Оценка квартиры для дарения и вопросы от налоговой

Question

В ноябре 2024г.была куплена квартира за 2млн.400тыс.р.
В октябре 2025г. её оценили в 900тыс.р. для сделки дарения от бабушки внучке.
Может ли быть такая разница в суммах и будут ли вопросы от налоговой?
И нужно ли будет платить ндфл?

Коротаева Ольга Михайловна · Accepted Answer

Смысла в оценке квартиры нет, а в договоре дарения можно было указать любую сумму. 
Если бабушка дарит квартиру внучке, что должно подтверждаться документами, то обязанности по уплате налога не возникнет ни у бабушки, ни у внучки, независимо от срока владения квартирой и её стоимости.
Вопросов со стороны налоговой не будет, если сможете подтвердить родственные отношения.

Алекс И.И. · Answer

1. Возможна ли разница в ценах? Да, такая разница возможна. Оценка для дарения часто занижается (например, для уменьшения госпошлины или налоговых обязательств одаряемого). Также рыночная стоимость может снизиться из-за состояния квартиры, местоположения, конъюнктуры. Однако резкое падение с 2,4 млн до 900 тыс. за год может вызвать вопросы у налоговой, если они посчитают сделку недобросовестной. 2. Будут ли вопросы от налоговой? Вероятны, если налоговая заподозрит занижение стоимости для уклонения от налогообложения. Однако при дарении между близкими родственниками (бабушка и внучка) НДФЛ не взимается (п. 18.1 ст. 217 НК РФ). Поэтому даже при занижении стоимости налоговая не может взыскать НДФЛ, так как он не начисляется. Но могут быть претензии по уплате госпошлины за регистрацию права (исчисляется от кадастровой стоимости, а не от цены договора). 3. Нужно ли платить НДФЛ? Нет. Одаряемая внучка освобождена от НДФЛ на подаренную квартиру от бабушки (близкий родственник). Дарение оформляется письменным договором, регистрируется в Росреестре. Налоговая декларация 3-НДФЛ не подается. Если же в будущем внучка продаст квартиру до истечения 3 лет владения, ей придется заплатить НДФЛ с суммы превышения продажной цены над расходами бабушки на покупку (с учетом документально подтвержденных затрат). Резюме: Разница в ценах возможна, налоговая может задать вопросы, но НДФЛ платить не нужно. Рекомендуется сохранить документы о покупке квартиры бабушкой, чтобы учитывать их при будущей продаже. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Ткач Николай Владимирович · Answer

Разница возможна, налоговая может заинтересоваться. НДФЛ при дарении близким родственникам не уплачивается.

Инна · Answer

Какие вопросы могут быть от налоговой?

Инна · Answer

Лучше переделать оценку квартиры на сумму позолотой была куплена?

Снытко Виталий Викторович · Answer

Кто оценил? Зачем проводилась оценка?

Инна · Answer

Или лучше переделать оценку на ту сумму за которую купили?

Обрядин Александр Михайлович · Answer

Стоимость подарка не является существенным условием договора дарения. Сделка дарения между близкими родственниками не облагается НДФЛ.

Инна · Answer

Нотариус сказал, что для сделки дарения нужна оценка имущества.
Обратились к оценщику.

Инна · Answer

Нотариус не хочет заключать сделку с разными цифрами.
Оценщик говорит--оплачивайте заново мои услуги, для новой оценки.
Хотя мы не просили заниматься стоимость. Это его косяк.

Наталья · Answer

Здравствуйте, Инна.

При дарении налог считается от кадастровой стоимости.

Если дарение между близкими родственниками - налога не возникает

Инна · Answer

Как нам узнать кадастровую стоимость?

Инна · Answer

Мы не нанимали юриста для сопровождения сделки.

Инна · Answer

рекомендуете просто обратиться к другому нотариусу, более адекватному и квалифицированному.?

Инна · Answer

У нас кадастровой стоимости в ЕГРН.

Оценка квартиры для дарения и вопросы от налоговой

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Юридические услуги в Луганск

Похожие вопросы

Для оформления договора дарения квартиры нужно оформлять паспорт на квартиру (оценка квартиры)?

Как будет проходить оценка налоговой стоимости недвижимости в регионах России?

Правомерна ли оценка налоговой по кадастру дома, построенного подрядной организацией за 1200000 р. и введенного

Налоговая оценка 1-комнатной квартиры по договору дарения без указания цены - какую оценку выбрать и как будет влиять на сумму?

Для чего указывать в договоре дарения оценку акций, заполняя его в депозитарии? Влияет ли это потом на продажу их?

Окончательно определиться нам не получилось, но несколько нотариусов считают

Как правильно оформить подарок жене автомобиля - форма договора, оценка, налоговые вопросы

Нужна ли оценка квартиры в договоре дарения квартиры

Продажа квартиры после дарения - налоговые последствия в 2014 году

Продажа 4-х комнатной квартиры с нестандартным составом собственников - оценка налогов и переезд в новое жилье

Оценка налогового платежа при продаже наследственной квартиры и приобретении нового жилья - вычеты и расходы

Выбор договора между ООО 2 и ИП для выполнения перевозки груза

Оценка налоговых рисков при добыче полезного ископаемого и использовании побочных продуктов для ликвидации горных выработок

Кто производит рыночную оценку квартиры? Оценка нужна для обращения в суд.

Увеличение площади и кадастровой стоимости земельного участка после безвозмездного перераспределения

Участок сельхозназначения - налоговая оценка снизилась на 230 млн рублей за год

Деревянный дом без газа налоговой оценки 540 тыс. руб. - удачное обстоятельство или нарушение федерального закона?

Непропорционально высокая налоговая оценка недвижимости - проблема переплаты?

Налоговая оценка недвижимости - почему я должна заплатить налог с прибыли, которой не было?

Правомерность начисления арендной платы в договоре аренды между организациями с одними и теми же учредителями и

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59