственником с какого числа? С марта 2024 года или когда пройдет суд!?
Если она оформить куплю продажи ей надо будет заплатить налог? Так как пробыла в собственности квартира не долго.
Получается таже самая сумма.
Юрист сказала можно оформить без передачи денег.
Но не заинтересуется ли прокуратора всем этим, во первых что у маленького ребенка забирают дарственную а потом ее ему же продают за Н сумму?

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

С Даты когда Сейчас вы внесёте запись о её правах собственности.
Да ей нужно будет платить налог она может отнять от дохода свои затраты на приобретение или 1 млн руб. 
Если ребёнок несовершеннолетний которому подарили то никакую сделку эту не расторгните и не отмените и обратно не передадите без согласия органа опеки а органы опеки только согласия не дадут никогда

Алекс И.И. · Answer

Ситуация: прабабушка подарила квартиру правнуку (дарственная в марте 2024 г.). Выяснилось, что правнук обязан уплатить НДФЛ 13% с кадастровой стоимости (или рыночной) превышающей 1 млн руб. (п. 5 ст. 208, п. 18.1 ст. 217 НК РФ – освобождение только для близких родственников: родителей, детей, бабушек/дедушек, внуков, братьев/сестер. Правнук не входит в этот перечень, поэтому налог возникает). Юрист предлагает расторгнуть дарственную и заключить договор купли-продажи. **1. Возврат собственности прабабушке.** Расторжение дарственной по взаимному согласию возможно через суд (ст. 578 ГК РФ) либо путем заключения соглашения о расторжении и регистрации перехода права в Росреестре. Право собственности у прабабушки возникает с момента государственной регистрации такого соглашения (или решения суда), а не с даты первоначальной дарственной. То есть она станет собственником с даты новой регистрации, а не с марта 2024 г. **2. Налог при продаже.** После возврата собственности прабабушка сможет продать квартиру правнуку. Ей придется уплатить НДФЛ 13% (или 15% при превышении дохода 5 млн руб.) с суммы продажи, если она владела квартирой менее минимального срока (5 лет, а если получена в дар от члена семьи – 3 года, но здесь она не получала в дар, а восстановила право через расторжение). Срок владения для освобождения от налога начнется заново с даты регистрации права после расторжения. Таким образом, если продажа состоится вскоре, прабабушка не сможет применить льготу и налог будет примерно сопоставим с налогом на дарение. **3. Риски фиктивной сделки.** Оформление купли-продажи без реальной передачи денег может быть квалифицировано налоговыми органами как притворная сделка, прикрывающая дарение (ст. 170 ГК РФ). Это чревато доначислением налога и штрафом. Прокуратура вряд ли заинтересуется, если нет признаков мошенничества, но налоговые риски высоки. **Рекомендация.** Оптимальный вариант – не расторгать дарственную, а зачесть уплаченный налог или подать уточненную декларацию с учетом возможных вычетов. Можно также оформить дарение напрямую в пользу более близкого родственника (например, родителя ребенка) с последующим дарением ребенку – тогда цепочка может быть освобождена от налога. Любые манипуляции с расторжением и последующей продажей требуют тщательного юридического анализа и сопровождения. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Ольга · Answer

И насчет декларации , ее нужно будет каждый год делать и платить какой то налог ?

Ольга · Answer

Можно ли маткапиталом закрыть долг ?

Мельник Иван Владимирович · Answer

Это все не важно, от этого налог не исчезнет...
Он как был так и будет.
И договор дарения нельзя расторгнуть....
Кто вам там что говорит....

Малых Андрей Аркадьевич · Answer

По тексту — расторгнуть не даст орган опеки, так что не стоит и затевать.

Ткач Николай Владимирович · Answer

При расторжении договора дарения право собственности возвращается к прежнему владельцу с момента вступления соответствующего судебного акта в силу. Переоформление на договор купли-продажи повлечет уплату налога на доходы физических лиц продавцом (прабабушкой). Отсутствие реального расчета рискованно, прокуратура или налоговые органы могут проверить законность сделки.

Шмидт Александр Александрович · Answer

расторгнуть не даст орган опеки

Наталья · Answer

"Юрист сказала можно оформить без передачи денег" - это каким документом, спросите у юриста. Без передачи денег - это дарение.

А ДКП всегда с указанием суммы продажи составляется, при этом доход в ДКП надо сравнить с кадастровой стоимостью квартиры (коэффициент 0,7 или 1, зависит от региона).

Помогите разобраться с дарственной. Договорикупи продажи

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Похожие вопросы

Пришел протокол о правонарушении, не могу разобраться, помогите разобраться. Совершил право нар. п.2.7

Было это всё, еще 26.06.Я ему позвонила, в июне, он сказал, что на всё про всё, неделя, может две.

Помогите разобраться с продажей земельного участка

Снимается ли налог с продажи дарственной квартиры при продаже ее?

Хотя банк уже все одобрил, мы выяснили, что есть проблемы.

Помогите разобраться, кто поможет отблагодарю! Мой скайп stafpro25

Как правильно оформить прописку - купля-продажа или дарственная? Помогите, пожалуйста! (Имя и фамилия)

Возможность продажи дарственной доли от матери при ее жизни и время вступления в силу дарственной

Права супруга от продажи дарственной квартиры супруги

Имеет ли право муж при разводе претендовать на часть квартиры, купленной на деньги от продажи дарственной квартиры?

Какой налог уплачивается с продажи дарственной квартиры (до 3 лет владения. После 3 лет владения), возможно граница 5 лет?

Будет ли жена и сын претендовать на мою новую квартиру (купленную на деньги от продажи дарственной квартиры)?

Права мужа на новую квартиру при расторжении брака после продажи дарственной квартиры и покупки другой

Возможность продажи дарственной квартиры без согласия бывшего мужа и детей - правовые аспекты

Как лучше оформить переход прав на ООО ФИРМА на супругу - договором купли-продажи, дарственной или другим способом?

Нужно переоформить садовый участок, что будет дешевле, и быстрее? Оформление купли-продажи, дарственной или наследства?

Обязательно ли декларировать доход от продажи дарственной квартиры родной сестры, которая была в собственности

Как снизить процент налога от продажи дарственной квартиры.

Претензии супруга на жилплощадь при разводе - влияние материнского капитала и продажи дарственной квартиры

Спор о возврате денежных средств мужу после продажи дарственной квартиры - история пары в разводе

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59