Арест квартиры и покупка жилья с мат капиталом

Ситуация сложная, но не безвыходная. Арест на регистрационные действия, наложенный приставами, означает, что Росреестр не зарегистрирует переход права собственности на квартиру, пока арест не будет снят. Однако материнский капитал можно использовать только при условии, что вы сможете зарегистрировать право собственности на детей (выделить доли). Без регистрации сделка не состоится.

Возможные пути решения:

1. Погашение долга – если долг, из-за которого наложен арест, можно погасить, приставы снимут арест, и сделка станет возможной.

2. Отсрочка исполнения – если вы не согласны с действиями приставов или не можете погасить долг сразу, обратитесь в суд с заявлением об отсрочке исполнения решения (ст. 203 ГПК РФ). Суд может дать время на проведение сделки, если докажете, что продажа квартиры позволит рассчитаться с долгами.

3. Исключение имущества из описи – если арест наложен на будущую квартиру ошибочно (например, арест наложен на ваше имущество, а квартира будет приобретена на средства маткапитала), можно подать иск об исключении имущества из описи.

4. Мировое соглашение – договоритесь с взыскателем (кредитором) о снятии ареста в обмен на часть средств от продажи (если вы продаёте другую недвижимость) или иное исполнение.

Важно: Приставы могут снять арест только на основании судебного акта или решения ФССП. Самостоятельно снять арест через Росреестр нельзя.

Краткое резюме: Купить квартиру на материнский капитал при наличии ареста на регистрационные действия напрямую невозможно. Необходимо сначала снять арест: погасить долг, получить отсрочку суда или иным способом урегулировать исполнительное производство. Рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на исполнительном производстве и недвижимости.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.